Θέμης Μπάκας*
Ανακαλύψτε περισσότερα άρθρα στα αποτελέσματα αναζήτησης
Προσθήκη του efsyn.gr στην Google

Το γεγονός ότι αναφερόμαστε στον όρο στεγαστική πολιτική, αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για τη χώρα μας. Αλλά σε μια χώρα που είναι «πρωταθλήτρια» στο κόστος στέγασης για 5-6 συναπτά έτη στο σύνολο των χωρών της Ε.Ε. και τη διέπει βαθιά στεγαστική κρίση, επισημαίνοντάς το και ο κεντρικός τραπεζίτης κ. Στουρνάρας στην ετήσια έκθεση της ΤτΕ, τα μέτρα που ανακοινώθηκαν είναι μικρής κλίμακας για να καλύψουν την ανάγκη τού σήμερα.

Μέτρα που δεν αποτελούν ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής και δεν φαίνεται να απαντούν στην άμεση αναχαίτιση του κόστους στέγασης, σε μια χώρα που δεν διαθέτει κοινωνικές κατοικίες – φέτος υιοθετήσαμε τον όρο.

Συγκεκριμένα, στη ΔΕΘ δεν ενημερωθήκαμε για το Εθνικό σχέδιο κατασκευής 8.153 φοιτητικών κλινών που είχε εξαγγελθεί στη ΔΕΘ το 2022 –πόσες φοιτητικές εστίες στα ακαδημαϊκά ιδρύματα της χώρας είναι έτοιμες να φιλοξενήσουν τους νέους φοιτητές–, καθώς και για το πολυδιαφημιζόμενο πρόγραμμα της «κοινωνικής αντιπαροχής» δεν υπήρχε καμία αναφορά στην ομιλία του πρωθυπουργού.

Οσον αφορά τα νέα μέτρα που εξαγγέλθηκαν, θα πρέπει να κατανοήσουμε ότι δεν πρόκειται να αλλάξει η σημερινή εικόνα που όλοι μας βιώνουμε.
Οσον αφορά την τριετή απαλλαγή φόρου στα κλειστά ακίνητα, για να ξέρουμε αν θα αναχαιτίσουν το κόστος στέγασης θα πρέπει να γνωρίζουμε τα παρακάτω:

1) Πόσα είναι τα κλειστά οικιστικά ακίνητα;

2) Πόσα από τα κλειστά οικιστικά ακίνητα είναι κατοικήσιμα;

3) Σε ποιες περιοχές βρίσκονται;

4) Σε πόσο χρόνο να διατεθούν στην αγορά προς μίσθωση;

Θα πρέπει να κατανοήσουμε ότι άλλο να βγουν στην αγορά εντός 6μήνου 100 ακίνητα προς ενοικίαση, π.χ. σε Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Παγκράτι κ.λπ., και άλλο να βγουν σε διάστημα 1-2 ετών.

Το «Σπίτι Μου 2» αφορά ένα πρόγραμμα που θα «πυροδοτήσει» τη ζήτηση για αγορά κατοικιών σε περιοχές που θα διαθέτουν ακίνητα που θα πληρούν τις προδιαγραφές και όχι την αύξηση της διαθεσιμότητας.

Είχαμε προτείνει στον δημόσιο διάλογο τη δυνατότητα ανέγερσης κατοικίας. Διότι πολλές οικογένειες στην περιφέρεια διαθέτουν ιδιόκτητα οικόπεδα, μονοκατοικίες ή/και ημιτελείς κατοικίες. Παραχωρώντας οι γονείς μέσω γονικής παροχής στον δικαιούχο του προγράμματος είτε το δικαίωμα υψούν είτε την πλήρη κυριότητα γης είτε την κυριότητα της ημιτελούς κατοικίας για αποπεράτωση, θα μπορεί σύμφωνα με την παρούσα πρόταση να ανεγείρει το νέο του σπίτι. Με αυτόν τον τρόπο δεν αυξάνουμε τη ζήτηση και τις τιμές πώλησης των ακινήτων στις περιοχές που διαθέτουν ακίνητα, που πληρούν τις προδιαγραφές του προγράμματος, αλλά αυξάνεται το οικιστικό απόθεμα, περιορίζεται το κόστος και παράλληλα πολλοί νέοι θα αποκτήσουν νεόδμητα ακίνητα και όχι ακίνητα παλαιά.

Οσον αφορά την απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά Διαμερίσματα της Αθήνας, οι τιμές των ζητούμενων μισθωμάτων δεν θα επηρεαστούν – θα παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα. Δεν αποτελεί παρέμβαση που θα αναχαιτίσει το κόστος στέγασης, είναι μια παρέμβαση που ουσιαστικά δεν θα οξύνει το «πρόβλημα» – τη στιγμή όμως που η δυναμική του κλάδου στις συγκεκριμένες περιοχές είναι ήδη στο «κόκκινο».

Η ενδεχόμενη επιστροφή ιδιοκτητών από τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στις μακροχρόνιες συμβατικές μισθώσεις ενδεχομένως να επέλθει κυρίως σε περιοχές με μη τουριστική δυναμική και μικρά ποσοστά πληροτήτων, περιοχές κυρίως της περιφέρειας.

Απαιτείται η χώρα μας να αποκτήσει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στεγαστικής πολιτικής που θα στοχεύσει στην άμεση αναχαίτιση του κόστους στέγασης και στην προσβασιμότητα αγοράς κατοικίας.

*Πρόεδρος του κτηματομεσιτικού δικτύου e-real estates