Ευκολότερες και ταχύτερες οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Σχέδιο για ταχύτερες μεταβιβάσεις ακινήτων με κατάργηση πιστοποιητικών και με νέες ψηφιακές εφαρμογές που θα διευκολύνουν τις συναλλαγές και θα τονώσουν τα φορολογικά έσοδα προωθεί η κυβέρνηση. Σύμφωνα με όσα έγιναν γνωστά από το Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ, σε πρώτο πλάνο βρίσκεται η κατάργηση της βεβαίωσης ΤΑΠ (για τη μη οφειλή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας) στις μεταβιβάσεις ακινήτων καθώς η έκδοσή της αποτελεί εξαιρετικά χρονοβόρα διαδικασία.

Η βεβαίωση ΤΑΠ είχε καταργηθεί το 2014 αλλά επανήλθε το 2017 δυσχεραίνοντας έτι περαιτέρω τις μεταβιβάσεις, που ήδη απαιτούν σωρεία πιστοποιητικών, με αποτέλεσμα χιλιάδες αγανακτισμένοι υπόχρεοι να συνωστίζονται άσκοπα στους δήμους της χώρας για τη λήψη τους ώστε να προχωρήσουν στην οριστική σύνταξη των συμβολαίων. Το τελευταίο διάστημα υπήρξαν εντονότατες διαμαρτυρίες από ιδιοκτήτες που έσπευσαν να μεταβιβάσουν ακίνητα για να αποφύγουν τις επιβαρύνσεις από τις νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές, αλλά φράκαραν στις ουρές των δήμων και των εφοριών.

Ηλεκτρονικές δηλώσεις

Στο ίδιο συνέδριο ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, αφού ανέφερε ότι το 2021 η πλατφόρμα myΡroperty υποδέχτηκε 105.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών και γονικών παροχών, δήλωσε ότι εντός του έτους θα ενταχθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα οι κληρονομιές και οι άτυπες δωρεές. Μόνο το τελευταίο 10ήμερο, όπως είπε, υπεβλήθησαν ηλεκτρονικά πάνω από 20.000 δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων. Επίσης μέσα στο 2022 θα υλοποιηθεί η ψηφιοποίηση της έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής, κάτι που αναμένεται να λύσει τα χέρια των φορολογούμενων οι οποίοι πωλούν ακίνητα.

Πιο συγκεκριμένα μετά την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης και των γονικών παροχών-δωρεών σχεδιάζεται:

■ Κατάργηση του πιστοποιητικού περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας για τις μεταβιβάσεις ακινήτων: το πιστοποιητικό ΤΑΠ εκδίδεται από τους δήμους και ταλαιπωρεί αρκετά τους φορολογούμενους, καθώς για να το πάρουν στα χέρια είναι υποχρεωμένοι να περιμένουν ακόμη και πάνω από έναν μήνα με αποτέλεσμα να καθυστερεί η υπογραφή των συμβολαίων. Μάλιστα, όπως ανέφερε ο πρόεδρος των Συμβολαιογράφων Γιώργος Ρούσκας μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, στη Θεσσαλονίκη εκκρεμεί η έκδοση 4.000 βεβαιώσεων ΤΑΠ, για να προσθέσει ότι για να ολοκληρωθούν απλές περιπτώσεις μεταβιβάσεων χρειάζεται ένας μήνας ενώ για τις πιο σύνθετες από 3-9 μήνες.

■ Ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων κληρονομιάς και άτυπων δωρεών: η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να βάλει τέλος στις επισκέψεις στην Εφορία για όσους κληρονομούν ακίνητα ή κινητά περιουσιακά στοιχεία όπως χρηματικά ποσά και αυτοκίνητα. Εντός του 2022 οι δηλώσεις αυτές θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty από το γραφείο του συμβολαιογράφου με λίγα κλικ από τον υπολογιστή. Στην ψηφιακή εποχή θα περάσουν οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς και δηλώσεις φόρου γονικών παροχών και δωρεών, οι οποίες υποβάλλονται σήμερα χειρόγραφα στις ΔΟΥ Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, ηλεκτρονικά θα υποβάλλονται δηλώσεις που αφορούν οποιαδήποτε περίπτωση επιβολής φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής για κτήση ακινήτων ή κινητών, αξιών, χρηματικών ποσών κ.λπ., για τις οποίες συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, αλλά και πλήθος άλλες.

■ Ψηφιοποίηση της έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής: ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ζήτησε την πλήρη κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, ενώ για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά των μισθώσεων κύριας κατοικίας και τη σταθεροποίηση των μισθωμάτων πρότεινε τη στοχευμένη μείωση του συντελεστή φορολόγησης των μισθωμάτων κατοικιών κατά 10 μονάδες σε σχέση με τα μισθώματα των βραχυχρόνιων και των εμπορικών κ.λπ. μισθώσεων.