Στις καλένδες ο φορέας ακινήτων

Για το β’ εξάμηνο του 2024 μετατίθεται η σύσταση του Φορέα Πώλησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, που αποτελεί το τελευταίο αλλά όχι… μικρό κομμάτι του παζλ του Πτωχευτικού Κώδικα. Η αλλαγή στο χρονοδιάγραμμα οφείλεται αυτή τη φορά στις παρατάσεις που ζήτησαν οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές που μετέχουν στη διαδικασία του ανταγωνιστικού διαλόγου και «η όλη διαδικασία, συμπεριλαμβανομένης της επικύρωσης ανάθεσης της σύμβασης από τη Βουλή, αναμένεται να ολοκληρωθεί το νωρίτερο ώς τα τέλη Ιουνίου του 2024, που σημαίνει ότι η νέα οντότητα θα τεθεί σε λειτουργία αργότερα εντός της χρονιάς» όπως αναφέρεται στη 2η έκθεση εποπτείας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής.

Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν λάβει τις προτάσεις των υποψήφιων επενδυτών που προέκυψαν στη φάση των συζητήσεων στο πλαίσιο του ανταγωνιστικού διαλόγου ώστε να γίνει η σχετική αξιολόγηση και επεξεργασία.

Πρόκειται για τις προτάσεις των Bain Capital, CRC (Christofferson Robb & Co), Fortress, KAICAN Ελλάς που παραμένουν στην… κούρσα και οι οποίοι θέτουν μια σειρά ζητήματα όπως προβλέπει η διαδικασία του ανταγωνιστικού διαλόγου. Σύμφωνα με όσα είναι ήδη γνωστά, μεταξύ των θεμάτων που έχουν τεθεί και συζητήθηκαν είναι η μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των ακινήτων που θα αποκτήσουν (ΕΝΦΙΑ, φόρος μεταβίβασης), η απαλλαγή του Φορέα από την υποχρέωση νομιμοποίησης παρατυπιών του ακινήτου μέχρι να μεταβιβαστεί σε τρίτο, η αύξηση της επιδότησης των 70-210 ευρώ προς τον οφειλέτη ώστε να παραμείνει, ως ενοικιαστής πλέον, στο σπίτι που έχασε καταβάλλοντας μίσθωμα.

Οπως αναφέρουν πηγές της αγοράς, ζητούμενο σε κάθε περίπτωση είναι το ύψος του μισθώματος να διατηρηθεί σε επίπεδα που να ανταποκρίνονται στις οικονομικές δυνατότητες του ευάλωτου οφειλέτη που έχει πτωχεύσει.

Υπενθυμίζεται ότι ο Φορέας θα είναι ιδιωτικός και θα αποκτά τα σπίτια–α’ κατοικίες ευάλωτων οφειλετών που πτωχεύουν με την υποχρέωση να τους τα μισθώνει για 12 χρόνια δίνοντάς τους στη συνέχεια δικαίωμα επαναγοράς.

Πάντως, τα κεφάλαια που απαιτούνται -περί τα 2 δισ. ευρώ σύμφωνα με εκτιμήσεις- δεν είναι ιδιαίτερα εύκολο να βρεθούν με δεδομένες τις συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί στις διεθνείς αγορές εδώ και πολλούς μήνες.

Η Ε.Ε. σημειώνει εξάλλου ότι το ενδιαφέρον για το καθεστώς προσωρινής στήριξης για την προστασία της πρώτης κατοικίας των ευάλωτων νοικοκυριών, ώστε να γίνει ομαλή μετάβαση μέχρι τη λειτουργία του Φορέα, είναι υποτονικό και στο τέλος Μαρτίου μόλις 64 οφειλέτες είχαν ενταχθεί. Υπενθυμίζεται ότι προϋπόθεση για την υπαγωγή στο προσωρινό–ενδιάμεσο πρόγραμμα προστασίας της πρώτης κατοικίας από τον πλειστηριασμό και ουσιαστικά από την έξωση είναι η έκδοση βεβαίωσης ευαλωτότητας από τη σχετική πλατφόρμα.