Σε περιπέτεια με απροσδιόριστη έκβαση εξελίσσεται η αγορά έκτασης 71 στρεμμάτων από τις εταιρείες Hines και Henderson στην περιοχή της Βούλας με σκοπό την ανάπτυξη συγκροτήματος 400 πολυτελών κατοικιών, σε μια επένδυση που κατά την κοινοπραξία των δύο εταιρειών θα φτάσει τα 200 εκατ. ευρώ. Η αγορά του οικοπέδου-φιλέτο, το οποίο ανήκει στο Μουσείο Μπενάκη, ανακοινώθηκε προχθές και είναι προφανές ότι είν
αι αποτέλεσμα μιας διαπραγμάτευσης που επισπεύσθηκε με φόντο τις προσδοκίες οικιστικής ανάπτυξης στο παραλιακό μέτωπο, με επίκεντρο το Ελληνικό, όπου η Lamda, εφόσον ξεπεραστούν όλα τα εμπόδια, προτίθεται να αναπτύξει έναν οικισμό άνω των 10.000 ακριβών έως και πολυτελών κατοικιών.
Η κοινοπραξία Hines και Henderson Park, που αποτελούν μεγάλα διεθνή επενδυτικά κεφάλαια τα οποία δραστηριοποιούνται στο real estate υψηλών αποδόσεων, δεν έχει ανακοινώσει το τίμημα της αγοράς, που σε κάθε περίπτωση ανέρχεται σε δεκάδες εκατομμύρια.
Ωστόσο, η αγοραπωλησία προσκρούει σε μια εμπλοκή που είναι, το λιγότερο, παράδοξο να αγνοούνταν πριν από την ανακοίνωση της συμφωνίας: ο Δήμος Βάρης, Βούλας, Βουλιαγμένης έχει με απόφασή του από τις αρχές Ιουλίου εκκινήσει διαδικασία απαλλοτρίωσης των 71 στρεμμάτων, στο πλαίσιο τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου, και έχει χαρακτηρίσει επτά από τα οκτώ οικοδομικά τετράγωνα που απαρτίζουν το οικόπεδο ιδιοκτησίας του Μουσείου Μπενάκη ως κοινόχρηστους χώρους, προορισμένους για πράσινο και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Επομένως, όσο είναι σε εξέλιξη η διαδικασία απαλλοτρίωσης από δημόσιο φορέα, είναι αδύνατο να γίνει μεταβίβαση του ακινήτου και πολύ περισσότερο οικοδομική δραστηριότητα στο επίμαχο οικόπεδο. Και η απαλλοτρίωση είναι μια εξαιρετικά χρονοβόρα διαδικασία.
Η κοινοπραξία Hines και Henderson, εφόσον η διαδικασία απαλλοτρίωσης δεν αποδειχθεί ανυπέρβλητο εμπόδιο, φιλοδοξεί να αναπτύξει στο διαφιλονικούμενο οικόπεδο μια ιδιωτική κωμόπολη πολυτελείας με κοινόχρηστες (για τους ιδιοκτήτες) εγκαταστάσεις πρασίνου, άθλησης, υπηρεσίες φύλαξης κ.λπ., αξιοποιώντας την εγγύτητα στη θάλασσα και τη διεθνή φήμη που έχει αποκτήσει στους ζάπλουτους ραντιέρηδες του πλανήτη λόγω του Ελληνικού η λεγόμενη «αθηναϊκή Ριβιέρα». Στην οποία θα πρέπει να συνυπολογιστούν και οι πολυτελείς βίλες του Αστέρα και η αντίστοιχη επένδυση της Grivalia στα Αστέρια Γλυφάδας.
Αν και εκ πρώτης όψεως η επένδυση των Hines και Henderson φαίνεται ανταγωνιστική προς αυτή της Lamda στο Ελληνικό, όπου η εταιρεία Λάτση θέλει να αναπτύξει από την επόμενη κιόλας χρονιά τις πρώτες 800 πολυτελείς κατοικίες, στην πραγματικότητα λειτουργούν μάλλον αλληλοϋποστηρικτικά και συμπληρωματικά. Βεβαίως, μετά τη σφήνα του Δήμου Βούλας, το ερώτημα είναι αν η νέα επενδυτική απόπειρα μπαίνει σε μια περιπέτεια προσφυγών και αντιδικιών ανάλογη με αυτή του Ελληνικού. Για το οποίο ακόμη επικρατεί… δημιουργική αβεβαιότητα.
