• Αθήνα
    Ελαφρές νεφώσεις
    13°C 11.4°C / 14.1°C
    2 BF
    89%
  • Θεσσαλονίκη
    Αραιές νεφώσεις
    11°C 9.2°C / 11.6°C
    3 BF
    87%
  • Πάτρα
    Αραιές νεφώσεις
    10°C 9.9°C / 12.6°C
    1 BF
    78%
  • Ιωάννινα
    Αυξημένες νεφώσεις
    9°C 7.9°C / 9.4°C
    1 BF
    75%
  • Αλεξανδρούπολη
    Αραιές νεφώσεις
    9°C 8.0°C / 8.9°C
    4 BF
    87%
  • Βέροια
    Αυξημένες νεφώσεις
    10°C 8.0°C / 10.4°C
    0 BF
    96%
  • Κοζάνη
    Αυξημένες νεφώσεις
    4°C 4.4°C / 6.8°C
    2 BF
    87%
  • Αγρίνιο
    Αραιές νεφώσεις
    9°C 9.1°C / 9.1°C
    1 BF
    84%
  • Ηράκλειο
    Ελαφρές νεφώσεις
    15°C 12.5°C / 14.8°C
    3 BF
    82%
  • Μυτιλήνη
    Αυξημένες νεφώσεις
    13°C 12.9°C / 12.9°C
    4 BF
    81%
  • Ερμούπολη
    Αίθριος καιρός
    17°C 17.4°C / 17.7°C
    4 BF
    72%
  • Σκόπελος
    Αυξημένες νεφώσεις
    11°C 10.7°C / 10.7°C
    5 BF
    79%
  • Κεφαλονιά
    Αραιές νεφώσεις
    15°C 15.0°C / 15.0°C
    2 BF
    80%
  • Λάρισα
    Ασθενής ομίχλη
    7°C 6.9°C / 10.6°C
    0 BF
    100%
  • Λαμία
    Αραιές νεφώσεις
    11°C 10.1°C / 11.0°C
    2 BF
    76%
  • Ρόδος
    Σποραδικές νεφώσεις
    17°C 14.8°C / 17.1°C
    2 BF
    88%
  • Χαλκίδα
    Αυξημένες νεφώσεις
    12°C 11.6°C / 13.0°C
    2 BF
    85%
  • Καβάλα
    Αυξημένες νεφώσεις
    10°C 9.9°C / 9.9°C
    1 BF
    93%
  • Κατερίνη
    Αυξημένες νεφώσεις
    10°C 9.7°C / 11.7°C
    2 BF
    100%
  • Καστοριά
    Αυξημένες νεφώσεις
    6°C 6.1°C / 6.1°C
    1 BF
    89%
Eurokinissi
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

«Ράβουν κουστούμι» για τις νέες αξίες ακινήτων

  • A-
  • A+

Το «κουστούμι» με τις αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές έχει ξεκινήσει να ράβεται από τους 330 εκτιμητές των ακινήτων, που θα πρέπει μέχρι τα μέσα Μαρτίου να έχουν παραδώσει τις προτάσεις τους για τις νέες αξίες σε περίπου 10.000 περιοχές συνολικά.

Με απόφασή του ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, ανέθεσε στους ιδιώτες εκτιμητές τις ζώνες ανά δήμο και κοινότητα που αναλαμβάνει ο καθένας, για να εισηγηθεί τις νέες τιμές μέσα σε 50 μέρες.

Οι εμπειρογνώμονες θα πρέπει να πιάσουν αμέσως δουλειά, διότι θα πρέπει παράλληλα να τρέξουν και το σχέδιο της επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος σε 3.500 περιοχές της χώρας.

Τα περιθώρια είναι ασφυκτικά, καθώς το 50% του έργου τους θα πρέπει να παραδοθεί στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών μέχρι τις 21 Φεβρουαρίου και το υπόλοιπο 50% ώς τις 17 Μαρτίου. Οι τιμές που θα εισηγηθούν οι εκτιμητές θα περάσουν και από το κόσκινο της ειδικής επιτροπής που έχει συσταθεί.

Η άσκηση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό, θα έχει ολοκληρωθεί έως τον Μάιο. Αμέσως μετά το οικονομικό επιτελείο, το οποίο θα έχει μια πιο καθαρή εικόνα για τον δημοσιονομικό χώρο που δημιουργείται φέτος, αναμένεται να κλειδώσει την απόφαση για τη νέα μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%.

Οι εκτιμητές ακινήτων, σύμφωνα με την απόφαση Σταϊκούρα, θα πρέπει να προχωρήσουν στην εξίσωση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές αξίες λαμβάνοντας υπόψη συγκριτικά στοιχεία πωλήσεων.

