Με στόχο την αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων από Ελληνες η κυβέρνηση εξήγγειλε από το βήμα της ΔΕΘ, τον περασμένο Σεπτέμβριο, ότι προχωρά στην αύξηση, για την ακρίβεια στον διπλασιασμό, του ελάχιστου ορίου για την απόκτηση golden visa το οποίο θα διαμορφωθεί στα 500.000 ευρώ, πιθανότατα από 1η Ιανουαρίου 2023, όπως εισηγείται ο αναπληρωτής υπουργός Ανάπτυξης Νίκος Παπαθανάσης.
Οι πληροφορίες ωστόσο αναφέρουν ότι τις επόμενες μέρες θα δοθεί η δυνατότητα «καπάρου» του ορίου των 250.000 ευρώ εφόσον ο επενδυτής καταβάλει μέχρι το τέλος του χρόνου το 25% του τιμήματος, ώστε να μην αιφνιδιαστούν οι επενδυτές (μη μας πάρουν όλα τα προνόμια οι ξένοι) και να μην υπάρξει νομικό κενό, αναφορικά με τις αιτήσεις που έχουν γίνει ή δρομολογούνται μέχρι το τέλος του έτους.
Ειδικότερα, οι επενδυτές που έχουν καταβάλει ήδη ή θα καταβάλουν έως την 31η.12.2022 το 25% του τιμήματος με τον τρόπο που ορίζει ο σχετικός νόμος και δεν έχουν προλάβει να υπογράψουν το οριστικό συμβόλαιο έως την αλλαγή της διάταξης, θα έχουν την κατ’ εξαίρεση δυνατότητα να υπαχθούν στο παλαιό καθεστώς του ορίου των 250.000 ευρώ, αν υπογράψουν το οριστικό συμβόλαιο για την απόκτηση ενός η περισσότερων ακινήτων εντός του πρώτου εξαμήνου του 2023.
Οπως προβλέπεται, το ελάχιστο ποσό επένδυσης για την απόκτηση της golden visa θα αφορά την αγορά ενός μόνο ακινήτου, ενώ η αύξηση του ορίου προκαταβολής θα ισχύσει για την Περιφέρεια της Αττικής, με εξαίρεση τα νησιά που υπάγονται σ’ αυτήν, την Περιφέρεια Θεσσαλονίκης, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Πάρο.
Πάντως είναι… τόσο αιφνιδιασμένοι οι ξένοι που θέλουν να αποκτήσουν golden visa, που όπως αναφέρουν δημοσιεύματα τους τελευταίους μήνες γίνεται χαμός από αγοραπωλησίες ώστε να προλάβουν το όριο των 250.000 ευρώ.
Η μελέτη Eteron
Σύμφωνα με μελέτη που επικαλείται το Εteron (Σεπτ. 2022: 6 σημεία που έλειψαν από το κυβερνητικό πρόγραμμα για τη στέγαση), ενώ στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες όπου εφαρμόζεται αυτό το επενδυτικό σχήμα, η επίπτωση στην αγορά ακινήτων είναι επουσιώδης, η Ελλάδα αποτελεί ακραία εξαίρεση, αφού η αγορά ακινήτων στη χώρα μας σύμφωνα με τα στοιχεία επικαθορίζεται σημαντικά από τις επενδύσεις με σκοπό την απόκτηση της golden visa.
Το 2018, οι συναλλαγές με σκοπό την απόκτηση golden visa στην Ελλάδα αποτελούσαν το 35,9% των συνολικών συναλλαγών στην ελληνική αγορά ακινήτων, ενώ στην Πορτογαλία αποτελούσαν μόνο το 2,9%. Εκ πρώτης όψεως, το μέτρο της αύξησης του ορίου επένδυσης για την απόκτηση golden visa αναγνωρίζει επιτέλους τη δυσμενή επίπτωση των επενδυτικών αυτών σχημάτων στην αγορά κατοικίας και αυξάνει το όριο, ωστόσο χωρίς άλλα κριτήρια (π.χ. κατάργηση golden visa για επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα, απαγόρευση σε μεγάλα αστικά κέντρα, όπως έκανε η Πορτογαλία με τη Λισαβόνα και το Πόρτο) μπορεί να αποδειχθεί προβληματικό. Με άλλα λόγια αν η ζήτηση για αγορά ακινήτων για απόκτηση golden visa αποδειχθεί ανελαστική (που υπάρχουν βάσιμοι λόγοι να το πιστεύουμε) το αποτέλεσμα μπορεί να είναι το αντίθετο από το επιθυμητό.
