• Αθήνα
    Αίθριος καιρός
    26°C 24.2°C / 27.4°C
    2 BF
    38%
  • Θεσσαλονίκη
    Ελαφρές νεφώσεις
    22°C 19.7°C / 24.3°C
    2 BF
    52%
  • Πάτρα
    Αίθριος καιρός
    23°C 23.2°C / 26.5°C
    1 BF
    66%
  • Ιωάννινα
    Αίθριος καιρός
    19°C 16.9°C / 19.4°C
    1 BF
    62%
  • Αλεξανδρούπολη
    Αίθριος καιρός
    21°C 20.9°C / 21.9°C
    2 BF
    46%
  • Βέροια
    Αίθριος καιρός
    23°C 18.5°C / 25.5°C
    2 BF
    38%
  • Κοζάνη
    Αίθριος καιρός
    17°C 17.4°C / 18.1°C
    0 BF
    55%
  • Αγρίνιο
    Αίθριος καιρός
    25°C 24.9°C / 24.9°C
    1 BF
    45%
  • Ηράκλειο
    Ελαφρές νεφώσεις
    25°C 24.8°C / 27.7°C
    4 BF
    59%
  • Μυτιλήνη
    Αίθριος καιρός
    22°C 21.9°C / 22.9°C
    2 BF
    53%
  • Ερμούπολη
    Αίθριος καιρός
    25°C 24.4°C / 25.4°C
    4 BF
    47%
  • Σκόπελος
    Αίθριος καιρός
    24°C 22.3°C / 23.7°C
    2 BF
    53%
  • Κεφαλονιά
    Ελαφρές νεφώσεις
    23°C 22.9°C / 22.9°C
    4 BF
    68%
  • Λάρισα
    Αίθριος καιρός
    23°C 21.8°C / 22.9°C
    0 BF
    38%
  • Λαμία
    Αίθριος καιρός
    26°C 22.8°C / 26.6°C
    1 BF
    34%
  • Ρόδος
    Αίθριος καιρός
    25°C 25.4°C / 25.8°C
    4 BF
    35%
  • Χαλκίδα
    Αίθριος καιρός
    25°C 24.5°C / 26.9°C
    2 BF
    35%
  • Καβάλα
    Ελαφρές νεφώσεις
    22°C 21.3°C / 21.6°C
    1 BF
    60%
  • Κατερίνη
    Αίθριος καιρός
    19°C 19.2°C / 23.9°C
    2 BF
    67%
  • Καστοριά
    Αίθριος καιρός
    19°C 18.5°C / 18.5°C
    1 BF
    69%
EUROKINISSI / ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ

Στα χέρια των τραπεζιτών οι τιμές των ακινήτων

  • A-
  • A+

Ολα δείχνουν ότι τελικά από τις τράπεζες θα κριθεί το μέλλον των… ακινήτων. Δεν είναι μόνο οι εκατοντάδες χιλιάδες των σπιτιών που βρίσκονται στο έλεός τους, λόγω των «κόκκινων» στεγαστικών δανείων. Το πιο σημαντικό είναι ότι τελικά αυτές ουσιαστικά ελέγχουν, είτε άμεσα είτε έμμεσα, τον μηχανισμό καταγραφής των τιμών. Και φυσικά ο έλεγχος των εμπορικών (;) αξιών των κατοικιών είναι το «κλειδί» τόσο για την εξομοίωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές όσο και για τον καθορισμό των τιμών στους πλειστηριασμούς των ακινήτων.

Σήμερα, οι τράπεζες ελέγχουν τη βάση δεδομένων τιμών ακινήτων της Τραπέζης της Ελλάδος, καθώς αυτές -κατά κύριο λόγο - την τροφοδοτούν με στοιχεία.

Το 2008 ο τότε διοικητής της, Γ. Προβόπουλος, εξέδωσε την Πράξη Διοικητή 2610/31.10.2008 με θέμα «Υποβολή από τα πιστωτικά ιδρύματα στοιχείων σχετικά με τα οικιστικά ακίνητα τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων».

Με βάση την Πράξη αυτή, οι τράπεζες που λειτουργούν στην Ελλάδα υποβάλλουν στην Τράπεζα της Ελλάδος (Διεύθυνση Οικονομικής Ανάλυσης και Μελετών - Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων) σε περιοδική βάση αναλυτικά στοιχεία σχετικά με την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων, τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων δανείων.

Στην πραγματικότητα πρόκειται για τις εκτιμήσεις που κάνουν οι τράπεζες προκειμένου να χορηγήσουν δάνεια ή για να υπολογίσουν την αξία του ακινήτου που έχει βάλει ως εγγύηση ο δανειολήπτης, στην περίπτωση που το δάνειο «κοκκινίσει».