Αυτό σημαίνει ότι σε πολλές περιοχές, όπου η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών παραμένει μεγάλη μετά και την αναπροσαρμογή του Ιουνίου του 2018, οι αντικειμενικές θα κάνουν μεγάλο άλμα.

Εισηγήσεις

Σύμφωνα με τις οδηγίες, οι εκτιμητές θα κάνουν εισηγήσεις τιμών για:

■ Νεόδμητο πλήρως αποπερατωμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου καθαρής επιφάνειας 80-100 τ.μ. ή νεόδμητη πλήρως αποπερατωμένη κατοικία με συνολική καθαρή επιφάνεια κύριων χώρων 100-120 τ.μ. ανοιγμένη στον 1ο όροφο με τα εξής χαρακτηριστικά:

● Πρόσοψη μόνο σε έναν δρόμο ή σε κοινόχρηστο γενικά χώρο

● Συμβατικός τύπος κατασκευής (οπλισμένο σκυρόδεμα με τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομές)

● Καλή ποιότητα κατασκευής

● Αριστος βαθμός συντήρησης (νεόδμητο)

● Δίχως αποθηκευτικό χώρο και θέση στάθμευσης

● Σε οικοδομή με ανελκυστήρα και αυτόνομη θέρμανση

● Δίχως ιδιαίτερη θέα

● Σε συνήθη θέση της περιοχής.

■ Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο στην εκάστοτε ζώνη, με την επιτρεπόμενη χρήση γης, σε συνήθη θέση, πρόσοψη μόνο σε έναν δρόμο και Συντελεστή Εμπορικότητας (Σ.Ε.) ίσο με μονάδα (1,0).

Το υπουργείο Οικονομικών ζητά από τους εκτιμητές να προχωρήσουν σε αυτοψίες στην περιοχή που έχουν αναλάβει, ώστε να αποκτήσουν πραγματική εικόνα των τιμών πώλησης από δρόμο σε δρόμο.

Οι εκτιμητές καλούνται να εφαρμόσουν τη συγκριτική μέθοδο, η οποία βασίζεται σε ήδη πραγματοποιημένες συναλλαγές ή ακόμα και ενοίκια για άλλα ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά, για να αποκτήσουν πιο αντιπροσωπευτική εικόνα της κατάστασης στην κτηματαγορά.

Ακολουθήστε μας στο Google news
Google News
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Φτωχή η... ψαριά των κινήτρων «non dom»
Σε ρηχά νερά κινείται ο θεσμός του «non dom» στην Ελλάδα όταν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως στη γειτονική Ιταλία που μας εμφύσησε το μοντέλο του «διαμένοντος μη κατοίκου», συνεχίζει να κάνει πάταγο.
Φτωχή η... ψαριά των κινήτρων «non dom»
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
ΕΝΦΙΑ: κατά... ριπάς τα εκκαθαριστικά
Γολγοθάς τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για πάνω από 6,2 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς εν μέσω πρωτοφανούς ακρίβειας καλούνται να πληρώσουν 2,23 δισ. ευρώ, ενώ οι αντοχές τους βρίσκονται ήδη στο κόκκινο.
ΕΝΦΙΑ: κατά... ριπάς τα εκκαθαριστικά
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Σήμερα «κλειδώνει» ο νέος ΕΝΦΙΑ
Αλλάζουν τα κλιμάκια και οι συντελεστές υπολογισμού του φόρου, προκειμένου να εξουδετερωθούν πλήρως οι επιβαρύνσεις από τις αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές και να προκύψουν ακόμα και ελαφρύνσεις.
Σήμερα «κλειδώνει» ο νέος ΕΝΦΙΑ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Φορο-δώρα στους μεγαλοϊδιοκτήτες
Μετά το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ στις γονικές παροχές, η κυβέρνηση προχωρεί σε γενναίες μειώσεις άνω των 10.000 ευρώ των φορολογικών βαρών μεγαλοϊδιοκτητών, με τις νέες παρεμβάσεις στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ.
Φορο-δώρα στους μεγαλοϊδιοκτήτες
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Γόρδιος δεσμός ο νέος ΕΝΦΙΑ
Για το 2022 μετατίθεται η ανακοίνωση της νέας κλίμακας υπολογισμού του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου για ακίνητη περιουσία άνω των 250.000 ευρώ ● Στη 13η αξιολόγηση, τον Ιανουάριο, η συζήτηση με τους...
Γόρδιος δεσμός ο νέος ΕΝΦΙΑ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Την ερχόμενη εβδομάδα οι νέες αντικειμενικές αξίες
Φωτιά στους φόρους μεταβίβασης και τον ΕΝΦΙΑ βάζουν από το 2022 οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές σε 7.000 περιοχές της χώρας, με τις σχετικές ανακοινώσεις να αναμένονται αρχές της άλλης εβδομάδας.
Την ερχόμενη εβδομάδα οι νέες αντικειμενικές αξίες

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας