Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο
Η ανάκαμψη της κτηματαγοράς θα συνεχιστεί
EUROKINISSI/ΣΤΕΛΙΟΣ ΜΙΣΙΝΑΣ
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Η ανάκαμψη της κτηματαγοράς θα συνεχιστεί

  • A-
  • A+

Οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν σωρευτικά κατά 42,4% μεταξύ 2008 και 2017. Ωστόσο, από το πρώτο τρίμηνο του 2018, οι τιμές ανακάμπτουν με επιταχυνόμενο ρυθμό, πρώτα για επαγγελματικούς χώρους και μετά και για οικιστικά ακίνητα. Αρχικά, αυτό σχετιζόταν με την αύξηση των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων και τη ζήτηση ακινήτων για τη χρυσή βίζα. Οσο όμως εδραιώνεται η οικονομική ανάκαμψη, η ζήτηση επεκτείνεται και σε άλλα τμήματα της αγοράς ακινήτων.

Οι τιμές ενοικίασης επίσης αυξάνονται τους τελευταίους μήνες, με αποτέλεσμα, εν συγκρίσει, οι τιμές των ακινήτων να παραμένουν σχετικά ελκυστικές. Ταυτόχρονα, τα επιτόκια παραμένουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, γεγονός που καθιστά τη στεγαστική πίστη πιο προσιτή σε σχέση με το παρελθόν. Δεδομένου ότι μικρό μέρος της προηγούμενης μείωσης τιμών έχει ανακτηθεί, λαμβάνοντας υπ’ όψιν τις προσδοκίες για τη συνέχιση της ανάκαμψης της οικονομίας, καθώς και την εμπειρία άλλων ευρωπαϊκών χωρών, οι αυξητικές τάσεις στο γενικό επίπεδο των τιμών των ακινήτων αναμένεται να συνεχιστούν.

Οσον αφορά τη φορολογική μεταχείριση των ακινήτων, οι φόροι ακίνητης περιουσίας αυξήθηκαν κατά 2,5 έως 3 δισ. ευρώ ή κατά 6,5 φορές μεταξύ 2010-2018 (σ.σ. βλέπε γράφημα), ώστε πλέον να αντιπροσωπεύουν μεγαλύτερο μέρος των συνολικών φορολογικών εσόδων σε σχέση με τον μέσο όρο της ευρωζώνης. Οι μειώσεις των φόρων επί της ακίνητης περιουσίας θα συνεισφέρουν επίσης στην αύξηση των αξιών.

Η ανάκαμψη των τιμών παρέχει και το κίνητρο για τη σταδιακή ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας η οποία, αν και καταγράφει μια ανάκαμψη (+10% σε αριθμό αδειών το 2018, +21% σε όγκο), παραμένει σε επίπεδα 80% χαμηλότερα από αυτά πριν από την κρίση.

Πρέπει να σημειωθεί ωστόσο ότι εκείνα τα τμήματα της αγοράς στα οποία σημειώθηκαν υπερβολές στην ταχύτητα ανάκαμψης των τιμών (Airbnb, golden visa, property flipping) παραμένουν ευάλωτα στο ενδεχόμενο αντιστροφής της επενδυτικής εμπιστοσύνης. Η εξομάλυνση των επί μέρους υπερβολών θα οδηγήσει σε ορθολογικότερη ανάπτυξη της κτηματαγοράς.

* Επικεφαλής οικονομολόγος του ομίλου της Eurobank και πρόεδρος του Επιστημονικού Συμβουλίου της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών

ΤΟ ΘΕΜΑ ΤΗΣ «ΕΦ.ΣΥΝ.»
Eπιφυλακτικά και... εξατομικευμένα επιστρέφουν oι τράπεζες
Στελέχη της αγοράς προβλέπουν ότι το 2019 θα κλείσει με 8.000 νέα στεγαστικά δάνεια ύψους 500 εκατ., δηλαδή με μέσο ύψος δανείου περίπου 65.000 ευρώ.
Eπιφυλακτικά και... εξατομικευμένα επιστρέφουν oι τράπεζες
ΤΟ ΘΕΜΑ ΤΗΣ «ΕΦ.ΣΥΝ.»
Σαν να μην πέρασε μια μέρα...
Δέκα χρόνια μετά την κατάρρευση της Lehman συστημικοί πολιτικοί, οικονομολόγοι και μεγαλοτραπεζίτες μας βεβαιώνουν πως δεν υπάρχει περίπτωση να ξαναζήσουμε τέτοιο κακό. Πρόκειται, φυσικά, για ένα τεράστιο...
Σαν να μην πέρασε μια μέρα...
ΤΟ ΘΕΜΑ ΤΗΣ «ΕΦ.ΣΥΝ.»
Συντονισμένο «φρένο» στον εξωδικαστικό
Η «Εφ.Συν.» αποκαλύπτει πώς τα μεγάλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα της χώρας ακυρώνουν στην πράξη τη νομοθετημένη δεύτερη ευκαιρία για χιλιάδες μικρομεσαίες επιχειρήσεις να ρυθμίσουν τα χρέη τους και να...
Συντονισμένο «φρένο» στον εξωδικαστικό
ΤΟ ΘΕΜΑ ΤΗΣ «ΕΦ.ΣΥΝ.»
Η σκοτεινή πλευρά των μέτρων της κυβέρνησης για τα ακίνητα
Καθώς πλέον τα μεταμνημονιακά δεσμά χαλαρώνουν, η κυβέρνηση προχωρά σε διορθωτικά μέτρα αναβίωσης της οικοδομικής δραστηριότητας που σχεδόν εκμηδενίστηκε στη διάρκεια της κρίσης ως αποτέλεσμα της υπερβάλλουσας...
Η σκοτεινή πλευρά των μέτρων της κυβέρνησης για τα ακίνητα
ΤΟ ΘΕΜΑ ΤΗΣ «ΕΦ.ΣΥΝ.»
Η επιχείρηση «ανάστασης» της οικοδομής
Οι διατάξεις του νομοσχεδίου με τις αλλαγές στον φορολογικό χάρτη των ακινήτων θα αρχίσουν να ξεδιπλώνονται από τις αρχές του νέου έτους. Προβλέπουν ελαφρύνσεις για αναθέρμανση της κατασκευαστικής...
Η επιχείρηση «ανάστασης» της οικοδομής

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας