• Αθήνα
    Ελαφρές νεφώσεις
    17°C 14.2°C / 18.4°C
    2 BF
    60%
  • Θεσσαλονίκη
    Ελαφρές νεφώσεις
    16°C 13.5°C / 17.2°C
    0 BF
    75%
  • Πάτρα
    Αίθριος καιρός
    16°C 15.9°C / 19.0°C
    1 BF
    64%
  • Ιωάννινα
    Σποραδικές νεφώσεις
    14°C 13.9°C / 15.3°C
    1 BF
    77%
  • Αλεξανδρούπολη
    Ελαφρές νεφώσεις
    14°C 13.9°C / 13.9°C
    2 BF
    62%
  • Βέροια
    Σποραδικές νεφώσεις
    14°C 12.9°C / 16.6°C
    2 BF
    80%
  • Κοζάνη
    Ελαφρές νεφώσεις
    10°C 9.4°C / 11.2°C
    1 BF
    81%
  • Αγρίνιο
    Ελαφρές νεφώσεις
    15°C 14.6°C / 17.6°C
    0 BF
    81%
  • Ηράκλειο
    Σποραδικές νεφώσεις
    18°C 17.2°C / 19.2°C
    4 BF
    68%
  • Μυτιλήνη
    Αίθριος καιρός
    18°C 14.9°C / 17.9°C
    3 BF
    63%
  • Ερμούπολη
    Ελαφρές νεφώσεις
    17°C 16.8°C / 18.5°C
    4 BF
    55%
  • Σκόπελος
    Αίθριος καιρός
    13°C 13.5°C / 15.6°C
    2 BF
    60%
  • Κεφαλονιά
    Ελαφρές νεφώσεις
    20°C 19.9°C / 19.9°C
    2 BF
    73%
  • Λάρισα
    Ελαφρές νεφώσεις
    15°C 13.5°C / 14.9°C
    2 BF
    77%
  • Λαμία
    Ελαφρές νεφώσεις
    13°C 12.8°C / 14.4°C
    1 BF
    100%
  • Ρόδος
    Αίθριος καιρός
    21°C 19.8°C / 21.6°C
    3 BF
    62%
  • Χαλκίδα
    Αίθριος καιρός
    16°C 13.6°C / 18.6°C
    2 BF
    61%
  • Καβάλα
    Αίθριος καιρός
    14°C 12.1°C / 14.9°C
    2 BF
    75%
  • Κατερίνη
    Σποραδικές νεφώσεις
    16°C 13.9°C / 17.3°C
    1 BF
    82%
  • Καστοριά
    Ελαφρές νεφώσεις
    10°C 9.8°C / 9.8°C
    1 BF
    80%
EUROKINISSI / ΒΑΣΙΛΗΣ ΡΕΜΠΑΠΗΣ
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Εξελίξεις και προοπτικές της αγοράς ακινήτων

  • A-
  • A+

Η ΑΚΙΝΗΤΗ περιουσία αποτελούσε για το ελληνικό νοικοκυριό, ιστορικά, ένα ασφαλές καταφύγιο για τις περιόδους οικονομικής κρίσης. Η ανθεκτικότητα των τιμών των ακινήτων κατά την τρέχουσα υγειονομική κρίση αποτελεί ακόμα μία δικαίωση για την εδραιωμένη εμπιστοσύνη των νοικοκυριών στην αγορά ακινήτων. Πράγματι, με βάση τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, η ετήσια μεταβολή των τιμών των διαμερισμάτων το 2020 και το πρώτο τρίμηνο του 2021 ήταν 4,3% και 2,6% αντίστοιχα, ενώ οι τιμές των γραφείων και των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν το 2020 κατά 1,2% και 2,1%. H σχετική ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων στη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης, πέρα από τους ρυθμούς αύξησης των τιμών, επιβεβαιώνεται και από τις εξελίξεις που καταγράφονται στα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ) για την οικοδομική δραστηριότητα και τις επενδύσεις σε κατοικίες (αύξηση 15,6% το 2020).

Παρά την ανθεκτικότητα των τιμών, η υγειονομική κρίση προκάλεσε σημαντικές ανακατατάξεις που θα επηρεάσουν την πορεία της αγοράς ακινήτων μεσοπρόθεσμα. Εκτός από τη μεγάλη συρρίκνωση της οικονομικής δραστηριότητας το 2020, η οποία συγκεντρώθηκε δυσανάλογα σε ορισμένους κλάδους (τουρισμός, μεταφορές, εστίαση κ.α.), είχαμε δυναμική επέκταση του ηλεκτρονικού εμπορίου, του ψηφιακού μετασχηματισμού και της εργασίας από το σπίτι, αλλά και διοικητικό «κούρεμα» των μισθωμάτων για επαγγελματικούς χώρους. Οι επιπτώσεις της πανδημίας στην αγορά ακινήτων χαρακτηρίζονται από διαφορετική ένταση ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου (οικιστικό, επαγγελματικό κ.λπ.), την τοποθεσία του, το μέγεθός του, την παλαιότητα και τα άλλα χαρακτηριστικά του. Η αγορά σήμερα προσπαθεί να βρει το νέο σημείο ισορροπίας, καθώς συνεχώς διαμορφώνονται νέες συνθήκες και όροι λειτουργίας με τη σταδιακή επιστροφή στην κανονικότητα, ενώ παραμένουν ακόμα αβεβαιότητες, κυρίως σε σχέση με την εξέλιξη της υγειονομικής κατάστασης που αναμένεται να επηρεάσει την οικονομική δραστηριότητα τα επόμενα τρίμηνα. Οι απώλειες που προκάλεσαν η πανδημία και το κόστος των παρεμβάσεων για τον περιορισμό των επιπτώσεών της δεν θα εξαφανιστούν ως διά μαγείας μόλις τελειώσει η πανδημία, αντίθετα θα αναδείξουν τις έντονες ασυμμετρίες μεταξύ κλάδων, νοικοκυριών και επιχειρήσεων.

Η ΚΑΛΥΤΕΡΗ του αναμενόμενου πορεία της οικονομικής δραστηριότητας κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους έχει δημιουργήσει ιδιαίτερα θετικές προσδοκίες και για την αγορά ακινήτων, οι οποίες φαίνεται ότι, έως έναν βαθμό, έχουν υπερεκτιμηθεί. Οπως επισημαίνεται στην πρόσφατη έκθεση του Γραφείου Προϋπολογισμού της Βουλής, παρά την ικανοποιητική πορεία των εμβολιασμών στη χώρα μας, η αποτελεσματικότητα των περιοριστικών μέτρων και της νοσοκομειακής περίθαλψης παραμένει σχετικά χαμηλή, με αρνητικές οικονομικές συνέπειες που εκδηλώνονται κυρίως μέσω του τουρισμού. Η ελκυστικότητα της Ελλάδας ως προορισμού και οι περιορισμοί που θέτουν τα κράτη προέλευσης στους πολίτες τους που ταξιδεύουν στη χώρα μας εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την υγειονομική της εικόνα. Πάντως, η πλήρης επάνοδος του τουρισμού στο προ της πανδημίας επίπεδο φαίνεται ότι θα καθυστερήσει περισσότερο από ό,τι αρχικά είχε εκτιμηθεί. Οι εξελίξεις αυτές επηρεάζουν τη ζήτηση και τις επενδύσεις από το εξωτερικό και, μαζί με τις άλλες προκλήσεις και αβεβαιότητες που παραμένουν, μας επιβάλλουν μία πιο ορθολογική διαχείριση των προσδοκιών μας σε σχέση με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων τα επόμενα τρίμηνα. Ας μην ξεχνάμε ότι η ισχυρή δυναμική της αγοράς, η οποία καταγράφηκε πριν από την υγειονομική κρίση, βασίστηκε κυρίως στην εξωτερική επενδυτική ζήτηση και στον τουρισμό. Επιπλέον, η επανεκκίνηση των πλειστηριασμών ακινήτων από τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων, αλλά και η προσπάθεια διάθεσης των ακινήτων που έχουν ήδη στην κατοχή τους οι εμπορικές τράπεζες αναμένεται να επηρεάσουν την προσφορά μεσοπρόθεσμα. Κατά συνέπεια, οι αυξημένες προσδοκίες που έχουν καλλιεργηθεί σήμερα για δυναμική ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και αυξήσεις τιμών θα πρέπει κάπως να μετριαστούν. Εχουν μάλιστα δημιουργήσει ήδη δυσλειτουργίες στην αγορά, καθώς τους τελευταίους μήνες καταγράφονται υπαναχωρήσεις από μερίδα πωλητών από συμφωνημένες αγοραπωλησίες ακινήτων.

