Nέες μπίζνες αντί για στεγαστική στρατηγική

Γενναίες ενέσεις αναζωογόνησης στην αγορά του real estate και όχι λύσεις στην οξύτατη στεγαστική κρίση δίνει η κυβέρνηση με τη δέσμη έξι νέων μέτρων για το 2026, που ανακοίνωσε χθες ο πρωθυπουργός στη Βουλή.

Μετά τον πρόσφατο νόμο-δώρο της κοινωνικής «αντιπαροχής» σε εργολαβικές και κατασκευαστικές εταιρείες, ο Κυριάκος Μητσοτάκης προανήγγειλε νέο πλαίσιο κινήτρων για περισσότερες ιδιωτικές επενδύσεις στον τομέα της στέγασης. Πρόκειται για τη μόνη πρωτοβουλία οικοδόμησης νέων κατοικιών που αποτελεί όμως μέτρο φοροαπαλλαγής για τους κατασκευαστές, οι οποίοι θα μπορούν να χτίζουν διαμερίσματα ή να μετατρέπουν υφιστάμενα κτίρια σε σπίτια και τα έσοδά τους να εκπίπτουν από τον φόρο εισοδήματος νομικών προσώπων, όταν διαθέτουν τα ακίνητα αποκλειστικά προς ενοικίαση για δέκα χρόνια.

Ακόμη, η κυβέρνηση παρέχει μεγάλη ευκαιρία σε ιδιώτες προσφέροντάς τους τη δυνατότητα να αγοράσουν και να μετατρέψουν υφιστάμενα κτίρια άλλων χρήσεων σε κατοικίες για οικιστική χρήση. Οπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός, το υπουργείο Περιβάλλοντος θα θεσπίσει ρύθμιση που θα επιτρέπει την απαραίτητη πολεοδομική αλλαγή φέρνοντας ως παράδειγμα μισοτελειωμένα βιομηχανικά κτίριο στο κέντρο της Αθήνας.

Αλλο ένα νέο εργαλείο της ψευδεπίγραφης στεγαστικής στρατηγικής συνιστά το πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, ύψους 400 εκατ. ευρώ, που θα καλύπτει έως το 90% της δαπάνης και παρέχει επιδότηση έως 36.000 ευρώ για αναβάθμιση κατά προτεραιότητα παλιών κλειστών ακινήτων, ενώ ένα μικρό ποσοστό θα αφορά ιδιοκατοικούμενα σπίτια. Σε αυτή τη δράση προβλέπονται υψηλά εισοδηματικά κριτήρια με ετήσιο όριο τα 35.000 ευρώ για κάθε ζευγάρι και προσαύξηση κατά 5.000 για κάθε παιδί.

Ωστόσο, η αύξηση της προσφοράς δεν αρκεί για τον περιορισμό των ανεξέλεγκτων τιμών αγοράς και μίσθωσης, χωρίς παρεμβάσεις για πλαφόν στα ενοίκια, για προσιτές τιμές γης και στην κερδοσκοπία από τη μεγάλη απόκλιση ανάμεσα στην αξία κατασκευής ακινήτων και στην πώλησή τους, την ώρα που η χώρα μας είναι τρίτη μεταξύ των χωρών της Ε.Ε. στην υπερεκτίμηση τιμών κατοικίας.

Οι τιμές δηλαδή των ακινήτων είναι πολύ υψηλότερες από το πραγματικό κόστος χρήσης των κατοικιών και από τη δυνατότητα των διαθέσιμων εισοδημάτων για στεγαστικές δαπάνες. Αλλωστε, η Ελλάδα εξακολουθεί να κατέχει τη μαύρη πρωτιά ως προς τη στεγαστική δαπάνη των νοικοκυριών σε σχέση με τον μισθό.

Όμως, με τα παραπάνω μέτρα η κυβέρνηση συνεχίζει την αποτυχημένη πολιτική τροφοδότησης της χρηματιστικοποίησης της στέγης αντί για αλλαγή παραδείγματος με στόχο τη δημιουργία αξιοπρεπών κατοικιών σε προσιτές τιμές με δοκιμασμένα εργαλεία άλλων ευρωπαϊκών περιοχών, όπως το συνεταιριστικό μοντέλο, προς όφελος των πολιτών με χαμηλότερα εισοδήματα, που όχι μόνο αδυνατούν να αγοράσουν ένα κεραμίδι αλλά καθίστανται ακόμα πιο ευάλωτοι εξαιτίας του υψηλού στεγαστικού κόστους.

Ψίχουλα

Σε αυτό το πλαίσιο μοιράζει «ψίχουλα» σε δημόσιους υπαλλήλους, οι οποίοι μισθώνουν σπίτια εκτός της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, ο κ. Μητσοτάκης θεωρεί την εξαγγελία για επιστροφή δύο ενοικίων ετησίως σε εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς ως έμπρακτη αναγνώριση του έργου τους. Επίσης, ανακοίνωσε την αναβάθμιση δημοτικών και κρατικών κτιρίων σε ορεινές και νησιωτικές περιοχές, ώστε να βρεθούν περισσότερες κατοικίες, με φορείς υλοποίησης τους δήμους και τις περιφέρειες και κονδύλια το 1,5% του συνολικού προϋπολογισμού κάθε περιφερειακού προγράμματος.

Η διάθεση ανεκμετάλλευτων ακινήτων ικανοποιεί αίτημα συλλογικών φορέων των δύο κλάδων, που όμως έχουν ζητήσει επίδομα στέγασης και μειώσεις ενοικίων ανάλογα με την εκάστοτε περιοχή, προκειμένου να ανταποκριθούν στα έξοδα διαμονής, όπως επίσης περιορισμούς στα Airbnb όπου παρατηρείται έλλειψη κατοικίας.

Το οικονομικό επιτελείο ωστόσο αποφάσισε την επέκταση της απαγόρευσης νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων, που ισχύει για τρία ήδη κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, μόνο για το κέντρο της Θεσσαλονίκης, παρά την εκρηκτική αύξηση των τιμών σε αρκετές περιοχές της συμπρωτεύουσας. Τέλος, θα απαγορεύεται η έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου για τα ακίνητα τα οποία μεταβιβάζονται.