Και με leasing στο ακίνητό τους οι «κόκκινοι» δανειολήπτες

Το άνοιγμα της αγοράς χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing) ακινήτων και για τους ιδιώτες αναμένεται να αποτελέσει «λύση» για χιλιάδες δανειολήπτες που βρίσκονται στο «κόκκινο» –αλλά δεν είναι ευάλωτοι για να προσφύγουν στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, όταν αυτός λειτουργήσει– ώστε να διατηρήσουν το δικαίωμα στέγασής τους στην πρώτη κατοικία τους. Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα αποτελέσει λύση για όσους θέλουν να αποκτήσουν δικό τους σπίτι και δεν διαθέτουν ίδια κεφάλαια ύψους 20-25% της αξίας του ακίνητου καθώς οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μέχρι το 80%.

Εκτιμάται ότι το νέο, εναλλακτικό «εργαλείο» θα μπορούσε να συμβάλει καθοριστικά στον εξορθολογισμό της αγοράς ακινήτων κυρίως σε ό,τι αφορά τα ενοίκια που έχουν πάρει «φωτιά», καθώς απαιτείται σχεδόν ένας μισθός για την ενοικίαση ενός αξιοπρεπούς διαμερίσματος.

Σε τροπολογία που κατατέθηκε την περασμένη Παρασκευή στο νομοσχέδιο για τον νέο αναπτυξιακό που ψηφίζεται την Τετάρτη, προβλέπεται ότι ο δανειολήπτης με δάνεια σε καθυστέρηση θα μπορεί να μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στο πιστωτικό ίδρυμα υπογράφοντας σύμβαση ενοικίασης/χρηματοδοτικής μίσθωσης για ορισμένη ελάχιστη χρονική περίοδο: «Με τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραχωρεί έναντι μισθώματος τη χρήση πράγματος, κινητού ή ακίνητου, ή και των δύο μαζί, παρέχοντας στον αντισυμβαλλόμενό του συγχρόνως το δικαίωμα είτε να αγοράσει το πράγμα είτε να ανανεώσει τη μίσθωση για ορισμένο χρόνο. Οι συμβαλλόμενοι έχουν την ευχέρεια να ορίσουν ότι το δικαίωμα αγοράς μπορεί να ασκηθεί και πριν από τη λήξη του χρόνου της μίσθωσης. Το αντικείμενο χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να είναι κινητό ή ακίνητο που αγόρασε προηγουμένως ο εκμισθωτής από τον μισθωτή».

Οπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση, «με τη θεσμοθέτηση της παροχής υπηρεσιών χρηματοδοτικής μίσθωσης προς ιδιώτες, οι ιδιώτες δανειολήπτες με δάνεια σε καθυστέρηση θα έχουν στη διάθεσή τους μία περαιτέρω δυνατότητα “λύσης οριστικής διευθέτησης” του προβλήματός τους, όπως ορίζεται στον Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών για διαχείριση των εξυπηρετούμενων ιδιωτικών οφειλών» (απόφαση 195/1/29072016 της Τραπέζης της Ελλάδος). Ειδικότερα ο Κώδικας μεταξύ των λύσεων οριστικής διευθέτησης περιλαμβάνει τη Μετατροπή σε Ενοικίαση/Χρηματοδοτική Μίσθωση (Mortgage to Rent/Lease) βάσει της οποίας ο δανειολήπτης μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου (οικιστικό ακίνητο ή επαγγελματική στέγη) στο ίδρυμα υπογράφοντας τη σύμβαση ενοικίασης/χρηματοδοτικής μίσθωσης, η οποία εξασφαλίζει τη δυνατότητα μίσθωσης του ακινήτου για ορισμένη ελάχιστη χρονική περίοδο.