Με… καζίνο φαίνεται ότι θα φέρει η κυβέρνηση την επενδυτική ανάπτυξη που ευαγγελίζεται. Η «μπίλια» της ιδιότυπης ρουλέτας, εκτός από το Ελληνικό, ετοιμάζεται να κάτσει στο Μαρούσι, καθώς πριν από λίγες ημέρες το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος έθεσε σε διαβούλευση τη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων για το κτήμα Δηλαβέρη, όπου προβλέπεται να «μετακομίσει» το Καζίνο της Πάρνηθας.
Το ακίνητο των περίπου 50 στρεμμάτων, που βρίσκεται απέναντι από το Ολυμπιακό Στάδιο, οριοθετείται από τις λεωφόρους Κηφισίας και Σπύρου Λούη, καθώς και τις τοπικές οδούς Αποστόλου Παύλου και Αγίου Ορους.
Οι ενδιαφερόμενοι έχουν περιθώριο ώς τα τέλη Φεβρουαρίου να υποβάλουν τις αντιρρήσεις τους, αλλά ήδη η Συντονιστική Επιτροπή Αγώνα κατά της μετεγκατάστασης του καζίνου οργάνωσε την πρώτη ανοιχτή συγκέντρωση στο δημαρχείο Αμαρουσίου, στην οποία μετείχαν φορείς από όλους τους γύρω δήμους και εκπρόσωποι του περιφερειακού συμβουλίου.
Το δημοτικό συμβούλιο Χαλανδρίου έχει ήδη πάρει θέση κατά της λειτουργίας καζίνου σε μια περιοχή που είναι ήδη επιβαρυμένη από πολλές υπερτοπικές λειτουργίες, όπως τα malls, ενώ αρνητικά έχει εκφραστεί από το 2018 και η δημοτική αρχή στο Μαρούσι.
Στις 7 Φεβρουαρίου αναμένεται να εκδικαστεί στο ΣτΕ η προσφυγή που είχε καταθέσει ο τοπικός σύλλογος κατά της νομοθετικής ρύθμισης του 2017 με την οποία θεσπίζονται οι προδιαγραφές που πρέπει να πληροί μια περιοχή για να υποδεχθεί το Καζίνο της Πάρνηθας, αλλά και κατά της απόφασης του υπουργείου Περιβάλλοντος του Ιουνίου του 2019 με την οποία εγκρίνεται η μεταφορά του στο κτήμα Δηλαβέρη.
Οι επιχειρηματικοί όμιλοι
Εκτός από τη δικαστική εκκρεμότητα, μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης το υπουργείο Περιβάλλοντος πρέπει να εκπονήσει το σχέδιο προεδρικού διατάγματος, το οποίο θα υποβληθεί για έγκριση από το ΣτΕ. Η διαδικασία για το δεύτερο καζίνο στην Αττική φαίνεται ότι δεν είναι άσχετη με τις εξελίξεις στο Ελληνικό. Ορισμένοι εστιάζουν σε κόντρες μεταξύ επιχειρηματικών ομίλων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των τυχερών παιχνιδιών, αλλά δεν αποκλείεται ο τελικός προορισμός του Καζίνου της Πάρνηθας να είναι η λεωφόρος Ποσειδώνος και το Μαρούσι να είναι προσωρινή ή ενδιάμεση «στάση» για το Ελληνικό…
Σε αυτή τη φάση πάντως σημασία έχουν οι πολλαπλές επιπτώσεις από την αξιοποίηση του κτήματος Δηλαβέρη, που συνοδεύεται από υποσχέσεις για δημιουργία 1.500 νέων θέσεων εργασίας και επενδύσεις ύψους 100 εκατ. ευρώ. Η νέα δόμηση σε μια περιοχή που έχει ήδη επιβαρυνθεί από υπερτοπικές χρήσεις, κυρίως από δύο μεγάλης κλίμακας malls, η ενίσχυση της κυκλοφορίας και η ρύπανση που θα προσθέσει έχουν περιοριστεί στη δεύτερη θέση, καθώς το μεγαλύτερο «αγκάθι» είναι ο νέος ναός του τζόγου και οι αρνητικές επιδράσεις του. Με βάση την υπό διαβούλευση μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, η χωροθέτηση του καζίνου εμφανίζεται περίπου σαν… ευλογία! Οι συντάκτες της μελέτης μάλιστα θυμήθηκαν, με καθυστέρηση δεκαετιών, ότι οι σημερινές εγκαταστάσεις στην Πάρνηθα βρίσκονται μέσα στον Εθνικό Δρυμό και επιβαρύνουν τον προστατευόμενο βιότοπο!
Οι συντελεστές δόμησης
Οι προβλεπόμενες επεμβάσεις στο κτήμα Δηλαβέρη, όπως περιγράφονται στη μελέτη, θα είναι ηπιότερες σε σχέση με αυτές που επιβάλλονται από το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς. Αναφέρεται ότι η εισφορά σε γη, που θα συνοδεύει την ένταξη του ακινήτου στο σχέδιο, θα είναι 50% και περίπου 25 στρέμματα θα αποδοθούν σε δημόσια χρήση με τη μορφή χώρων πρασίνου και πεζόδρομων.
