• Αθήνα
    Αίθριος καιρός
    24°C 22.0°C / 25.2°C
    2 BF
    45%
  • Θεσσαλονίκη
    Ελαφρές νεφώσεις
    21°C 18.1°C / 24.2°C
    2 BF
    53%
  • Πάτρα
    Αίθριος καιρός
    22°C 21.0°C / 22.0°C
    2 BF
    77%
  • Ιωάννινα
    Ελαφρές νεφώσεις
    14°C 13.9°C / 13.9°C
    1 BF
    88%
  • Αλεξανδρούπολη
    Αίθριος καιρός
    19°C 18.9°C / 18.9°C
    0 BF
    52%
  • Βέροια
    Αίθριος καιρός
    19°C 19.0°C / 20.0°C
    1 BF
    42%
  • Κοζάνη
    Αίθριος καιρός
    16°C 15.9°C / 16.4°C
    0 BF
    59%
  • Αγρίνιο
    Αίθριος καιρός
    23°C 22.7°C / 22.7°C
    0 BF
    52%
  • Ηράκλειο
    Ελαφρές νεφώσεις
    24°C 23.8°C / 27.1°C
    4 BF
    63%
  • Μυτιλήνη
    Αίθριος καιρός
    21°C 20.9°C / 21.8°C
    2 BF
    56%
  • Ερμούπολη
    Αίθριος καιρός
    24°C 23.3°C / 24.4°C
    4 BF
    46%
  • Σκόπελος
    Αίθριος καιρός
    23°C 21.2°C / 22.7°C
    2 BF
    60%
  • Κεφαλονιά
    Ελαφρές νεφώσεις
    22°C 21.9°C / 21.9°C
    3 BF
    73%
  • Λάρισα
    Αίθριος καιρός
    20°C 19.9°C / 21.8°C
    0 BF
    45%
  • Λαμία
    Αίθριος καιρός
    23°C 20.6°C / 23.8°C
    2 BF
    38%
  • Ρόδος
    Αίθριος καιρός
    25°C 24.8°C / 24.9°C
    4 BF
    37%
  • Χαλκίδα
    Αίθριος καιρός
    23°C 22.2°C / 25.0°C
    0 BF
    45%
  • Καβάλα
    Ελαφρές νεφώσεις
    20°C 20.3°C / 20.5°C
    3 BF
    55%
  • Κατερίνη
    Αίθριος καιρός
    20°C 19.7°C / 23.9°C
    2 BF
    64%
  • Καστοριά
    Αίθριος καιρός
    16°C 16.3°C / 16.3°C
    1 BF
    78%

Επιβαρυντικά για τις αγοραπωλησίες λειτουργούν οι νέες φουσκωμένες έως και 250% αντικειμενικές τιμές

EUROKINISSI / ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Κίνητρα για να μείνει ζωντανή η οικοδομή

  • A-
  • A+
Οι αλλαγές στους κανόνες των συντελεστών ΦΠΑ, που αποφάσισε στις αρχές του περασμένου Δεκεμβρίου το Εcofin, ανοίγουν τον δρόμο για παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων για ακόμη δύο χρόνια, έως το τέλος του 2024.

Aναστολή ΦΠΑ στα ακίνητα έως το 2024 και επέκταση της έκπτωσης φόρου για ανακαινίσεις κτιρίων εξετάζει το οικονομικό επιτελείο για να μην καταρρεύσει η οικοδομή υπό το βάρος της ακρίβειας των πρώτων υλών, που αυξάνουν έως και 40% το κατασκευαστικό κόστος μετακυλίοντας τον λογαριασμό της επιβάρυνσης στους αγοραστές. Την ίδια ώρα επιβαρυντικά για τις αγοραπωλησίες λειτουργούν οι νέες φουσκωμένες έως και 250% αντικειμενικές τιμές, καθώς διογκώνουν περαιτέρω τα κόστη και τους φόρους που βαρύνουν την ακίνητη περιουσία καθιστώντας ασύμφορη την απόκτηση στέγης για τα νοικοκυριά που στενάζουν στην ανηφόρα των ενοικίων.

Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι η φορολογία επηρεάζει καθοριστικά την πορεία της οικοδομής που το προηγούμενο διάστημα εμφάνισε σημάδια έντονης ανάκαμψης και εφόσον υπάρξει εξομάλυνση των τιμών στα υλικά κατασκευής, που θα μειώσει τη δαπάνη ανέγερσης νέων ακινήτων, θα υπάρξει σημαντική αύξηση στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών.

Στην τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας που αποτελεί κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη θα συμβάλουν τα δυο μέτρα που βρίσκονται στην ατζέντα του οικονομικού επιτελείου και προβλέπουν:

■ ΦΠΑ: Παράταση της αναστολής ΦΠΑ 24% σε όλα τα ακίνητα και μετά τις 31 Δεκεμβρίου του 2022 που λήγει κανονικά. Αρμόδια στελέχη επισημαίνουν ότι οι αλλαγές στους κανόνες των συντελεστών ΦΠΑ που αποφάσισε στις αρχές του περασμένου Δεκεμβρίου το Εcofin ανοίγουν τον δρόμο για παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων για ακόμη δύο χρόνια, έως το τέλος του 2024. Σημειώνεται ότι με βάση το νέο ευρωπαϊκό καθεστώς για τον ΦΠΑ η Ελλάδα έχει τη δυνατότητα από την 1η Ιανουαρίου 2025 και ανάλογα με τις δημοσιονομικές συνθήκες να εφαρμόσει στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών μειωμένο συντελεστή 13% ή ακόμη και μηδενικό όπως ισχύει σε άλλες χώρες της Ε.Ε. (π.χ. Λουξεμβούργο).

Ο ΦΠΑ 24% επιβλήθηκε στις αγοραπωλησίες ακινήτων το 2006 και αφορούσε ακίνητα με άδεια οικοδομής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, με εξαίρεση την αγορά πρώτης κατοικίας. Το 2019 η κυβέρνηση αποφάσισε «πάγωμα» του φόρου από την 1η Ιανουαρίου 2020 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2022, η οποία ισχύει για τις νέες άδειες αλλά και τις παλιές που εκδόθηκαν από 1η Ιανουαρίου 2006. Η ρύθμιση προβλέπει ότι «με αίτηση του κατασκευαστή οικοδομών προς πώληση αναστέλλεται υποχρεωτικά μέχρι τις 31.12.2022 η εφαρμογή του ΦΠΑ στα ακίνητα και επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης ακινήτων.

Η αναστολή αφορά το σύνολο των αδιάθετων παραπάνω ακινήτων του υποκειμένου. Μαζί με την αίτηση ο υποκείμενος υποβάλλει κατάσταση με τα αδιάθετα ακίνητα και το ποσό του φόρου που αντιστοιχεί στο κάθε ακίνητο προς διακανονισμό». Επίσης η απαλλαγή ισχύει και στην περίπτωση της αντιπαροχής, όταν ο κατασκευαστής που υπόκειται στον φόρο έχει υπαχθεί σε καθεστώς αναστολής του ΦΠΑ καθώς η σχετική διάταξη ορίζει ότι «ειδικά για τις περιπτώσεις αντιπαροχής, η εργολαβία του υποκειμένου στον φόρο κατασκευαστή οικοδομών προς πώληση προς τον οικοπεδούχο δεν υπάγεται στο φόρο όταν ο υποκείμενος κατασκευαστής έχει υπαχθεί σε καθεστώς αναστολής του φόρου».

■ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ: Το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει την παράταση για τουλάχιστον ακόμα έναν χρόνο της έκπτωσης φόρου έως 6.400 ευρώ για εργασίες επισκευής και ανακαίνισης ακινήτων, μέτρο που λήγει στο τέλος του 2022. Με βάση το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο η έκπτωση φόρου κατανέμεται ισόποσα σε περίοδο τεσσάρων ετών και ανέρχεται σε ποσοστό 40% του ύψους των επιλέξιμων δαπανών για τη λήψη των υπηρεσιών με ανώτατο συνολικό όριο δαπανών για τα έτη 2020, 2021 και 2022 τα 16.000 ευρώ. Το μέγιστο ποσό έκπτωσης διαμορφώνεται συνεπώς συνολικά στα 6.400 ευρώ.

Αυτό σημαίνει ότι εάν κάποιος δαπάνησε 5.000 ευρώ μέσα στο 2021 για την ανακαίνιση του σπιτιού του, τότε θα γλιτώσει φόρο εισοδήματος συνολικού ύψους 2.000 ευρώ, ποσό το οποίο επιμερίζεται σε τέσσερα χρόνια: 500 ευρώ αφαιρούνται από το εκκαθαριστικό του 2022, 500 ευρώ από το εκκαθαριστικό του 2023, 500 ευρώ από τον λογαριασμό του 2024 και άλλα 500 ευρώ από το εκκαθαριστικό σημείωμα του 2025. Για τον υπολογισμό της έκπτωσης λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες υλικών, ενώ απαραίτητες προϋποθέσεις είναι η πληρωμή τους με ηλεκτρονικό χρήμα (χρεωστικές, πιστωτικές ή προπληρωμένες κάρτες, υπηρεσίες ηλεκτρονικής τραπεζικής).

Ακολουθήστε μας στο Google news
Google News
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ταμειακές και... POS εις σάρκα μίαν
Ενα νέο ηλεκτρονικό όπλο θα έχει στα χέρια της ΑΑΔΕ για τον εντοπισμό περιπτώσεων κλοπής του ΦΠΑ και του φόρου εισοδήματος, καθώς από το νέο έτος μπαίνει σε εφαρμογή η «online» διασύνδεση 500.000 ταμειακών...
Ταμειακές και... POS εις σάρκα μίαν
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
«Θηλιά» 4 δισ. από την Εφορία μέσα στον Ιούλιο
Βαρύς ο φορολογαριασμός του Ιουλίου καθώς εν μέσω ακρίβειας και πληθωριστικής κρίσης εκατομμύρια νοικοκυριά, επαγγελματίες και μικρομεσαίοι θα πρέπει να πληρώσουν 4 δισ. ευρώ στην Εφορία, κάτι που για τους...
«Θηλιά» 4 δισ. από την Εφορία μέσα στον Ιούλιο
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Εύσημα αλλά και συστάσεις για φειδώ
Στήριξη με… μέτρο συνέστησε στην κυβέρνηση ο Γερμανός υπουργός Οικονομικών Κρίστιαν Λίντνερ για να μην εκτραχυνθεί η κατάσταση με τα ελλείμματα, αφού τα χειρότερα της ενεργειακής κρίσης είναι ακόμη μπροστά.
Εύσημα αλλά και συστάσεις για φειδώ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ξανά στο τραπέζι σενάρια μείωσης ΦΠΑ
Ξεθωριάζει το βασικό σενάριο του Προγράμματος Σταθερότητας για μέσο πληθωρισμό 5,6% το 2022 φέρνοντας μπροστά το δυσμενές που ανεβάζει στο 7,6% την ταχύτητα του τιμάριθμου καθώς η πυρκαγιά των τιμών σε καύσιμα...
Ξανά στο τραπέζι σενάρια μείωσης ΦΠΑ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Εκπτωση φόρου για αποδείξεις και από επαγγέλματα της οικοδομής
Το νομοσχέδιο για την ενίσχυση των ηλεκτρονικών συναλλαγών και το χτύπημα της φοροδιαφυγής βρίσκεται «καθ’ οδόν» προς τη Βουλή και στόχος είναι να κατατεθεί το πρώτο δεκαήμερο του Νοεμβρίου, ώστε να προλάβει...
Εκπτωση φόρου για αποδείξεις και από επαγγέλματα της οικοδομής

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας