Εξαφανίστηκαν τα οικονομικά ακίνητα στην Αττική

Σε χρυσή ευκαιρία για την κτηματαγορά προκειμένου να «τονωθούν» οι τιμές πώλησης στις περιοχές με επιλέξιμα ακίνητα και για εταιρείες, που προωθούν κατασχεμένες κατοικίες από πλειστηριασμούς, εξελίσσεται το «Σπίτι μου ΙΙ» (Βλ. «Το μεγάλο φιάσκο του "Σπίτι μου ΙΙ"».

Η επιβράδυνση του ρυθμού υποβολής αιτήσεων μετά τα απανωτά ρεκόρ συμμετοχών στο πρόγραμμα χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων (σε άτομα και ζευγάρια ηλικίας από 25 έως 50 ετών) αντικατοπτρίζει τον δύσκολο «αγώνα» των υποψηφίων για την εύρεση κατάλληλου ακινήτου.

Η τεχνητή ζήτηση, που δημιουργήθηκε για σπίτια από μικρή δεξαμενή εξαιτίας των περιοριστικών προδιαγραφών, φέρνει μείωση της διαθεσιμότητας των οικονομικών ακινήτων και αποθαρρύνει δυνητικούς δανειολήπτες, οι οποίοι δεν πείθονται να πάρουν σπίτια τουλάχιστον 20ετίας ετών και πάνω, χαμηλών ενεργειακών κατηγοριών, αναζητώντας κάποιο με ηλεκτρονική ταυτότητα, που απαιτεί χρόνο αλλά και χρήμα.

«Βρήκα εξαιρετική την ευκαιρία, που αξίζει τον χρόνο και τον κόπο να την ψάξω, για να γλιτώσω από τον “βραχνά” του ενοικίου. Σήμερα δεν ξέρω τι μου ξημερώνει και πόσο θα φτάσω να πληρώνω μελλοντικά. Θα ήταν και μια βοήθεια αν αποφασίσω να κάνω οικογένεια στο μέλλον. Το βασικότερο, θα πληρώσω πολύ λιγότερα χάρη στο δάνειο» λέει στην «Εφ.Συν.» 31χρονος από τα Ιλίσια.

«Ωστόσο, πέρα από το ασφυκτικό πλαίσιο για τη διαδικασία, αγχώνομαι, διότι δεν βρίσκω σπίτι στην Αθήνα, που να αξίζει τα λεφτά του, παρότι δεν έχω πρόβλημα να αλλάξω περιοχή» σημειώνει συνοψίζοντας τη μέχρι τώρα εμπειρία του και «εμπόδια», που ήταν γνωστά από την αρχή αλλά δεν έχουν διορθωθεί.

Η μόνη μεταβολή τέθηκε σε ισχύ πριν από δέκα μέρες και καθιστά το εκκαθαριστικό του οικονομικού έτους του 2024 ως κριτήριο για τον έλεγχο επιλεξιμότητας βάσει του μέσου όρου τριετίας του εισοδήματος. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, μετά την αλλαγή, εξετάζεται εάν αυτό θα ισχύσει για τις εγκριθείσες ή υποβληθείσες αιτήσεις οι περισσότερες εκ των οποίων στην Αττική.

Μείωση διαθεσιμότητας

Σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η διαθεσιμότητα οικονομικών ακινήτων στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των Δυτικών και Ανατολικών Προαστίων έχει μειωθεί με αποτέλεσμα το οποίο όφελος από το χαμηλό επιτόκιο να χαθεί στην περίπτωση αγοράς ακριβού ακινήτου.

Ανάλυση του δικτύου με βάσει τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες για κατοικίες που η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης είναι 1.540 €/τ.μ., χρίζουν τουλάχιστον μερικής ανακαίνισης και δεν βρίσκονται στις «καλές» περιοχές της Αττικής, υποστηρίζει πως ο δικαιούχους του προγράμματος κυρίως στο μεγαλύτερο λεκανοπέδιο της χώρας, θα πρέπει να διαθέτει επιπλέον πιστοληπτική ικανότητα ή/και ίδια κεφάλαια για να μπορέσει να προβεί στις απαραίτητες παρεμβάσεις στο ακίνητο.

Ειδικότερα, καταγράφεται μείωση της διαθεσιμότητας στις κατοικίες με ζητούμενες τιμές πώλησης 150.000 ευρώ και 200.000 ευρώ (σ.σ. 250.000 είναι το ανώτατο όριο εμπορικής αξίας για την αγορά ακινήτου μέσω του προγράμματος) σε σύγκριση με πριν πέντε εβδομάδες, με τις μεγαλύτερες να σημειώνονται στις εξής περιοχές: Αμπελόκηποι, Ιλίσια, Ζωγράφου, Νέος Κόσμος, Πατήσια, Κολωνός, πλατεία Αττικής, Περιστέρι, Γαλάτσι, Πετρούπολη, Νέα Ιωνία, Νέα Φιλαδέλφεια, Καμίνια – Παλαιά Κοκκινιά, Παιανία, Παλλήνη, Μαραθώνα και Κορωπί.

Μπαράζ ερωτημάτων

Τα παραπάνω επιβεβαιώνουν τις ενδείξεις επανάληψης του φιάσκο με την πρώτη φάση «Σπίτι μου». Η τέως υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, απάντησε σε ερώτηση βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ τον περασμένο μήνα ότι συνολικά σε όλη τη χώρα έχουν εκταμιευθεί 7.681 δάνεια 554 εκατ. ευρώ και έχουν γίνει 8.986 υπαγωγές.

«Λαμβάνοντας υπόψη ότι η Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης συμμετείχε στο πρόγραμμα με επιχορήγηση του 75% του εκάστοτε εγκεκριμένου δανείου, τα 554 εκατ. ευρώ που έχουν εκταμιευτεί επί του συνόλου του δεσμευμένου ποσού των 750 εκατ. ευρώ έπειτα από δύο χρόνια δεν μπορεί να θεωρηθεί επιτυχία» σχολιάζει ο Πανελλήνιος Σύλλογος Υπαλλήλων (ΠΑΣΥΠΟ) της ΔΥΠΑ σε πρόσφατη ανακοίνωσή του ζητώντας εξηγήσεις στα παρακάτω ερωτήματα.

Ποιοι ήταν οι λόγοι απόρριψης 14.497 αιτήσεων που προεγκρίθηκαν αλλά δεν εγκρίθηκαν, πόσες και γιατί απορρίφθηκαν από τις τράπεζες παρότι πληρούσαν τα κριτήρια επιλεξιμότητας, πόσες έλαβαν παράταση κατάθεσης δικαιολογητικών, κλήθηκαν οι επόμενοι κατά σειρά επιλαχόντες και ποιος ο αριθμός τους, ποιος ο λόγος που έγινε αυτοψία από ελεγκτές της ΔΥΠΑ στα σπίτια που επιχορηγήθηκαν.