ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ Λένα Κυριακίδη
Ανακαλύψτε περισσότερα άρθρα στα αποτελέσματα αναζήτησης
Προσθήκη του efsyn.gr στην Google

Με νέες πρωτοβουλίες η κυβέρνηση της Νέας Δημοκρατίας συνεχίζει την αδιέξοδη πολιτική τροφοδότησης της προσφοράς αλλά και της ζήτησης ακινήτων, οι τιμές των οποίων εκτινάχθηκαν κατά 7,7% το τρίτο τρίμηνο της χρονιάς, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, ενώ για όλο το 2024 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο υψηλό 8,7%.

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία που δημοσίευσε χθες η Τράπεζα της Ελλάδας, στο 6,6% έφτασε η άνοδος για τα νέα διαμερίσματα έως πέντε ετών και στο 8,5% για τα παλιότερα, τα οποία πλήρωσαν ακριβά οι ενδιαφερόμενοι παρά τις ενεργειακές και άλλες ανάγκες.

Τα πυκνοκατοικημένα αστικά κέντρα εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν το σοβαρότερο πρόβλημα, με την κατάσταση να έχει επεκταθεί για τα καλά σε αρκετά μέρη της επικράτειας, καθώς από τον Ιούλιο μέχρι και τον Σεπτέμβριο η Αθήνα βρέθηκε στο +6,6%, η Θεσσαλονίκη στο +9,6%, μεγάλες πόλεις στο +8,9% αλλά και λοιπές περιοχές της χώρας στο +8,5%.

Οι υψηλές αποδόσεις από το ράλι των τιμών αγοράς και ενοικίων καθιστούν τη χώρα έναν από τους πιο κερδοφόρους επενδυτικούς προορισμούς της Ευρώπης για τους υποψήφιους της Golden Visa, που προσελκύονται και από το χαμηλό κόστος χορήγησής της, το οποίο ξεκινά από τα 250.000 ευρώ. Σύμφωνα με πρόσφατη Κοινή Υπουργική Απόφαση, η κυβέρνηση προχώρησε στην απλοποίηση των διαδικασιών, με ενοποίηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών για τους πολίτες τρίτων χωρών, που μπορούν να τα καταθέσουν ηλεκτρονικά, χωρίς φυσική παρουσία.

Αυτή την περίοδο και με τραγική καθυστέρηση, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει την επέκταση της απαγόρευσης νέων Airbnb, η οποία ισχύει από πέρυσι μόνο σε τρία ήδη κορεσμένα διαμερίσματα της Αθήνας. Οπως αναμενόταν, το ανεπαρκές μέτρο δεν επηρέασε το ιστορικό υψηλό φέτος, με τον Σεπτέμβρη να καταγράφει 1.074.669 κλίνες σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κατέγραψε συνεχή αύξηση στο εννεάμηνο του 2025.

Με στόχο την κάμψη της πίεσης στο οικιστικό απόθεμα, το ΥΠΟΙΚ θα ανακοινώσει το επόμενο διάστημα νέες πρωτοβουλίες για ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση κλειστών διαμερισμάτων, με ευνοϊκούς όρους και ευρωπαϊκούς πόρους. Πρωτοβουλίες που παραπέμπουν περισσότερο σε νομιμοποίηση «μαύρων» εργασιών και σε «κυνήγι» αδήλωτων ενοικίων, αντίστοιχα, παρά σε δημόσια στεγαστική πολιτική για τις ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού, που έχουν γονατίσει από τις υπέρογκες δαπάνες στέγασης.

Στα σκαριά

Κίνητρα για να μπουν κενά σπίτια στην αγορά έχει προαναγγείλει από το καλοκαίρι ο πρωθυπουργός και η κυβέρνησή του πλέον εξετάζει και ένα νέο ευαίσθητο κοινωνικά ζήτημα: τη διάθεση λίγων από τα εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα τα οποία περιέρχονται στην ιδιοκτησία του δημοσίου εξαιτίας αποποιήσεων κληρονομιάς από τους οικείους των θανόντων, κατά κανόνα λόγω χρεών.

Παράλληλα με την προσφορά η κυβέρνηση τονώνει τη ζήτηση, χωρίς δραστικά μέτρα και πλαφόν στις αυξήσεις τιμών. Ωστόσο, η απορροφητικότητα του προγράμματος χαμηλότοκων δανείων «Σπίτι μου ΙΙ» για την αγορά ακινήτων παραμένει στο 65%, καθώς στους σχεδόν οκτώ μήνες υλοποίησής του έχουν εγκριθεί 10.965 δάνεια, αξίας 1,309 δισ. ευρώ.

Κολλημένο το «Σπίτι μου»

Σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών της αγοράς, δεν αναμένεται να αυξηθεί το ενδιαφέρον ούτε με την πεντάμηνη παράτασή του μέχρι τον Μάιο, ούτε με την αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων των νοικοκυριών (βλ. «Παρατείνεται μέχρι… να κλείσει το Ταμείο Ανάκαμψης», «Εφ.Συν.» 20.1.2025), γιατί ζητούμενο ήταν η διεύρυνση της δεξαμενής ακινήτων.

Κατά το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής, ο μέσος όρος ηλικίας των δικαιούχων που κατάφεραν να βρουν σπίτι βάσει των περιορισμένων προδιαγραφών είναι τα 38 έτη και το μέσο ετήσιο εισόδημα κυμαίνεται περίπου στις 20.000 ευρώ. Ειδικότερα, 19.983 ευρώ στην Αττική, 20.885 στη Θεσσαλία, 22.689 στην Κρήτη. Το υψηλότερο ποσοστό των αιτήσεων (4.258) εγκρίθηκε στο μεγαλύτερο λεκανοπέδιο, στην Κεντρική Μακεδονία (2.561), και στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη (816).