Η ΑΙΣΙΟΔΟΞΙΑ μας για την ελληνική κτηματαγορά έχει βάσιμα ερείσματα, αλλά πρέπει να αποφεύγονται οι υπερβολές. Μετά την οριστική αποκατάσταση των υγειονομικών δεδομένων και την άρση των όποιων αβεβαιοτήτων ως προς την επανεμφάνιση ενός νέου κύματος της πανδημίας, η ελληνική αγορά ακινήτων εκτιμάται ότι θα προβάλει και πάλι ως μια αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία.

* Πρώην υποδιοικητής της Τραπέζης της Ελλάδος

Ακολουθήστε μας στο Google news
ΑΠΟΨΕΙΣ
Ο τουρισμός εκτόξευσε στα ύψη τα κρούσματα
Η χαλάρωση των μέτρων γενικά και η απρόσμενα πολύ καλή χρονιά για τον τουρισμό είχαν αποτέλεσμα την επίτευξη υψηλού ρυθμού ανάπτυξης της οικονομίας μας, που είχε «γονατίσει» με τα διαδοχικά lockdown και τα...
Ο τουρισμός εκτόξευσε στα ύψη τα κρούσματα
ΑΠΟΨΕΙΣ
H επόμενη ημέρα
Ζήσαμε μία από τις πιο σκοτεινές περιόδους. Ωστόσο, είναι χρέος της γενιάς μας να μετατρέψουμε τις πολλαπλές αυτές προκλήσεις σε μια ευκαιρία για επανεκκίνηση ή αναστοχασμό στη χάραξη πολιτικών σε εθνικό,...
H επόμενη ημέρα
ΑΠΟΨΕΙΣ
Κάτι «σάπιο» υπάρχει στο βασίλειο του ΥΠΠΟΑ!
Παρά το δήθεν «καλοσχεδιασμένο» άνοιγμα του τουρισμού το 2021, δεν προβλέφθηκε καν το ταυτόχρονο άνοιγμα των αρχαιολογικών χώρων και των αναψυκτηρίων τους!
Κάτι «σάπιο» υπάρχει στο βασίλειο του ΥΠΠΟΑ!
ΑΠΟΨΕΙΣ
Οι στρατηγικοί εθνικοί ευεργέτες και τα απροστάτευτα ελληνικά νησιά
Η ομορφιά και το περιβάλλον της χώρας μας τα τελευταία χρόνια καταστρέφεται ανελέητα. Η οικιστική αναρχία και ασυδοσία βασιλεύει.
Οι στρατηγικοί εθνικοί ευεργέτες και τα απροστάτευτα ελληνικά νησιά
ΑΠΟΨΕΙΣ
Τι παραγωγικό πρότυπο προωθεί το «Ελλάδα 2.0»;
Το πιο σημαντικό δίδαγμα της πανδημικής κρίσης είναι ότι η οικονομία μας βρίσκεται για μια ακόμη φορά αντιμέτωπη με τις χρόνιες διαρθρωτικές αδυναμίες της. Η μεγάλη εξάρτησή της από τις υπηρεσίες αναδεικνύεται...
Τι παραγωγικό πρότυπο προωθεί το «Ελλάδα 2.0»;
ΑΠΟΨΕΙΣ
Η αδικία του προγράμματος τουρισμού για τους μικρούς
Η προϋπόθεση για 1 μονάδα ΕΜΕ (Ετήσια Μονάδα Εργασίας) κατά το έτος 2019 είναι πέρα ώς πέρα παράλογη για τις μικρές επιχειρήσεις που πλήττονται από την πανδημία.
Η αδικία του προγράμματος τουρισμού για τους μικρούς

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας