Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο
«Ράβουν κουστούμι» για τις νέες αξίες ακινήτων
Eurokinissi
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

«Ράβουν κουστούμι» για τις νέες αξίες ακινήτων

  • A-
  • A+

Το «κουστούμι» με τις αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές έχει ξεκινήσει να ράβεται από τους 330 εκτιμητές των ακινήτων, που θα πρέπει μέχρι τα μέσα Μαρτίου να έχουν παραδώσει τις προτάσεις τους για τις νέες αξίες σε περίπου 10.000 περιοχές συνολικά.

Με απόφασή του ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, ανέθεσε στους ιδιώτες εκτιμητές τις ζώνες ανά δήμο και κοινότητα που αναλαμβάνει ο καθένας, για να εισηγηθεί τις νέες τιμές μέσα σε 50 μέρες.

Οι εμπειρογνώμονες θα πρέπει να πιάσουν αμέσως δουλειά, διότι θα πρέπει παράλληλα να τρέξουν και το σχέδιο της επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος σε 3.500 περιοχές της χώρας.

Τα περιθώρια είναι ασφυκτικά, καθώς το 50% του έργου τους θα πρέπει να παραδοθεί στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών μέχρι τις 21 Φεβρουαρίου και το υπόλοιπο 50% ώς τις 17 Μαρτίου. Οι τιμές που θα εισηγηθούν οι εκτιμητές θα περάσουν και από το κόσκινο της ειδικής επιτροπής που έχει συσταθεί.

Η άσκηση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό, θα έχει ολοκληρωθεί έως τον Μάιο. Αμέσως μετά το οικονομικό επιτελείο, το οποίο θα έχει μια πιο καθαρή εικόνα για τον δημοσιονομικό χώρο που δημιουργείται φέτος, αναμένεται να κλειδώσει την απόφαση για τη νέα μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%.

Οι εκτιμητές ακινήτων, σύμφωνα με την απόφαση Σταϊκούρα, θα πρέπει να προχωρήσουν στην εξίσωση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές αξίες λαμβάνοντας υπόψη συγκριτικά στοιχεία πωλήσεων.

Αυτό σημαίνει ότι σε πολλές περιοχές, όπου η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παραμένει μεγάλη μετά και την αναπροσαρμογή του Ιουνίου του 2018, οι αντικειμενικές θα κάνουν μεγάλο άλμα.

Εισηγήσεις

Σύμφωνα με τις οδηγίες, οι εκτιμητές θα κάνουν εισηγήσεις τιμών για:

■ Νεόδμητο πλήρως αποπερατωμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου καθαρής επιφάνειας 80-100 τ.μ. ή νεόδμητη πλήρως αποπερατωμένη κατοικία με συνολική καθαρή επιφάνεια κύριων χώρων 100-120 τ.μ. ανοιγμένη στον 1ο όροφο με τα εξής χαρακτηριστικά:

● Πρόσοψη μόνο σε έναν δρόμο ή σε κοινόχρηστο γενικά χώρο

● Συμβατικός τύπος κατασκευής (οπλισμένο σκυρόδεμα με τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομές)

● Καλή ποιότητα κατασκευής

● Αριστος βαθμός συντήρησης (νεόδμητο)

● Δίχως αποθηκευτικό χώρο και θέση στάθμευσης

● Σε οικοδομή με ανελκυστήρα και αυτόνομη θέρμανση

● Δίχως ιδιαίτερη θέα

● Σε συνήθη θέση της περιοχής.

■ Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο στην εκάστοτε ζώνη, με την επιτρεπόμενη χρήση γης, σε συνήθη θέση, πρόσοψη μόνο σε έναν δρόμο και Συντελεστή Εμπορικότητας (Σ.Ε.) ίσο με μονάδα (1,0).

Το υπουργείο Οικονομικών ζητά από τους εκτιμητές να προχωρήσουν σε αυτοψίες στην περιοχή που έχουν αναλάβει, ώστε να αποκτήσουν πραγματική εικόνα των τιμών πώλησης από δρόμο σε δρόμο.

Οι εκτιμητές καλούνται να εφαρμόσουν τη συγκριτική μέθοδο, η οποία βασίζεται σε ήδη πραγματοποιημένες συναλλαγές ή ακόμα και ενοίκια για άλλα ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά, για να αποκτήσουν πιο αντιπροσωπευτική εικόνα της κατάστασης στην κτηματαγορά.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ανατροπή στις αντικειμενικές τιμές
Ανατροπές στα σχέδια αναθεώρησης και επέκτασης του συστήματος των αντικειμενικών τιμών για 3.000 περιοχές έχει προκαλέσει ο κορονοϊός. Την ίδια στιγμή την κατιούσα παίρνουν οι αντικειμενικές σε πλούσιες...
Ανατροπή στις αντικειμενικές τιμές
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Να σε κάψω Γιάννη, να σ’ αλείψω λάδι...
Τη φωτιά που θα βάλουν στον ΕΝΦΙΑ του 2020 οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές ακινήτων επιχειρεί να σβήσει προκαταβολικά η κυβέρνηση προαναγγέλλοντας νέα μείωση αυτού του λογαριασμού κατά 8%.
Να σε κάψω Γιάννη, να σ’ αλείψω λάδι...
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Λογαριασμός 14 δισ. μετά τις εκλογές
Εκατομμύρια νοικοκυριά και επιχειρήσεις, από τον Ιούλιο μέχρι και το τέλος του χρόνου, δεν θα προλαβαίνουν να παίρνουν ανάσα από τα ειδοποιητήρια πληρωμής φόρων και τελών που θα καταφθάνουν το ένα μετά το άλλο.
Λογαριασμός 14 δισ. μετά τις εκλογές
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ανατροπές από το 2019 στον φόρο ακινήτων
Δρομολογούνται αλλαγές σε συντελεστές εμπορικότητας, παλαιότητας και στις τιμές ζώνης. Ως απώτερο χρονικό περιθώριο για την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξίσωσης των τιμών ορίστηκε το πρώτο εξάμηνο του 2020 ●...
Ανατροπές από το 2019 στον φόρο ακινήτων
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ανακοινώνονται οι νέες αντικειμενικές αξίες
«Ωρα μηδέν» για τις νέες αντικειμενικές αξίες που αποτελούσαν ένα από τα πιο βασικά προαπαιτούμενα της 4ης αξιολόγησης και οι οποίες πρόκειται να ανακοινωθούν τις επόμενες ώρες. Στο υπουργείο Οικονομικών έχουν...
Ανακοινώνονται οι νέες αντικειμενικές αξίες
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Νέες μειώσεις του ΕΝΦΙΑ
Μειωμένα κατά 155,85 ευρώ σε μέσα επίπεδα θα είναι τα ποσά του ΕΝΦΙΑ που καλούνται να πληρώσουν περίπου 70.000 ιδιοκτήτες ακινήτων με βάση τη νέα εκκαθάριση που έγινε στις δηλώσεις Ε9. Βέβαια κάποιοι...
Νέες μειώσεις του ΕΝΦΙΑ

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας