Κονδύλια για τα «κόκκινα» στεγαστικά

Αποτελεσματικότερη αξιοποίηση των κονδυλίων που έχουν εγγραφεί στον προϋπολογισμό και αφορούν την υπό όρους αποπληρωμή μέρους ή του συνόλου της δόσης στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας που είναι ενταγμένες στον νόμο Κατσέλη για τρία χρόνια από το κράτος, ζητάει η Ελληνική Ενωση Τραπεζών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η Ενωση διαπιστώνει ότι πολύ μικρός αριθμός οφειλετών έχει χρησιμοποιήσει τη δυνατότητα που τους παρέχει ο νόμος να ζητήσουν κρατική ενίσχυση η οποία θα συμπληρώσει τη συνεισφορά του οφειλέτη.

Αυτό ωστόσο οφείλεται, σύμφωνα με στελέχη του υπουργείου Οικονομίας, στις μεγάλες καθυστερήσεις κυρίως τα προηγούμενα χρόνια σε ό,τι αφορά την εκδίκαση των αιτήσεων υπαγωγής στον νόμο Κατσέλη και τελικά στην έκδοση οριστικών αποφάσεων ώστε να μπορεί ο δανειολήπτης να κάνει χρήση της δυνατότητας κρατικής επιδότησης που του δίνει ο νόμος, με την υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης στη Γενική Γραμματεία Εμπορίου και Προστασίας Καταναλωτή.

Η Ενωση λοιπόν, προκειμένου αξιοποιηθούν τα σχετικά κονδύλια που έχουν εγγραφεί στον προϋπολογισμό, ζητούν να τροποποιηθεί ο νόμος ώστε να έχουν δικαίωμα και οι ίδιες οι τράπεζες να αιτούνται κρατικής επιδότησης στην περίπτωση που δεν παίρνει την πρωτοβουλία ο ίδιος ο οφειλέτης.

Υπενθυμίζεται ότι βάσει του νόμου κρατική επιδότηση δικαιούται ο οφειλέτης στο πρόσωπο του οποίου έχει εκδοθεί οριστική απόφαση δικαστηρίου και το εισόδημα του δεν ξεπερνά τις 35.000 ευρώ (αναλόγως της οικογενειακής κατάστασης και των περιουσιακών στοιχείων).

Μετά τις τροποποιήσεις στον νόμο Κατσέλη (νόμος Σταθάκη) προβλέπεται πλήρης προστασία για περίπου 100.000 δανειολήπτες (το 25% του συνόλου των «κόκκινων») με πολύ χαμηλά εισοδήματα (20.600 ευρώ για ζευγάρι με δύο παιδιά και αντικειμενική αξία πρώτης κατοικίας ώς 170.000 ευρώ).

Παράλληλα υπό προϋποθέσεις προστατεύονται 150.000 δανειολήπτες με «κόκκινα» δάνεια καθώς η δόση τους υπολογίζεται βάσει της τρέχουσας εμπορικής αξίας του ακινήτου, δημιουργώντας έτσι την προοπτική μελλοντικής διαγραφής οφειλής αντίστοιχης της μείωσης της εμπορικής αξίας.

Σε αυτή την κατηγορία υπάγονται δανειολήπτες με ετήσιο εισόδημα μέχρι 35.000 ευρώ και αντικειμενική αξία ακινήτου έως 230.000 ευρώ.

◼ Σημειώνεται ότι τις 31 Δεκεμβρίου 2014 έληξε η προστασία της πρώτης κατοικίας καθώς μήνες πριν οι δανειστές είχαν κάνει σαφές στην κυβέρνηση Σαμαρά – Βενιζέλου ότι δεν θα παραταθεί η απαγόρευση των πλειστηριασμών. Οι ρυθμίσεις που ακολούθησαν είχαν στόχο όχι μόνο την προστασία από πλειστηριασμούς, αλλά τη συνολική ρύθμιση οφειλών των δανειοληπτών που έχουν υποθήκη την πρώτη κατοικία.

Το θλιβερό είναι ότι στο διάστημα που δεν γίνονταν πλειστηριασμοί, δεν υπήρξε καμία ουσιαστική πρωτοβουλία για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα «των κόκκινων» δανείων, τα οποία συνεχώς διογκώνονταν.

Σε ό,τι αφορά τις αιτήσεις του νόμου Κατσέλη, πριν αυτός τροποποιηθεί από τον Γ. Σταθάκη, ο αριθμός τους δεν ξεπερνούσε τις 7.500, γιατί υπήρχαν πολλά κριτήρια που έπρεπε να ισχύουν σωρευτικά.

«Σφίξιμο» στον νόμο Κατσέλη ζητούν οι τράπεζες

Με καθυστέρηση πολλών χρόνων οι τράπεζες… ανακάλυψαν ότι είναι προτιμότερο, οικονομικότερο και αποτελεσματικότερο να αντιμετωπίζουν εκτός δικαστικών αιθουσών το πρόβλημα των «κόκκινων» δανείων, κυρίως των στεγαστικών.

Ετσι, μία από τις αλλαγές που ζητούν είναι η καθιέρωση διαμεσολάβησης, στα πρότυπα του εξωδικαστικού συμβιβασμού, πριν από την κατάθεση σχετικού αιτήματος του δανειολήπτη στα δικαστήρια.

Με τον τρόπο αυτό, οι τράπεζες εκτιμούν ότι θα κρατήσουν εκτός του νόμου Κατσέλη (Ν. 3896/2010) τους στρατηγικούς κακοπληρωτές που εκμεταλλεύονται τις προστατευτικές διατάξεις σε βάρος εκείνων που βρίσκονται σε αντικειμενική οικονομική δυσκολία.

Επιπρόσθετα, όπως εκτιμούν, θα μπει φρένο στις μαζικές προσφυγές στα δικαστήρια, καθώς θα αναζητούνται πρώτα λύσεις–ρυθμίσεις μεταξύ τράπεζας και δανειολήπτη.

Στην προσπάθεια να «μπλοκαριστούν» οι στρατηγικοί κακοπληρωτές, οι τράπεζες ζητούν να αποκλείονται από την προστασία του νόμου οι δανειολήπτες που αποσύρουν το αίτημα υπαγωγής στον νόμο λίγο πριν από την εκδίκασή του αιτήματος. Κι αυτό, γιατί έχει παρατηρηθεί ότι ορισμένοι καταθέτουν αίτημα ώστε να αποφύγουν τον πλειστηριασμό, λίγο πριν από την εκδίκαση του αιτήματος το αποσύρουν και στη συνέχεια καταθέτουν νέο αίτημα κ.ο.κ.

Ετσι κερδίζουν χρόνο, καθώς στην καλύτερη περίπτωση η νέα δικάσιμος ορίζεται μετά από 4 μήνες.