Το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί πολεοδομικό κέντρο με βάση το εγκεκριμένο από το 2005 Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο Αμαρουσίου και γι’ αυτό έχει υψηλούς συντελεστές δόμησης, βάσει του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) που ισχύει από το 2012. Η κάλυψη πάντως θα παραμείνει στο 40% και το ύψος των νέων κτιρίων στα 21 μέτρα, αλλά η επιφάνεια του συγκροτήματος όπου θα λειτουργήσουν ξενοδοχείο και καζίνο θα περιοριστεί στα 20 χιλιάδες τετραγωνικά, αντί των επιτρεπόμενων 22 χιλιάδων.
Θα δημιουργηθούν επίσης 850 θέσεις στάθμευσης, 200 περισσότερες σε σχέση με αυτές που επιβάλλει το διάταγμα του 2004. Οι νέες εγκαταστάσεις θα αναπτυχθούν στην ενότητα των περίπου 32 στρεμμάτων που βρίσκεται στη συμβολή του παράδρομου της Κηφισίας με τη Σπ. Λούη, ενώ σε έκταση 5,8 στρεμμάτων προς την πλευρά της οδού Αποστόλου Παύλου προβλέπονται χρήσεις γενικής κατοικίας, που περιλαμβάνει διαμερίσματα, γραφεία και εμπορικές χρήσεις.
Η κυκλοφοριακή επιβάρυνση
Λακωνικές είναι οι αναφορές στην κυκλοφοριακή επιβάρυνση της ευρύτερης περιοχής. Η μελέτη αποδέχεται ότι υπάρχει επιβάρυνση στη Σπ. Λούη, αλλά την παρακάμπτει, σημειώνοντας ότι το καζίνο δεν λειτουργεί σε ώρες αιχμής (7 π.μ. έως 7 μ.μ.). Παραδέχεται ωστόσο ότι θα είναι δύσκολη η πρόσβαση στις εγκαταστάσεις για όσους έρχονται από το κέντρο της πρωτεύουσας και προτείνει τη δημιουργία ανισόπεδου κόμβου, χωρίς να προσδιορίζει αν το κόστος θα βαρύνει τους επενδυτές ή τα δημόσια ταμεία.
Η μελέτη περιλαμβάνει αρκετές αναφορές στο Καζίνο της Πάρνηθας, το οποίο λειτουργεί στην καρδιά του Εθνικού Δρυμού από το 1972. Από το 2003, με τη μερική ιδιωτικοποίησή του, διαχειριστής είναι η εταιρεία «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.», στην οποία το Δημόσιο κατέχει το 49%, μέσω της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Το 51% ανήκει στην Athens Resort Casino (ARC), η οποία κατά 70% ελέγχεται από τη Regency, ενώ το υπόλοιπο από τις οικογένειες Λασκαρίδη και Κόκκαλη, οι οποίες έχουν τον έλεγχο στο κτήμα Δηλαβέρη.
Λίγο πριν από τα Χριστούγεννα, το Δημόσιο ξεκίνησε τη διαδικασία πρόσληψης συμβούλου για την αποτίμηση της λογιστικής αξίας της επιχείρησης στην Πάρνηθα, αλλά και του κτιρίου όπου στεγάζεται, στο οποίο έχουν γίνει επενδύσεις την τελευταία 15ετία. Πρόκειται για το εμβληματικό «Mont Parness», έργο του 1962 που σχεδίασε ο καθηγητής του Πολυτεχνείου και ακαδημαϊκός Παύλος Μυλωνάς.
Casi-NO λένε όλες ανεξαιρέτως οι συλλογικότητες και οι δημοτικές παρατάξεις της ευρύτερης περιοχής του κτήματος Δηλαβέρη
Πάνδημο είναι το «όχι» στη μετεγκατάσταση του Καζίνου Πάρνηθας στο κτήμα Δηλαβέρη στο Μαρούσι, από όλο το φάσμα της κοινωνίας των πολιτών, σε μια σειρά γειτονιές και δήμους: από την περιοχή της Αγίας Φιλοθέης, το «σημείο μηδέν» στο οποίο σχεδιάζεται η ανέγερση του ναού του τζόγου, τους Δήμους Χαλανδρίου, Λυκόβρυσης-Πεύκης και φυσικά τον Δήμο Αμαρουσίου, δεν υπάρχει ούτε μια συλλογικότητα, ούτε μια δημοτική παράταξη που να λέει «ναι» στο καζίνο.
Δικαιωμένοι δηλώνουν στην «Εφ.Συν.» οι πολίτες που πλαισιώνουν τη «Συντονιστική Επιτροπή Αγώνα κατά της μετεγκατάστασης Καζίνου Πάρνηθας στο Μαρούσι» από το πρόσφατο ψήφισμα του Περιφερειακού Συμβουλίου Αττικής, που συντάσσεται με το αίτημά τους. Επόμενο ραντεβού, 7 Φεβρουαρίου στο ΣτΕ, όπου εκδικάζεται η αίτηση ακύρωσης της προέγκρισης μετεγκατάστασης.