Μερικά χρόνια αργότερα, τα στοιχεία των τραπεζών «αξιοποιήθηκαν» και στην αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, για την παρακολούθηση και ανάλυση της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων εκδόθηκε από την Τράπεζα της Ελλάδος η Πράξη Εκτελεστικής Επιτροπής 23/26.07.2013 με θέμα «Υποβολή εξαμηνιαίων στοιχείων μισθώσεων και αγοραπωλησιών επαγγελματικών ακινήτων από τα πιστωτικά ιδρύματα».

Με βάση την Πράξη αυτή, τα πιστωτικά ιδρύματα που λειτουργούν στην Ελλάδα υποβάλλουν στην Τράπεζα της Ελλάδος (Διεύθυνση Οικονομικής Ανάλυσης και Μελετών - Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων) εξαμηνιαία στοιχεία για τα επαγγελματικά ακίνητα τα οποία στο τέλος του εξαμήνου αναφοράς ανήκουν στην ιδιοκτησία τους (ελεύθερα, ιδιοχρησιμοποιούμενα ή εκμισθωμένα) ή μισθώνονται από αυτά για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών τους, καθώς και για τα ιδιόκτητα ακίνητα τα οποία εκποιήθηκαν στη διάρκεια του εξαμήνου αναφοράς.

Με τον τρόπο αυτό ουσιαστικά οι τράπεζες απέκτησαν πρόσβαση στον μηχανισμό καταγραφής των τιμών όλων των ακινήτων, καθώς οι εκτιμήσεις τους είναι το θεμέλιο της μακροβιότερης τράπεζας δεδομένων της χώρας, η οποία χρησιμοποιείται άλλωστε σήμερα και από το υπουργείο Οικονομικών στην προσπάθεια που γίνεται προκειμένου να υλοποιηθεί η μνημονιακή υποχρέωση της εξομοίωσης των αντικειμενικών αξιών με τις τρέχουσες εμπορικές αξίες.

Αλλά τα «παράξενα» με τις τιμές ακινήτων δεν σταματούν εδώ. Ρόλο-κλειδί στην όλη διαδικασία έχουν αυτοί που κάνουν τις εκτιμήσεις.

Στον κατάλογο των «Πιστοποιημένων Εκτιμητών» που διατηρεί το υπουργείο Οικονομικών, ανακαλύπτει κανείς τις θυγατρικές των συστημικών τραπεζών που έχουν αντικείμενο τα ακίνητα, αλλά και μεγάλες εξειδικευμένες εταιρείες οι οποίες συνεργάζονται με τις τράπεζες. Επίσης, μπορεί κανείς να μάθει πόσα φυσικά πρόσωπα του καταλόγου, που είναι πιστοποιημένοι εκτιμητές, κάνουν εκτιμήσεις της αξίας των ακινήτων για λογαριασμό των τραπεζών.

Ακόμα ένα θέμα που αφορά την αξιοπιστία των βάσεων δεδομένων, είναι το κατά πόσον είναι επαρκείς για να δώσουν μια αξιόπιστη εικόνα για την πραγματική κατάσταση της αγοράς ακινήτων.

Μία βάση δεδομένων για να προσφέρει αξιόπιστα συμπεράσματα θα πρέπει να έχει πολύ μεγάλο όγκο στοιχείων.

Αν μάλιστα μιλά κανείς για το σύνολο της Ελλάδας, θα πρέπει η βάση δεδομένων να περιλαμβάνει κάθε χρόνο μερικές εκατοντάδες χιλιάδες στοιχεία ακινήτων που να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Σύμφωνα με τις αρχές της εκτιμητικής επιστήμης, η τιμή ενός ακινήτου είναι συνάρτηση πολλών παραγόντων: της τοποθεσίας, του είδους του ακινήτου, των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του (όροφος, πρόσοψη κ.ά.) και της ποιότητας της κατασκευής του.

Για παράδειγμα, μία κατοικία στην οδό Σόλωνος στην περιοχή του Κολωνακίου, που είναι 1ου ορόφου, χτισμένη τη δεκαετία του ’60, έχει πολύ χαμηλότερη αξία από ένα διαμέρισμα 5ου ορόφου που βρίσκεται στην οδό Δημοκρίτου στις υπώρειες του Λυκαβηττού.

Φυσικά αυτή η διαφοροποίηση αφορά όλα τα ακίνητα ανεξαρτήτως περιοχής.

Για να εντοπίσει κανείς αυτές τις ιδιαιτερότητες ώστε να αποφευχθούν αδικίες, αυθαιρεσίες ή ακόμα και δόλος, θα πρέπει οι βάσεις δεδομένων που αξιοποιούνται να έχουν πολύ μεγάλο όγκο και ποικιλία στοιχείων.

