Μια σειρά υποσχέσεων που υποτίθεται ότι θα απαντήσουν στο φλέγον ζήτημα της έλλειψης οικονομικά προσβάσιμης στέγης στην πλειονότητα του πληθυσμού, έδωσε την Τετάρτη ο υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης μιλώντας στο συνέδριο «Ελλάδα 2025-2030».
Ο υπουργός αναφέρθηκε στα μέτρα στήριξης για τη στέγη και επανέλαβε τη γνωστή θέση του πως «μόνο με ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου θα ισχύουν φορολογικά κίνητρα για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις». Παράλληλα, ανήγγειλε πως η κυβέρνηση σχεδιάζει «ένα σοκ προσφοράς στην αγορά ακινήτων» υποσχόμενος: «Στόχος μας είναι τα ακίνητα της ΕΤΑΔ, μαζί με ακίνητα τραπεζών και servicers, να εισέλθουν άμεσα στην αγορά».
Όσον αφορά τους servicers, θα πρέπει να επισημανθεί ότι οι εξαγγελίες του Υπουργού για τη λύση της πληγής των ενοικίων περνούν μέσα από το βάθεμα μιας άλλης, εξίσου σοβαρής πληγής, εκείνης των πλειστηριασμών α’ κατοικίας. Καθώς, για να καταστούν οι servicers κύριοι των ακινήτων και να τα «ρίξουν στην αγορά», όπως επαγγέλλεται, θα πρέπει να ολοκληρωθεί αμετάκλητα η διαδικασία της δικαστικής αμφισβήτησης των πράξεων εκτέλεσης, από τους μέχρι τώρα κυρίους, και οφειλέτες.
Ξεπερνώντας τον ηθικό αυτό σκόπελο -η κυβέρνηση, άλλωστε, δεν μας έχει συνηθίσει να την απασχολούν τέτοια ζητήματα- προκύπτει το ερώτημα του πόσο άμεσα θα μπουν αυτά τα ακίνητα στην αγορά, όπως υποσχέθηκε ο υπουργός.
Αλλά και επί της ουσίας της αντικειμενικής πιθανότητας των υποσχέσεων να γίνουν πράξη, παραμένει απορίας άξιον το πώς ακριβώς η είσοδος περισσότερων ακινήτων στην αγορά, δηλαδή η αύξηση της προσφοράς, θα φέρει κατ’ ανάγκην και πτώση των τιμών των ενοικίων, από τη στιγμή που επί του παρόντος δεν ισχύει χαμηλή προσφορά και σπανιότητα ακινήτων. Κάθε άλλο. Ισχύει απλώς, μαζική διατήρηση των ενοικίων ψηλά, δηλαδή εν ολίγοις «καρτελάρισμα» και μάλιστα καρτελάρισμα μεταξύ πολλών, και άγνωστων μεταξύ τους, ιδιοκτητών, άλλων μικρών, και άλλων μεσαίων ή μεγάλων σε ακίνητη περιουσία.
Για να συμβεί κάτι τέτοιο και να παρασυρθεί προς τα κάτω η μέση τιμή ενοικίου, θα πρέπει μαζί με τη μαζική είσοδο νέων ακινήτων στην αγορά, ταυτόχρονα οι νεοεισερχόμενοι αυτοί ιδιοκτήτες να προχωρήσουν μαζικά και εξίσου οργανωμένα με τους προηγούμενους, σε ζήτηση χαμηλών ενοικίων.
Κι εδώ προκύπτει το δεύτερο σοβαρό ερώτημα προς το υπουργείο Οικονομικών: με ποια εγγύηση και εντέλει, με ποια αρμοδιότητα, η κυβέρνηση υπόσχεται μια τέτοια πτώση των ενοικίων; Θα καταναγκάσει ιδιώτες -και μάλιστα όχι όποιους κι όποιους ιδιώτες, αλλά τις τράπεζες και τους servicers, τα σχόλια περιττεύουν- να ζητήσουν χαμηλά ενοίκια;
Αλλά ακόμα και όσον αφορά την ΕΤΑΔ: Ανεξάρτητα από τη συμμετοχή του δημοσίου σε αυτήν, η ΕΤΑΔ είναι μια ΑΕ και η διοίκησή της οφείλει να λογοδοτεί στους μετόχους, για μια μεταχείριση των υποθέσεών της, συμβατή με την εξυπηρέτηση των συμφερόντων της ΑΕ, και μάλιστα για ένα λόγο παραπάνω, δεδομένου ότι η περιουσία της είναι δημόσια και όχι ιδιωτική. Τι περιθώριο έχει λοιπόν η ΕΤΑΔ να νοικιάσει ακίνητα σε χαμηλές τιμές;
Πολλά τα ερωτήματα, λίγες οι απαντήσεις μέσα στις εντυπωσιακές εξαγγελίες του κ. Πιερρακάκη. Αναλυτικά η ανάρτησή του μετά το συνέδριο:
«Στο συνέδριο “Ελλάδα 2025-2030” του Real είχαμε την ευκαιρία να συζητήσουμε με τον Νίκο Χατζηνικολάου για τις προκλήσεις που έχει μπροστά της η χώρα, αλλά και για τις επόμενες πρωτοβουλίες του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών.
Τα μέτρα στήριξης για τη στέγη συνδέονται ακόμα περισσότερο με τη διαφάνεια: μόνο με ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου θα ισχύουν φορολογικά κίνητρα για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις.
Δίνουμε, επίσης, τέλος σε έναν χρόνιο παραλογισμό: διαχειριστές, σύμβουλοι και μέτοχοι εταιρειών με συμμετοχή έως 5% θα μπορούν να μεταβιβάζουν ακίνητα, ακόμα και αν η εταιρεία έχει οφειλές προς το Δημόσιο, αρκεί να είναι ρυθμισμένες.
Για όσους έχουν συμμετοχή άνω του 5%, η επιβάρυνση μειώνεται δραστικά, εφόσον παρέχουν εγγύηση μέσω άλλου ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό, εξορθολογίζουμε το πλαίσιο, χωρίς να θέτουμε σε κίνδυνο το δημόσιο συμφέρον.
Σχεδιάζουμε ένα σοκ προσφοράς στην αγορά ακινήτων. Στόχος μας είναι τα ακίνητα της ΕΤΑΔ, μαζί με ακίνητα τραπεζών και servicers, να εισέλθουν άμεσα στην αγορά. Παράλληλα, αξιοποιούμε με ταχύτητα και σχέδιο τα περιουσιακά στοιχεία ανενεργών κοινωφελών ιδρυμάτων.
Η στρατηγική μας για ακόμα περισσότερες επενδύσεις συνοψίζεται σε 3+1 άξονες: λιγότερη γραφειοκρατία, ενεργή διαχείριση δημόσιας περιουσίας, στοχευμένη έμφαση σε κλάδους με αναπτυξιακό πρόσημο και άρση των ευρωπαϊκών φραγμών. Η Ελλάδα μπορεί να κάνει το επόμενο άλμα.
Η χώρα αλλάζει, ως αποτέλεσμα σχεδίου και συνέπειας. Η αλλαγή του παραγωγικού μοντέλου προχωρά και οι πολίτες βλέπουν ήδη τη διαφορά στην καθημερινότητά τους».
Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.
Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.
Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.
Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.
Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας