Οι πολυαναμενόμενες μέχρι και τη ΔΕΘ πρωθυπουργικές εξαγγελίες για μέτρα που θα τιθασεύσουν τη ραγδαία άνοδο των τιμών των ακινήτων και των ενοικίων, εξαιτίας -μεταξύ άλλων- της θεαματικής επέκτασης της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, ήταν τελικά πολύ διστακτικές και αδύναμες να ανακόψουν το «τσουνάμι» αύξησης των τιμών. Ιδιαίτερα το μέτρο για απαγόρευση νέων εγγραφών κατοικιών στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης μόνο στα τρία κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων συνοδεύτηκε από μια προθεσμία υλοποίησης, την 1η Ιανουαρίου 2025, που έδινε αρκετό χρόνο πολλών μηνών όχι μόνο στους έτοιμους ή σχεδόν έτοιμους να ενταχθούν ιδιοκτήτες, αλλά και σε αυτούς που έπρεπε να ετοιμάσουν τα ακίνητά τους – έστω και με επείγουσες διαδικασίες.
Επαρκής προθεσμία
Η διπλή συνέπεια αυτής της ρύθμισης ήταν προδιαγεγραμμένη:
Πρώτον, άφηνε τη δυναμική εξάπλωσης του Airbnb να αναπτυχθεί ελεύθερα μέχρι τον υπερκορεσμό σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις, όπου δεν είχε φτάσει ακόμη σε πολύ υψηλά επίπεδα. Η κυβέρνηση, παρεμβαίνοντας μόνο σε τρία δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, απέδειξε ότι θέλει τον υπερκορεσμό.
Δεύτερον, δίνοντας επαρκές χρονικό περιθώριο μέχρι τα τέλη του 2024 προτού ισχύσει η απαγόρευση νέων εγγραφών στα τρία αυτά διαμερίσματα, επέσπευσε τη διαδικασία υπερκορεσμού και εκεί που η κατάσταση είχε φτάσει στο «κόκκινο». Διότι, εντελώς αναμενόμενα, όλοι οι ιδιοκτήτες που δεν ήταν ακόμη έτοιμοι να εντάξουν τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είχαν τον χρόνο να το κάνουν.
Οπως δείχνει ο παρατιθέμενος πίνακας, μεταξύ Φεβρουαρίου 2023 και Φεβρουαρίου 2024 υπήρξε τρομερή εκτίναξη των ποσοστών αύξησης της εγγραφής ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στα διαμερίσματα του δήμου της Αθήνας. Παρότι όμως η περιοχή έφτασε στο «κόκκινο», από τον Φεβρουάριο του 2024 μέχρι και τον Σεπτέμβριο του 2024 η αύξηση των εγγραφών συνεχίστηκε σε υψηλά ποσοστά, παρόλο που αυτά υποχώρησαν.
Πρόσφατες πληροφορίες από ειδικούς στον χώρο του real estate κάνουν λόγο για αυξήσεις στις εγγραφές έως 20% στο διάστημα μετά τον Σεπτέμβριο, καθώς οι τελευταίοι «αργοπορημένοι» τρέχουν να προλάβουν την προθεσμία του τέλους του έτους…
Δει δη εσόδων…
Παρότι οι ξενοδόχοι ασκούν έντονες πιέσεις για δραστικά μέτρα κατά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η κυβέρνηση αρνείται να το κάνει, για δύο λόγους:
Πρώτον, διότι οι μισθώσεις μέσω πλατφορμών φέρνουν σημαντικά και σίγουρα έσοδα για τον δημόσιο κορβανά. Ηδη μέχρι και την πανδημία του κορονοϊού, ο κλάδος είχε συνεισφέρει στα δημόσια έσοδα 444 εκατ. ευρώ: 68 εκατ. ευρώ το 2017, 176 εκατ. ευρώ το 2018 και 200 εκατ. ευρώ το 2019. Ο τζίρος του κλάδου, ξεκινώντας από 1,42 δισ. ευρώ το 2016 έφτασε τα 3,3 δισ. ευρώ το 2023. Ο πρώην υφυπουργός Οικονομικών Χάρης Θεοχάρης είχε κάνει δημοσίως την εκτίμηση ότι τα δημόσια έσοδα από τον κλάδο θα έφταναν τα 600 εκατ. ευρώ το 2022. Εύκολα μπορεί να υπολογιστεί ότι με τη ραγδαία αύξηση του 2023 και του 2024, τα έσοδα θα ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ…
Δεύτερον, διότι για να ανακοπεί η δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να ληφθούν πολύ δραστικά -και πολλαπλώς τραυματικά- μέτρα, καθώς έχει σημαντικά πλεονεκτήματα σε σχέση με τα ξενοδοχεία.
Το Airbnb καλύπτει με φτηνότερο τρόπο ανάγκες όλων των βαλαντίων (από πολυτελή σαλέ μέχρι διαμερίσματα με επαρκείς χώρους για τριμελείς και τετραμελείς οικογένειες). Επιπλέον, εξυπηρετεί παρέες που μοιράζονται το κόστος και έχει το πλεονέκτημα ότι μειώνει και τα λοιπά έξοδα, αφού κρατάει τον ενοικιαστή περισσότερο στο σπίτι, σε αντίθεση με το δωμάτιο ξενοδοχείου που ανεβάζει τα λοιπά έξοδα.
Νέοι κανόνες το 2025
Περιορισμός των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων: Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα υπάρξει προσωρινό πάγωμα της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο της πόλης, το Παγκράτι και ο Νέος Κόσμος, για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης.
Κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση: Ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά ακίνητα φυσικών προσώπων και όχι επιχειρήσεων. Η εκτιμώμενη απώλεια εσόδων για το κράτος θα είναι περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2026-2028.
Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.
Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.
Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.
Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.
Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας