Με ένα πακέτο παροχών η κυβέρνηση επιχειρεί να αμβλύνει τις έντονες κοινωνικές αντιδράσεις για το νέο εμπορικό κέντρο που προβλέπεται να κατασκευαστεί σε απόσταση αναπνοής από τον αρχαιολογικό χώρο της Ακαδημίας Πλάτωνος, σε μια υποβαθμισμένη περιοχή με χαμηλή δόμηση.
Πρόκειται για έκταση 19,7 στρεμμάτων, μεταξύ της λεωφόρου Κηφισού και της οδού Αντιγόνης, που αποτελεί τμήμα του ακινήτου των 615 στρεμμάτων στο οποίο λειτουργούσε η επιχείρηση Μουζάκη. Η αγορά είχε γίνει το 2007 από την εταιρεία Artume, που αποτελεί τον ευρωπαϊκό βραχίονα της Blackrock.
Για το «ξεπάγωμα» της επένδυσης αποφάνθηκε προχθές το Κυβερνητικό Συμβούλιο Οικονομικής Πολιτικής (ΚΥΣΟΙΠ). Η σχετική απόφαση στηρίχθηκε στη συμφωνία ανάμεσα στον αρμόδιο υπουργό Γιώργο Σταθάκη και τους εκπροσώπους της επενδυτικής εταιρείας, που θα επισφραγιστεί με την υπογραφή μνημονίου.
Θα είναι ένα είδος περιβαλλοντικού αλλά και κοινωνικού ισοζυγίου, ώστε να αντισταθμιστεί η επιβάρυνση της ευρύτερης περιοχής από τη νέα δόμηση και κυρίως οι επιπτώσεις που αποδεδειγμένα φέρνουν τα εμπορικά κέντρα στα μικρά μαγαζιά.
Τα σπουδαιότερα αντισταθμιστικά οφέλη που αναλαμβάνει η επενδυτική εταιρεία προβλέπουν:
Ζώνη πρασίνου
■ Τη δημιουργία ζώνης πρασίνου 5,5 στρεμμάτων στο όριο του αρχαιολογικού χώρου. Η αναγκαία έκταση θα εξασφαλιστεί και με την εξαγορά ακινήτων, που θα αναλάβει η επενδυτική εταιρεία και στη συνέχεια θα παραχωρήσει χωρίς αντάλλαγμα στο Δημόσιο. Θα χρηματοδοτήσει επίσης τα έργα διαμόρφωσης του χώρου, ο οποίος, εκτός από πράσινο, θα διαθέτει παιδική χαρά και υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις.
■ Τη διαμόρφωση δικτύου κίνησης πεζών και ποδηλάτων στην περίμετρο του αρχαιολογικού χώρου, σε συνδυασμό με τη βελτίωση της προσβασιμότητας και του ηλεκτροφωτισμού.
■ Την καταβολή ετήσιου τέλους που θα διατεθεί για τη συντήρηση του προβλεπόμενου αρχαιολογικού άλσους, καθώς και σε έργα στους γειτονικούς Δήμους Αθηναίων, Περιστερίου και Αιγάλεω.
■ Την ενίσχυση της απασχόλησης με προσλήψεις προσωπικού από ανέργους των γύρω περιοχών, ενώ προβλέπονται ετήσιες υποτροφίες για μεταπτυχιακές και διδακτορικές σπουδές. Οι φορείς των γύρω περιοχών θα έχουν στη διάθεσή τους την προβλεπόμενη αίθουσα πολλαπλών χρήσεων για τις εκδηλώσεις τους.
Η επένδυση, που από την πλευρά της εταιρείας Artume υπολογίζεται σε 300 εκατ. ευρώ, επιχειρήθηκε να προωθηθεί το 2014 με ανατροπή των όρων δόμησης σε τέσσερα οικοδομικά τετράγωνα. Από αυτά μόνον ένα αφορά το οικόπεδο του μελλοντικού εμπορικού κέντρου, το οποίο θα είχε συνολική επιφάνεια 55.000 τετραγωνικών.
Οι όροι δόμησης
Το σχέδιο προεδρικού διατάγματος, που είχε εκπονήσει τότε το υπουργείο Περιβάλλοντος, προέβλεπε επίσης αύξηση του ύψους των κτιρίων στα 24 μέτρα, που θα μπορούσε να φτάσει τα 27 μέτρα. Αυτοί ήταν οι βασικοί λόγοι για την απόρριψη του σχεδίου από το ΣτΕ.
Οι νέοι όροι δόμησης δεν έχουν γίνει γνωστοί στο σύνολό τους, αλλά προβλέπεται να θεσμοθετηθούν σύντομα με τη μορφή προεδρικού διατάγματος, που προηγουμένως θα εγκριθεί από το ΣτΕ. Είναι όμως σαφές ότι η πρόταση Σταθάκη, που έχει εξασφαλίσει και την έγκριση του Κεντρικού Αρχαιολογικού Συμβουλίου (ΚΑΣ), προβλέπει σημαντική μείωση του ύψους των κτιρίων.
Προς την πλευρά της οδού Αντιγόνης, που βρίσκεται κοντά στον αρχαιολογικό χώρο, τα κτίρια θα φτάνουν τα 18 μέτρα, ενώ προς το ποτάμι δεν θα ξεπερνούν τα 21 μέτρα. Είναι τα όρια που προέκυψαν με χρήση drones και έγιναν δεκτά από το ΚΑΣ γιατί δεν εμποδίζουν τη θέα προς την Ακρόπολη στις γειτονικές περιοχές.
Επιπλέον, η εταιρεία έχει συμφωνήσει ότι αυτά θα είναι τα τελικά ύψη του συγκροτήματος και δεν θα κάνει χρήση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ 2014) που επιτρέπει την αύξηση μιας οικοδομής κατά έναν όροφο (τρία μέτρα) σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θα παραχωρήσει στον δήμο το 10% του οικοπέδου, το οποίο προστίθεται στην προβλεπόμενη αδόμητη επιφάνεια.
