Με την υπογραφή δεσμευτικής συμφωνίας μεταξύ της Alpha Services & Holdings και της κοινοπραξίας Dimand – Premia για τη δημιουργία κοινής μετοχικής εταιρείας στον τομέα επενδύσεων ακινήτων αλλάζουν τα δεδομένα του κλάδου καθώς πρόκειται για τη μεγαλύτερη εμπορική συναλλαγή χαρτοφυλακίου ακινήτων στην ελληνική αγορά.
Ειδικότερα, η δεσμευτική συμφωνία μεταξύ Αlpha Bank και κοινοπραξίας Dimand – Premia αφορά την ανάπτυξη μετοχικής συνεργασίας μέσω της πώλησης χαρτοφυλακίου αξίας 438 εκατ. ευρώ (project Skyline). Η κοινοπραξία μεταξύ Dimand και Premia Properties θα εξαγοράσει το 65% της Skyline Ακίνητα Μονοπρόσωπη Α.Ε., εταιρείας ειδικού σκοπού, που θα κατέχει το χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Η Alpha Bank θα διατηρήσει συμμετοχή 35%. Στόχος είναι η συναλλαγή να έχει ολοκληρωθεί ως το τέλος του β΄ τριμήνου του 2023.
Η δεσμευτική συμφωνία προβλέπει ότι, μέσω διαδοχικών μεταβιβάσεων, η Skyline Ακίνητα Μονοπρόσωπη Α.Ε. («Skyline») θα αποκτήσει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 438 εκατ. ευρώ, ενώ η επενδύτρια κοινοπραξία θα αποκτήσει πλειοψηφικό ποσοστό 65% στη νέα εταιρεία.
Η Alpha Bank έχει συμφωνήσει με την επενδύτρια κοινοπραξία τους βασικούς όρους μακροπρόθεσμης χρηματοδότησης ύψους έως 240 εκατ. ευρώ, η οποία θα καλύψει μέρος του κόστους εξαγοράς και ανακατασκευών, στο πλαίσιο του έργου.
Το εν λόγω χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 573 ακίνητα ποικίλων τύπων, μεταξύ των οποίων γραφεία, εμπορικά ακίνητα, κατοικίες και χώρους βιομηχανικών χρήσεων και logistics, συνολικής μικτής επιφάνειας περί τα 500.000 τ.μ., μεταξύ των οποίων το εμβληματικό συγκρότημα κτιρίων μεταξύ των οδών Αιόλου και Σοφοκλέους καθώς και το κτίριο επί της οδού Σταδίου και Κοραή.
Ενας σημαντικός αριθμός ακινήτων παραδίδεται μισθωμένος, με σημαντικότερο μισθωτή την Alpha Bank, ενώ τα υπόλοιπα προορίζονται εν μέρει για ανακατασκευή και επανατοποθέτηση στην αγορά προς εκμετάλλευση, και εν μέρει προς πώληση. Η διαχείριση του χαρτοφυλακίου θα αναληφθεί κατ’ αποκλειστικότητα από την Alpha Αστικά Ακίνητα Α.Ε. και η αξιοποίηση των ακινήτων προς ανακατασκευή και επανατοποθέτηση από την Dimand σε συνεργασία με την Alpha Αστικά Ακίνητα Α.Ε. Οπως αναφέρει η Dimand προσβλέπει στην ανάδειξη σημαντικών υπεραξιών από την εν μέρει αξιοποίηση και εκμετάλλευση και εν μέρει διάθεση του χαρτοφυλακίου.
