Ηξεις αφήξεις για τις άδειες δόμησης μικρών εκτός σχεδίου οικοπέδων

Αφησαν χιλιάδες ιδιοκτήτες μικρών εκτός σχεδίου οικοπέδων να ελπίζουν ότι θα δοθεί παράταση για τη δυνατότητα έκδοσης αδειών δόμησης και τώρα τους λένε ότι η προθεσμία της 9ης Δεκεμβρίου 2022 δεν αλλάζει, αλλά θα μπορούν ώς τότε να κατοχυρώνουν το δικαίωμα εάν καταθέσουν αίτηση χωρίς αρχιτεκτονική μελέτη.

Την… παραχώρηση αυτή ανακοίνωσε χθες επίσημα το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, λέγοντας ότι θα κατατεθεί σχετική νομοθετική ρύθμιση. Για τη ρύθμιση αυτή είχε μιλήσει προχθές Κυριακή ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, αρμόδιος για τα χωροταξικά, Νίκος Ταγαράς, σε συνέδριο της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) στην Πάτρα. «Νομίζω ότι μία τόσο σύντομη προθεσμία δεν θα δώσει την ευκαιρία σε κανέναν να μπορέσει να καλυφθεί», είπε στη δική του παρέμβαση o πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς.

Η διελκυστίνδα γύρω από το αν θα δοθεί ή όχι παράταση στην προθεσμία που λήγει σε 14 εργάσιμες έχει ξεκινήσει εδώ και μήνες. Οπως αναφέραμε και σε πρόσφατο δημοσίευμα της «Εφ.Συν.» («Στον βωμό των μεγάλων τουριστικών επενδύσεων θυσία τα μικρά οικόπεδα», 19/11/2022), βουλευτές συμπολίτευσης και αντιπολίτευσης, επιμελητήρια, ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και η σημερινή ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας τάσσονταν υπέρ του να δοθεί παράταση στο καθεστώς των παρεκκλίσεων.

Βάσει αυτού, ιδιοκτήτες οικοπέδων κάτω του ορίου της αρτιότητας (4 στρέμματα) σε εκτός σχεδίου περιοχές μπορούσαν να εκδώσουν άδεια δόμησης υπό προϋποθέσεις, όπως η γειτνίαση με αναγνωρισμένο δρόμο. Με την κατάργηση αυτής της δυνατότητας, χιλιάδες μικρά οικόπεδα «αχρηστεύονται» και επωφελούνται όσοι μπορούν να τα αποκτήσουν, να τα συνενώσουν και να οικοδομήσουν με βελτιωμένους όρους κυρίως για τουριστική αξιοποίηση.

Η προθεσμία της 9ης Δεκεμβρίου 2022 είχε οριστεί στον νόμο 4759 του 2022 με τη λογική ότι στα δύο χρόνια που μεσολαβούσαν θα είχαν προχωρήσει τα Τοπικά και τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια και θα είχαν εγκριθεί τα απαραίτητα Προεδρικά Διατάγματα ώστε να καθοριστούν χρήσεις γης και όροι δόμησης σε κάθε περιοχή της χώρας. Ομως, όπως είπε προχθές ο κ. Ταγαράς, οι 220 μελέτες που θα χρειαστούν για να προχωρήσει αυτή η διαδικασία θα έχουν συμβασιοποιηθεί ώς τον ερχόμενο Μάρτιο. Δηλαδή, θα χρειαστεί ακόμη πολύς καιρός μέχρι να ολοκληρωθούν οι μελέτες και να εκδοθούν τα Προεδρικά Διατάγματα.

Με βάση τη ρύθμιση που θα κατατεθεί, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να κατοχυρώνουν δικαίωμα δόμησης με παρεκκλίσεις εφόσον προλάβουν έως τις 9 Δεκεμβρίου να υποβάλουν αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης. Οπως είχε πει ο κ. Ταγαράς, απαλλάσσονται έτσι προσωρινά από την υποβολή αρχιτεκτονικής μελέτης, αλλά θα πρέπει να την υποβάλουν ώς τις 30/9/2023 προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης.