Εξώσεις ενοικιαστών απαιτούσαν οι επενδυτές της Wall Street από τις εταιρείες ενοικίασης σπιτιών και διαμερισμάτων μέχρι την πρόσφατη παρέμβαση της κυβέρνησης Μπάιντεν. Σε μια επίδειξη απληστίας και αναλγησίας οι επενδυτές είδαν την επικείμενη λήξη του μορατόριουμ στις εξώσεις -που όμως ο Μπάιντεν ανανέωσε λίγο πριν εκπνεύσει για ακόμη δυο μήνες- ως ευκαιρία για την αύξηση των αποδόσεων και των μερισμάτων τους. Οικονομικοί αναλυτές της Wall Street μιλώντας σε εκπροσώπους εταιρειών ενοικίασης διαμερισμάτων ασκούσαν μάλιστα πιέσεις τις τελευταίες εβδομάδες προκειμένου να έχουν σαφείς απαντήσεις για το πώς οι επενδυτές θα μπορούσαν να επωφεληθούν από το αναμενόμενο κύμα εξώσεων.
Πολλά από τα μεγαλύτερα τραστ διαμερισμάτων των ΗΠΑ που ανήκουν σε επενδυτές παρακολουθούσαν προσεκτικά τους περιορισμούς που είχαν επιβληθεί στους ιδιοκτήτες λόγω της πανδημίας και προετοιμάζονταν για την «επιστροφή στην κανονικότητα». Συγκεκριμένα, για το πέταγμα των ενοικιαστών που καθυστερούσαν να πληρώσουν το ενοίκιό τους στον δρόμο και εν συνεχεία αυξήσεις. Σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποιήθηκε τον προηγούμενο μήνα, πάνω από 3 εκατομμύρια Αμερικανοί διέτρεχαν τον κίνδυνο να πεταχτούν στον δρόμο το επόμενο δίμηνο ενώ 5 εκατομμύρια αδυνατούσαν να πληρώσουν το ενοίκιο του Αυγούστου.
Το κυνήγι ενοικιαστών και ακόμη υψηλότερων κερδών σημειώνεται παρά το γεγονός ότι πολλοί εταιρικοί ιδιοκτήτες ανακάμπτουν τάχιστα φέτος από την κρίση και τα ενοίκια αποδίδουν μάλιστα καλύτερα από ποτέ. Τον περασμένο Ιούνιο τα ενοίκια κατέγραψαν αύξηση 14,6% σε σχέση με ένα χρόνο πριν σημειώνοντας τη μεγαλύτερη άνοδό τους από το 1993. Οι μετοχές των εισηγμένων εταιρειών ενοικίασης κατοικιών εκτοξεύθηκαν επίσης στα ύψη ενώ τόσο η απόδοσή τους όσο και τα υψηλά μερίσματά τους τις καθιστούν μία από τις πετυχημένες κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων του 2020.
Το NexPoint Residential Trust, που έχει στην ιδιοκτησία του πάνω από 14.000 σπίτια και διαμερίσματα σε όλες τις ΗΠΑ, σημείωνε χαρακτηριστικά σε τηλε-επικοινωνία με επενδυτές πριν από μερικές μέρες ότι το ποσοστό πληρότητάς του είναι 96% και αποτελεί «ρεκόρ όλων των εποχών» παρέχοντάς του το περιθώριο να «πιέσει επιθετικά» για υψηλότερα ενοίκια στο «υπόλοιπο του έτους». Τα «καλά οικονομικά νέα» που κοινοποίησε στους επενδυτές του περιελάμβαναν όμως και εξώσεις. «Κλιμακώνουμε τις κινήσεις μας για όσους πιστεύουμε ότι είναι υποψήφιοι άμεσης έξωσης», ανακοίνωσε χαρακτηριστικά ο οικονομικός διευθυντής της εταιρείας Μπράιαν Ντέιλ Μιτς. Σε ερώτημα οικονομικού αναλυτή επενδυτικής τράπεζας για το πόσο γρήγορα θα τους πετάξουν έξω από τα σπίτια η απάντηση ήταν ότι η εταιρεία έχει ήδη έτοιμα τα… συνεργεία ανακαίνισης των σπιτιών. Οι εταιρείες ενοικίασης ακινήτων έχουν στα χέρια τους πάνω από το 50% της αγοράς των ΗΠΑ και ξόδεψαν εκατομμύρια δολάρια τον τελευταίο χρόνο σε λόμπι, προσπαθώντας να αποδυναμώσουν ή να καταργήσουν τα μορατόριουμ έξωσης και τους άλλους περιορισμούς που ψήφισε το Κογκρέσο για την προστασία των ενοικιαστών λόγω της πανδημίας.
Τον περασμένο Δεκέμβριο, η Εθνική Ενωση Διαμερισμάτων, που εκπροσωπεί τους ιδιοκτήτες, συμμετείχε σε ομοσπονδιακή αγωγή κατά του μορατόριουμ στις εξώσεις ενώ τον προηγούμενο μήνα υπέβαλε νέα αγωγή με σκοπό την αποκατάσταση των οικονομικών απωλειών που προκλήθηκαν από αυτό. Το Κογκρέσο θέσπισε το Πρόγραμμα Βοήθειας Εκτακτης Ανάγκης για τα ενοικιαστήρια, ύψους 46,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων, για να βοηθήσει τους ενοικιαστές που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες. Το Ανώτατο Δικαστήριο των ΗΠΑ αποφάνθηκε τον προηγούμενο μήνα με ψήφους 5-4 υπέρ της διατήρησης του μορατόριουμ αποτρέποντας τις εξώσεις. Ωστόσο, το δικαστήριο αποφάνθηκε επίσης ότι το Κογκρέσο θα πρέπει να ψηφίσει σαφή νομοθεσία για να παρατείνει το μορατόριουμ μετά τις 31 Ιουλίου. Οι νομοθέτες των ΗΠΑ δεν το έπραξαν μέχρι τώρα και αυτό αφήνει την παράταση του μορατόριουμ ώς τον Οκτώβριο σε νομικό κενό.
