Εκτός «κάδρου» βρίσκεται προς το παρόν η ΠΑΕ Παναθηναϊκός όσον αφορά τις επαφές και τις διεργασίες που σχετίζονται με το ενδεχόμενο συστέγασης όλων των τμημάτων του συλλόγου στον Βοτανικό και εκτός των άλλων περιλαμβάνει και την κατασκευή ποδοσφαιρικού γηπέδου.
Στην παρούσα φάση, άλλωστε, δεν έχει νόημα η «πράσινη» ΠΑΕ να δώσει το «παρών», καθώς προηγείται η σύναψη συμφωνίας του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού με τον Δήμο Αθηναίων και την πολιτεία για το τελικό πλάνο εφαρμογής του συγκεκριμένου πρότζεκτ.
Μόλις το πλαίσιο καθοριστεί είναι αυτονόητο ότι θα κληθεί να πάρει μέρος ως «η ενοικιάστρια ΠΑΕ του ποδοσφαιρικού γηπέδου» και να συμφωνήσει στο οικονομικό πλαίσιο για το ετήσιο ύψος του μισθώματος/ενοικίου, αλλά και το ακριβές ποσοστό επί των κερδών.
Ας δούμε όμως αναλυτικά τα δεδομένα που σχετίζονται με την ΠΑΕ Παναθηναϊκός σε περίπτωση που το πρότζεκτ της Διπλής Ανάπλασης φτάσει σε φάση υπογραφών.
Α) Ο Δήμος Αθηναίων δεν δύναται να ξεκινήσει τις διαδικασίες για την κατασκευή γηπέδου χωρίς την υπογραφή (και) της ΠΑΕ Παναθηναϊκός, πέραν φυσικά της αυτονόητης υπογραφής του Ερασιτέχνη. Σε αντίθετη περίπτωση, δεν θα υπάρχει εν δυνάμει ενοικιαστής για το ποδοσφαιρικό γήπεδο.
Ο άξονας συζήτησης των τριών μερών (Ερασιτέχνης, ΠΑΕ, Δήμος Αθηναίων) θα αφορά τα ποσοστά των εσόδων του γηπέδου, αλλά και το ακριβές ποσό του ενοικίου, όπως ισχύει με το γήπεδο της Λεωφόρου. Για να ξεκινήσει στην πράξη η ανέγερση του ποδοσφαιρικού γηπέδου, η ΠΑΕ θα κληθεί να υπογράψει ιδιωτικό συμφωνητικό με τον δήμο και τον Ερασιτέχνη.
Β) Σε θεωρητικό επίπεδο η ΠΑΕ έχει τη δυνατότητα να «μπλοκάρει» το έργο εάν δεν κρίνει συμφέρον το οικονομικό πλαίσιο που θα της προταθεί. Επί του πρακτέου, ωστόσο, είναι απίθανο να συμβεί κάτι τέτοιο από τη στιγμή που η κατακραυγή θα είναι τεράστια και -το κυριότερο- τα έσοδά της θα είναι κατά πολύ μεγαλύτερα στον Βοτανικό, συγκριτικά με τις υπάρχουσες εναλλακτικές επιλογές.
Ακόμη και ως «ενοικιάστρια» η ΠΑΕ Παναθηναϊκός θα αποκτήσει πολύ μεγαλύτερα οικονομικά οφέλη απ’ ό,τι έχει σήμερα, για μια σειρά από λόγους (ύπαρξη «Παναθηναϊκής πολιτείας», εισιτήρια διαρκείας, σουίτες κ.λπ.).
Γ) Σε περίπτωση που μέχρι τη φάση των υπογραφών υπάρχει κοινός ιδιοκτήτης σε ΠΑΕ-ΚΑΕ-Ερασιτέχνη (βλέπε Δημήτρης Γιαννακόπουλος) εξυπακούεται ότι όλα θα απλοποιηθούν και ταυτόχρονα θα μεγιστοποιηθούν τα έσοδα του συλλόγου εν γένει.
Δ) Η άκρως καθοριστική εκκρεμότητα της χρηματοδότησης του συγκεκριμένου πρότζεκτ θα καθορίσει αυτονόητα σε μεγάλο βαθμό τον οποίο θα μοιραστούν τα ποσοστά των εσόδων εκμετάλλευσης του ποδοσφαιρικού γηπέδου.
Ε) Η ΓΗΠΕΛ Α.Ε., που είναι 100% θυγατρική εταιρεία της ΠΑΕ Παναθηναϊκός, διατηρεί σε απόλυτο βαθμό την εταιρική της δομή, με πλήρη σύνθεση Δ.Σ. και όλα τα απαιτούμενα στοιχεία στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο, αν και παραμένει ανενεργή καθώς δεν είχε αντικείμενο ύπαρξης.
Είχε δημιουργηθεί επί των ημερών του Γιάννη Βαρδινογιάννη για τη Διπλή Ανάπλαση στο πλαίσιο της χρηματοδότησης από την ΠΑΕ του ποδοσφαιρικού γηπέδου στον Βοτανικό και η προεργασία που έχει γίνει (πλήρεις μελέτες για γήπεδο 42.000 θέσεων, οικοδομικές άδειες κ.λπ.), μπορεί να αξιοποιηθεί από τους υπάρχοντες εμπλεκόμενους με τις δέουσες τροποποιήσεις που επιτάσσουν τα σημερινά δεδομένα.