Και τα στοιχεία των τραπεζών που χρησιμοποιεί η Τράπεζα της Ελλάδος είναι ελάχιστα: από 148.000 δεδομένα που προέκυψαν από εκτιμήσεις ισάριθμων ακινήτων το 2007, το 2014 ο αριθμός αυτός περιορίστηκε στις 17.000 και σήμερα, σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών, κινούνται στα επίπεδα των 10-12.000 ακινήτων.

Δηλαδή, ένας απειροελάχιστος αριθμός, ο οποίος σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να απεικονίσει την πραγματική εικόνα της αγοράς και να επηρεάσει τις ζωές εκατοντάδων χιλιάδων Ελλήνων που είτε θα δουν το ακίνητό τους να βγαίνει στο σφυρί είτε θα κληθούν να πληρώσουν φόρους -από τον ΕΝΦΙΑ και τα τεκμήρια, μέχρι δωρεές και κληρονομιές.

Και φυσικά όλα δείχνουν ότι η ρήση «Γιάννης κερνάει και Γιάννης πίνει» απεικονίζει πλήρως την πραγματικότητα, καθώς ο «Γιάννης» στη σημερινή αγορά ακινήτων είναι πολύ πιθανόν να είναι… τραπεζίτης.

Ακολουθήστε μας στο Google news
Google News
ΑΠΟΨΕΙΣ
«Λύκοι», «αμνοί», ερίφια» και «κόκκινα» δάνεια
Αφού λοιπόν η κυβέρνηση έλυσε το πρόβλημα της προστασίας της πρώτης κατοικίας, δεν συντρέχει λόγος ανησυχίας. Αυτή όμως είναι η μία οπτική. Οταν ο λύκος τσακώνεται με το πρόβατο δεν μπορεί να υπάρχει λύση που...
«Λύκοι», «αμνοί», ερίφια» και «κόκκινα» δάνεια
ΑΠΟΨΕΙΣ
Τα «κόκκινα» δάνεια και ο Νίτσε
Αυτό που συμβαίνει τα τελευταία οχτώ χρόνια είναι ότι οι τραπεζίτες -με τη βοήθεια των ηγεσιών- έχουν ενδυθεί τον μανδύα της ηθικής και αυτοί που βρίσκονται σε αδυναμία να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους...
Τα «κόκκινα» δάνεια και ο Νίτσε
ΑΠΟΨΕΙΣ
Περί πλειστηριασμών
Η αδυναμία των πολιτών να αποπληρώσουν τα δάνειά τους οδήγησε τους κυβερνώντες να υιοθετήσουν το γνωστό μέτρο των πλειστηριασμών. Η αντίσταση του λαού ήταν αναμενόμενη και μεγάλη. Η κυβέρνηση για να λύσει το...
Περί πλειστηριασμών
ΑΠΟΨΕΙΣ
«Κόκκινα» δάνεια και δημόσια περιουσία: Τι πρέπει να γίνει
ΑΡΘΡΟ του Γιάνη Βαρουφάκη: Η «λύση» της πώλησης των «κόκκινων» δανείων των τραπεζών στους ιδιώτες όχι μόνο φέρνει την απόγνωση σε πολίτες, που βλέπουν το σπίτι ή το μαγαζί τους να πωλείται για ένα κομμάτι...
«Κόκκινα» δάνεια και δημόσια περιουσία: Τι πρέπει να γίνει
ΑΠΟΨΕΙΣ
Οι «επενδυτές» με την κουλτούρα των αρπακτικών
Η κρίση κατασχέσεων που ξέσπασε στις ΗΠΑ είχε ως αποτέλεσμα πάνω από 5 εκατομμύρια άνθρωποι να χάσουν τα σπίτια τους. Η εποχή των πλειστηριασμών προκάλεσε ευρύτερες κοινωνικές και πολιτικές αλλαγές, καθώς...
Οι «επενδυτές» με την κουλτούρα των αρπακτικών
ΑΠΟΨΕΙΣ
Κοινωνική λύση για «κόκκινα» δάνεια και πλειστηριασμούς
Ο ΣΥΡΙΖΑ έχει δεσμευτεί για τη διαχείριση του ιδιωτικού χρέους, τη νέα σεισάχθεια, που είναι η θεσμοθέτηση και εφαρμογή ενός απλού, αποτελεσματικού, διαφανούς και κοινωνικά δίκαιου προγράμματος ρύθμισης των...
Κοινωνική λύση για «κόκκινα» δάνεια και πλειστηριασμούς

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας