Ακόμα ένα μεγάλο άλμα στις τιμές των ακινήτων πανελλαδικά σημειώθηκε το 2025, το οποίο παραμένει αόρατο στα επίσημα στατιστικά στοιχεία της Ευρωπαϊκής Ενωσης. ΑΑΔΕ και ΕΛΣΤΑΤ συνεργάζονται για να φέρουν λύση στη πρόβλημα τη νέα χρονιά, με τον πήχη να βρίσκεται χαμηλά.
Το 2025 έκλεισε με έκρηξη της τάξης του 9,6% και του 4,2% στις τιμές πώλησης κατοικιών και ενοικίασης, αντίστοιχα, σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με την ιστοσελίδα αγγελιών Spitogatos, που αποτυπώνει μόνο τις μέσες ζητούμενες τιμές. Αυτά τα δεδομένα δείχνουν πως την πρωτιά στις πιο ακριβές περιοχές και στις δύο κατηγορίες συνεχίζουν να κρατούν τα νότια προάστια. Σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας ακολουθούν οι Κυκλάδες (4.125 ευρώ/τ.μ.), τα βόρεια προάστια (3.380 ευρώ/τ.μ.), οι περιφερειακές ενότητες Λευκάδας (3.182 ευρώ/τ.μ.) και Χανίων (2.936 ευρώ/τ.μ.), ενώ στον τομέα ενοικίασης τα βόρεια προάστια (11,5 ευρώ/τ.μ.), ο Δήμος Αθηναίων (11,5 ευρώ/τ.μ.), ο Πειραιάς (10,2 ευρώ/τ.μ.) και πάλι οι Κυκλάδες (11,3 ευρώ/τ.μ.).
Εστιάζοντας στην Αττική, το τέταρτο τρίμηνο οι μέσες τιμές πώλησης ενισχύθηκαν κατά 8,1% και ενοικίασης κατά 4,8%, με τις τιμές στη Θεσσαλονίκη να «τρέχουν» ακόμα γρηγορότερα, κατά 12,5% για αγορά και 6,3% για μίσθωση.
Ράλι στην Ευρώπη
Σύμφωνα με νέα στοιχεία της Eurostat, οι τιμές των κατοικιών στην Ε.Ε. αυξήθηκαν κατά 5,5% το τρίτο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας άνοδο κατά 1,6% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο. Η ευρωπαϊκή αρχή δεν περιλαμβάνει τη χώρα μας στην έρευνα ελλείψει συγκρίσιμων στοιχείων, γιατί τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος δεν βασίζονται στις τιμές βάσει συναλλαγών αλλά σε τιμές για την εκτίμηση της εξέλιξης των τιμών στο σύνολο της Ενωσης.
Σύμφωνα με αυτά τα στοιχεία της ΤτΕ για την ίδια περίοδο, από τον περασμένο Ιούλιο μέχρι και τον Σεπτέμβριο, οι τιμές κατοικιών εκτινάχθηκαν κατά 7,7% σε σχέση με τους αντίστοιχους μήνες του 2024, με τα πυκνοκατοικημένα αστικά κέντρα να αντιμετωπίζουν το σοβαρότερο πρόβλημα (Βλ. «Ανεπαρκή τα μέτρα για τη στέγη», «Εφ.Συν.», 26/11/2025).
Υποκαταγραφή
Το κενό θα πρέπει να καλύψουν το 2026 νέοι δείκτες τιμών κατοικιών από την πλατφόρμα myProperty της Ανεξάρτητης Αρχή Δημοσίων Εσόδων, που δοκιμάζονται σε συνεργασία με την ΕΛΣΤΑΤ. Η εθνική αρχή έχει σταματήσει από το 2012 να παρέχει στη Eurostat δεδομένα, καθώς δεν ανταποκρινόταν στην πραγματικότητα και στους κανονισμούς της ευρωπαϊκής αρχής.
Σε κάθε περίπτωση η νέα άντληση των στοιχείων δεν εγγυάται ότι αυτά θα αποτυπώσουν με ακρίβεια τις τιμές, εξαιτίας του προβλήματος των αδήλωτων ή υποδηλωμένων μισθωμάτων, το οποίο τον περασμένο Νοέμβριο οδήγησε σε μεγάλες αποκλίσεις στην καταβολή της επιστροφής ενοικίου.
Η Eurostat εκτίμησε στο 3,1% την αύξηση ενοικίων για το τρίτο τρίμηνο της χρονιάς που πέρασε στην Ε.Ε. αλλά σε αυτή την καταγραφή υπάρχουν στοιχεία για τη χώρα μας. Η Ελλάδα όμως εμφανίζεται στη δεύτερη χαμηλότερη θέση των τελευταίων διαθέσιμων στοιχείων για την Ελλάδα το 2024, σύμφωνα με τον Εναρμονισμένο Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΕνΔΤΚ) που είναι σταθμισμένος για να επιτρέπει συσχετισμούς μεταξύ κρατών – μελών. Η εικόνα από τον μη συγκρίσιμο Γενικό Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) το γ’ τρίμηνο του 2025 έδειξε δραματικές μεταβολές από το +9,9% μέχρι το +11,3%.
Ξέφυγαν οι τιμές και στην Ευρώπη
Το ξέφρενο ράλι στις τιμές πώλησης των σπιτιών αποτυπώνεται στην ανάλυση της Eurostat για την περίοδο από το 2015 μέχρι και τον περασμένο Σεπτέμβριο. Οι εν λόγω τιμές κατέγραψαν περιόδους μείωσης, στασιμότητας και ταχείας αύξησης, η οποία αθροιστικά ανήλθε σε 63,6%. Αρνητικές πρωταθλήτριες η Πορτογαλία (+169%), η Λιθουανία (+162%) και η Βουλγαρία (+156%), ενώ συνολικά 11 κράτη – μέλη είδαν τα ποσά να υπερδιπλασιάζονται.
Αντίθετα, οι τιμές ενοικίων γνώρισαν μόνο αυξήσεις, ύψους 21,1%, την τελευταία δεκαετία, με τις μεγαλύτερες να σημειώνονται στην Ουγγαρία (+107%), στη Λιθουανία (+85%), στη Σλοβενία (+76%), στην Πολωνία (+75%) και στην Ιρλανδία (+74%).
