Διαβούλευση για τον Φορέα Απόκτησης Ακινήτων και Επαναμίσθωσης

Σε διαβούλευση, που θα διαρκέσει μέχρι τις 13 Ιουλίου, μπαίνει η προκήρυξη του διαγωνισμού για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, με τον οποίο θα μπει σε πλήρη εφαρμογή ο Πτωχευτικός Κώδικας, κάτι που τοποθετείται χρονικά μετά το πρώτο τρίμηνο του 2022.

Το υπουργείο Οικονομικών έθεσε χθες σε διαβούλευση το κείμενο εκκινώντας της διαδικασίες δημιουργίας και λειτουργίας του Φορέα που θα αποκτά την πρώτη κατοικία των ευάλωτων δανειοληπτών (βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων), ώστε να μπορούν να διαμένουν έναντι ενοικίου στο σπίτι τους το οποίο, θεωρητικά, θα μπορούν να το επαναγοράσουν μετά από 12 χρόνια.

Στο κείμενο που δόθηκε σε διαβούλευση προβλέπεται μεταξύ άλλων:

Το σύνολο των κεφαλαίων που μέσω της Σύμβασης Παραχώρησης θα δεσμευτεί να δαπανήσει ο Φορέας σε αγορές πρώτων κατοικιών είναι ώς και 2 εκατ. ευρώ, ενώ το ακριβές ποσό θα οριστικοποιηθεί στην Πρόσκληση Υποβολής Δεσμευτικών Προσφορών.

Η Σύμβαση Παραχώρησης θα προβλέπει μηχανισμό βάσει του οποίου ο Φορέας, πριν από την εξάντληση των αρχικών δεσμεύσεών του, θα δικαιούται να αυξήσει τη διάρκεια ή και το ύψος των υποχρεώσεών του για αγορά πρώτων κατοικιών ευάλωτων οφειλετών και να επεκτείνει την υπέρ αυτού περίοδο αποκλειστικότητας της Σύμβασης Παραχώρησης.

Σε ό,τι αφορά τη χρηματοδότηση του Φορέα, η ίδια συμμετοχή του αναδόχου στα επενδυμένα κεφάλαια του Φορέα, η οποία μπορεί να εισφερθεί ως μετοχικό ή δάνεια μειωμένης εξασφάλισης, θα ανέρχεται στο ποσοστό τουλάχιστον 20% σε κάθε χρονική στιγμή επί των συνολικών κεφαλαιακών αναγκών, ενώ το αρχικό μετοχικό κεφάλαιο του Φορέα θα ανέρχεται κατ’ ελάχιστον σε 9.000.000 ευρώ. Επιπρόσθετα ο Φορέας μπορεί να χρηματοδοτεί τις αγορές ακινήτων και την εν γένει δραστηριότητά του με δανειακά κεφάλαια.

Με την επιφύλαξη της διακριτικής ευχέρειας που έχει το Δημόσιο να επιλέξει αν θα παρέχει εγγυήσεις προς τον Φορέα, το Δημόσιο δεν θα παρέχει οποιαδήποτε απευθείας χρηματοδοτική συμβολή στα κεφάλαια του Φορέα. Ειδικότερα σε ό,τι αφορά τις εγγυήσεις, το είδος, το ύψος και την έκτασή τους θα προσδιοριστούν στη φάση B’ (Διάλογος και Πρόσκληση Υποβολής Δεσμευτικών Προσφορών) και αφού ληφθούν υπόψη τα αποτελέσματα του Ανταγωνιστικού Διαλόγου.

Το ειδικότερα και επιμέρους κριτήρια ανάθεσης της Σύμβασης Παραχώρησης θα οριστικοποιηθούν στην Πρόσκληση Υποβολής Δεσμευτικών Προσφορών και θα περιλαμβάνουν κατ’ ελάχιστο: το ύψος ανάληψης κινδύνου από πλευράς Δημοσίου, την έκπτωση επί του τιμήματος επαναγοράς του ακινήτου κατά τη λήξη της μίσθωσης, το ζητούμενο ύψος του μισθώματος επιπλέον της απόδοσης που προκύπτει από το άρθρο 220 του Ν4738/2020, τη διασφάλιση επαρκούς χρηματοδότησης του επιχειρηματικού σχεδίου κ.ά.