Με αυστηρά χρηματοπιστωτικούς όρους, οι τράπεζες δεν έχουν κανένα συμφέρον, το αντίθετο μάλιστα, να προχωρήσουν σε μαζικούς ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς.
«Αν βγουν ξαφνικά στο σφυρί 100.000 διαμερίσματα στην Αθήνα, οι αξίες των ακινήτων θα πέσουν κατακόρυφα. Αυτό σημαίνει ότι θα μειωθεί και η αξία των εγγυήσεων (collateral), δηλαδή των περιουσιακών τους στοιχείων. Ξέρετε τι σημαίνει αυτό; Οτι θα αναγκαστούν να πάρουν παραπάνω προβλέψεις, γεγονός που πιθανότατα θα έχει επίπτωση στην κεφαλαιακή επάρκεια. Καταλαβαίνετε λοιπόν ότι και ο πιο ανάλγητος τραπεζίτης θα κοιτάξει πρώτα το συμφέρον του» εξηγεί ανώτερο τραπεζικό στέλεχος και συμπληρώνει:
«Αυτό είναι ένα πολύ βασικό επιχείρημα για όσους δεν πείθονται από τη διαβεβαίωση ότι δεν θα πάρουμε τα σπίτια του κοσμάκη». Και προκειμένου να αποφευχθούν τα λάθη, οι τράπεζες κάνουν δύο και τρεις ελέγχους πριν φτάσουν στην καταγγελία του δανείου.
Το ζητούμενο είναι να ξεκινήσουν οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί στο τέλος Νοεμβρίου -αποτελεί άλλωστε προαπαιτούμενο- και να αρχίσει να τρέχει το σύστημα, υπογραμμίζουν τραπεζικές πηγές.
Οι τράπεζες φτιάχνουν ήδη τα πρώτα «πακέτα» ακινήτων που θα… εγκαινιάσουν την πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών στις αρχές Δεκεμβρίου και στόχος είναι μέχρι το τέλος του χρόνου να έχουν εκπλειστηριαστεί περισσότερα από 100 ακίνητα.
Ποια είναι αυτά;
Τα ακίνητα των «στρατηγικών κακοπληρωτών» είναι τα πρώτα στη λίστα «και πιστέψτε μας, δεν είναι λίγα» λένε τραπεζικά στελέχη.
Ακριβά ακίνητα, κυρίως εμπορικά -επιχειρηματικά, αλλά και πολυτελείς κατοικίες- που δεν έχουν χάσει την αξία τους και οι τράπεζες μπορούν να τα πουλήσουν εύκολα στην περίπτωση που τους μείνουν «στα χέρια» προηγούνται στη λίστα των πλειστηριασμών.
«Να έχετε υπόψη σας ότι τα ακίνητα έχουν διαχειριστικό κόστος, π.χ. ΕΝΦΙΑ, και ότι κάθε χρόνο χάνουν την αξία τους λόγω παλαιότητας» αναφέρει στέλεχος μεγάλης τράπεζας.
Οι τράπεζες λοιπόν δεν θέλουν να φορτωθούν ακίνητα.
«Κάντε υπομονή και θα δείτε ποιοι είναι αυτοί που εκμεταλλεύτηκαν τις καταστάσεις. Θα δείτε πώς θα μπει τάξη όταν κάποιοι θα καταλάβουν ότι τα ψέματα τελείωσαν» λένε με νόημα εκπρόσωποι των τραπεζών και παραπέμπουν στις καταγγελίες των συμβολαιογράφων. Και οι θεσμοί-δανειστές πάντως ισχυρίζονται ότι με την έναρξη των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών θα φοβηθούν οι «μπαταχτσήδες» και θα περάσουν από το ταμείο.
«Αυτός που πήρε δάνειο για να έχει ένα σπίτι για την οικογένειά του κάνει ό,τι μπορεί για να είναι συνεπής, τρέμει στη σκέψη ότι μπορεί να χάσει το σπίτι του. Υπάρχουν άνθρωποι που μόλις βλέπουν ότι η επιχείρηση όπου εργάζονται αντιμετωπίζει προβλήματα, καθυστερεί να τους πληρώσει, έρχονται και ζητάνε ρύθμιση».
Ετσι, σε πρώτη φάση, στο «στόχαστρο» μπαίνουν ακίνητα με εμπορική αξία μεγαλύτερη των 300.000 ευρώ, τα οποία κατά κύριο λόγο αγοράστηκαν την περίοδο 2004-2008, όταν η αξία τους ήταν κοντά στις 500.000-600.000 ευρώ.
«Για να καταγγελθεί ένα δάνειο σημαίνει ότι είχε τουλάχιστον 1,5-2 χρόνια να πληρωθεί δόση και ο δανειολήπτης δεν είναι συνεργάσιμος» αναφέρουν τραπεζικές πηγές.
Στην πραγματικότητα μέχρι να φτάσουμε στα ακίνητα των 300.000-500.000 ευρώ, έχουμε πολύ δρόμο ακόμα, αναφέρουν τραπεζικοί κύκλοι και διευκρινίζουν ότι πέρα από την αξία του ακινήτου, θα λαμβάνονται επίσης υπόψη το υπόλοιπο του δανείου, αλλά και οικογενειακά και κοινωνικά κριτήρια. Οσο για τους πλειστηριασμούς που ήδη γίνονται από τις τράπεζες, αφορούν ακίνητα και περιουσιακά στοιχεία επιχειρήσεων και όχι κατοικίες.
Οταν όμως άλλοι πιστωτές, όπως το Δημόσιο, τα ασφαλιστικά ταμεία και οι ιδιώτες, εκκινούν πλειστηριασμούς περιουσιακών στοιχειών που περιλαμβάνουν κατοικίες στις οποίες έχουν υποθήκες οι τράπεζες, τότε αναγγέλλονται και αυτές στους πλειστηριασμούς. Ετσι, δημιουργείται η εντύπωση ότι οι τράπεζες είναι αυτές που εκκινούν τον πλειστηριασμό.
