Κυβερνητικά διλήμματα για τον Φορέα Απόκτησης Ακινήτων

Με καθολικό το αίτημα να συμψηφίζονται –με κάποιο τρόπο– με το τίμημα επαναγοράς του ακινήτου τα ενοίκια που θα καταβάλλουν για 12 χρόνια στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων οι ευάλωτοι δανειολήπτες εισήχθη το πρωί στην Ολομέλεια της Βουλής ο Πτωχευτικός Κώδικας.

Ωστόσο, οι πιθανότητες αποδοχής του αιτήματος είναι ελάχιστες καθώς, όπως εξηγούν γνώστες της αγοράς ακινήτων, θα πρόκειται για μια σύμβαση αντίστοιχη με αυτήν που συνάπτει ένας ενοικιαστής με έναν ιδιοκτήτη και όχι για σύμβαση leasing που θα οδηγούσε σε μεγαλύτερο τίμημα-ενοίκιο στο οποίο ο ευάλωτος δεν θα μπορούσε να ανταποκριθεί ώστε να διατηρήσει το δικαίωμα στέγασης στο σπίτι όπου ζει και μεγαλώνει τα παιδιά του.

Και από την άλλη πλευρά η κυβέρνηση επιχειρεί –έτσι τουλάχιστον ευελπιστεί– να απορροφήσει τους ισχυρούς πολιτικούς κραδασμούς που θα προκληθούν από την εφαρμογή του Πτωχευτικού Κώδικα και της «δεύτερης» ευκαιρίας. Πλέον όμως είναι σαφές ότι το αφήγημα περί προστασίας της πρώτης κατοικίας δεν πείθει κανέναν.

Σε ό,τι αφορά τον ιδιωτικό Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων στον οποίο θα περνούν τα σπίτια των δανειοληπτών που πτωχεύουν, οι αλλαγές που ενδεχομένως θα γίνουν στην Ολομέλεια και η δευτερογενής νομοθεσία που θα ακολουθήσει θα διαφωτίσουν για το πώς θα λειτουργήσει και κυρίως για το αν θα αποτυπωθεί στην πράξη το κατ’ αρχήν –όπως αναφέρουν πληροφορίες– επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά και αν οι τράπεζες ενδιαφέρονται και σε ποιο βαθμό να συμμετάσχουν στον Φορέα που προβλέπεται να συσταθεί.

Αποτελεί κοινό μυστικό ότι το ζήτημα απασχολεί τα στελέχη των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, την ώρα μάλιστα που στο τραπέζι πέφτουν προτάσεις να υπάρξει πρόβλεψη στον Πτωχευτικό Κώδικα για περισσότερους του ενός φορέα, ή ακόμα και η παροχή δυνατότητας στους χρηματοδοτικούς φορείς να δημιουργούν ένα «όχημα» συγκεκριμένου σκοπού, το οποίο θα μπορεί να λειτουργεί και ως φορέας απόκτησης και επαναμίσθωσης των ακινήτων των ευάλωτων οφειλετών, όπως πρότεινε ο βουλευτής της Ν.Δ. Μπάμπης Παπαδημητρίου.

Αν και κυβερνητικές πηγές εκφράζουν τη βεβαιότητα ότι ο διαγωνισμός για τον ιδιωτικό φορέα, που θα διενεργηθεί μετά την έκδοση της σχετικής ΚΥΑ –εντός του Νοεμβρίου–, θα έχει… ευτυχή κατάληξη, εν τούτοις ο κυβερνητικός βουλευτής ζητά να υπάρχει πρόνοια για παν… ενδεχόμενο.

Κι αυτό γιατί σε περίπτωση που ο διαγωνισμός κηρυχθεί άγονος, είναι ξεκάθαρο τι θα συμβεί με βάση την 7η έκθεση μεταμνημονιακής εποπτείας: «Εάν η διαδικασία υποβολής προσφορών δεν είναι επιτυχής, αυτό δεν θα εμποδίζει την απρόσκοπτη εφαρμογή της διαδικασίας πτώχευσης»

Eτσι, ο Μπ. Παπαδημητρίου πρότεινε στον υπουργό Οικονομιών να προβλεφθεί ρητώς στον νόμο ότι μέχρι την πλήρη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων θα αναστέλλεται η διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης σε βάρος της κύριας κατοικίας του οφειλέτη, ο οποίος πληροί, βεβαίως, τα κριτήρια του ευάλωτου, «προκειμένου να μην αφεθούν εκτεθειμένοι οι ευάλωτοι οφειλέτες». Ο Χρήστος Σταϊκούρας επιφυλάχθηκε να τοποθετηθεί επί του θέματος κατά τη συζήτηση του νομοσχεδίου στην Ολομέλεια.