Τον Σεπτέμβριο, τον μήνα της ΔΕΘ, «ανοίγει» το ενδιάμεσο πρόγραμμα προστασίας των ευάλωτων δανειοληπτών που είχε προαναγγελθεί από την κυβέρνηση εδώ και πολλούς μήνες (Ν. 4916/Μάρτιος 2022) και έχει στόχο να τους προστατεύσει από την έξωση μέχρι να ιδρυθεί ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, που αποτελεί το τελευταίο «κομμάτι» του Πτωχευτικού Κώδικα.
Υπενθυμίζεται ότι ο ευάλωτος δανειολήπτης (βάσει των αυστηρών κριτηρίων του νόμου) θα πρέπει να καταβάλλει μηνιαίως δόση που καθορίζεται στο 3,5% της αξίας του ακινήτου διαιρούμενης διά δώδεκα στον πιστωτή του (τράπεζα, servicer), η οποία θα επιδοτείται με 70-210 ευρώ από το κράτος. Η επιδότηση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 80% της μηνιαίας δόσης. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για 3.000-5.000 οφειλέτες που πληρούν σωρευτικά τα εισοδηματικά/περιουσιακά κριτήρια για να γλιτώσουν τον πλειστηριασμό και την έξωση –όχι το ακίνητό τους– και στη συνέχεια όταν όταν θα περάσει στον φορέα θα μπορέσουν να παραμείνουν για τουλάχιστον 12 χρόνια ως ενοικιαστές στο σπίτι τους.
Το ενδιάμεσο πρόγραμμα θα «τρέξει» μέχρι την ίδρυση και λειτουργία του φορέα για τον οποίο, μετά την πρώτη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας, 5-6 ενδιαφερόμενοι κατέθεσαν μη δεσμευτικές προσφορές. Πρόκειται για μεγάλα funds και consortium (από funds, εταιρείες real estate κ.λπ.).
Στις αρχές του φθινοπώρου η Ειδική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους θα ξεκινήσει τον ανταγωνιστικό διάλογο με τους υποψηφίους ώστε να οριστικοποιηθεί το σύνολο των παραμέτρων λειτουργίας του φορέα. Στόχος είναι στις αρχές του 2023 να έχει ανακηρυχτεί ο ανάδοχος. H επένδυση εκτιμάται πως θα είναι ύψους 2 δισ. ευρώ, ενώ η εταιρεία θα πρέπει να έχει κεφάλαιο περί τα 200 εκατ. ευρώ. Η σύμβαση παραχώρησης θα προβλέπει μηχανισμό βάσει του οποίου ο φορέας, πριν από την εξάντληση των αρχικών δεσμεύσεών του, θα δικαιούται να αυξήσει τη διάρκεια ή και το ύψος των υποχρεώσεών του για αγορά πρώτων κατοικιών ευάλωτων οφειλετών και να επεκτείνει την υπέρ αυτού περίοδο αποκλειστικότητας της σύμβασης.
