Αθήνα, 10°C
Αθήνα
Αυξημένες νεφώσεις
10°C
10.7° 9.2°
1 BF
90%
Θεσσαλονίκη
Αραιές νεφώσεις
8°C
8.9° 7.0°
1 BF
83%
Πάτρα
Αυξημένες νεφώσεις
10°C
10.5° 8.8°
3 BF
87%
Ιωάννινα
Βροχοπτώσεις μέτριας έντασης
6°C
5.9° 5.9°
1 BF
100%
Αλεξανδρούπολη
Αραιές νεφώσεις
8°C
7.9° 7.9°
0 BF
87%
Βέροια
Αυξημένες νεφώσεις
6°C
5.9° 5.9°
0 BF
82%
Κοζάνη
Αραιές νεφώσεις
1°C
1.4° 1.4°
0 BF
93%
Αγρίνιο
Ασθενείς βροχοπτώσεις
8°C
8.1° 8.1°
1 BF
99%
Ηράκλειο
Σποραδικές νεφώσεις
11°C
10.8° 9.1°
3 BF
82%
Μυτιλήνη
Αραιές νεφώσεις
8°C
7.7° 6.9°
2 BF
78%
Ερμούπολη
Αυξημένες νεφώσεις
11°C
11.4° 11.4°
3 BF
87%
Σκόπελος
Αυξημένες νεφώσεις
9°C
9.3° 9.3°
2 BF
82%
Κεφαλονιά
Αυξημένες νεφώσεις
10°C
9.8° 9.8°
2 BF
56%
Λάρισα
Αραιές νεφώσεις
5°C
4.9° 4.9°
0 BF
100%
Λαμία
Αυξημένες νεφώσεις
8°C
7.8° 6.2°
0 BF
88%
Ρόδος
Ελαφρές νεφώσεις
6°C
5.8° 5.8°
0 BF
81%
Χαλκίδα
Αραιές νεφώσεις
7°C
7.7° 6.8°
0 BF
100%
Καβάλα
Αραιές νεφώσεις
7°C
7.1° 5.3°
1 BF
77%
Κατερίνη
Αυξημένες νεφώσεις
6°C
6.4° 6.4°
1 BF
90%
Καστοριά
Αυξημένες νεφώσεις
2°C
2.4° 2.4°
1 BF
96%
ΜΕΝΟΥ
Παρασκευή, 14 Φεβρουαρίου, 2025
akinita
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ/EUROKINISSI

Αναγκαίος ο «κόφτης παλαιότητας» στα ακίνητα

Είναι γνωστό ότι η οικονομική κρίση και η περίοδος των μνημονίων άφησαν τεράστιο απόθεμα ημιτελών ακινήτων που ανεγέρθηκαν με οικοδομικές άδειες πριν από το 2009. Είναι επίσης γνωστό ότι η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης έχει κύριο εργαλείο την αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων ακινήτων, όχι με την αλλαγή ιδιοκτησιακού καθεστώτος που μετατρέπει τον ενοικιαστή σε ιδιοκτήτη, αλλά με την προώθηση στην αγορά νέων ακινήτων ώστε οι αγοραστές αυτών να αφήνουν ελεύθερα προς ενοικίαση τα διαμερίσματα που χρησιμοποιούσαν, εξισορροπώντας τη ζήτηση και κατ’ ακολουθία τα ενοίκια. Αντί λοιπόν η κυβέρνηση -που δήθεν κόπτεται για τα προβλήματα στέγασης των πολιτών- να εντάξει στα επιλέξιμα ακίνητα και τα ημιτελή ακίνητα της ίδιας περιόδου μέχρι και το 2009, με την υποχρέωση αποπεράτωσης εντός 6-8 μηνών, αντίθετα τα αποκλείει.

Τα οφέλη από μια τέτοια κίνηση θα ήταν πολλά και αυτονόητα: Θα διευρυνόταν πάρα πολύ ο αριθμός των επιλέξιμων ακινήτων και συνεπώς και οι επιλογές των δικαιούχων, που θα μπορούσαν να προσδώσουν στην αποπεράτωση και το προσωπικό τους γούστο. Θα δινόταν ώθηση στην αγορά, στην απασχόληση και εν τέλει στην αύξηση των εσόδων του Δημοσίου και των ασφαλιστικών ταμείων από τις εργασίες αποπεράτωσης αυτών των ημιτελών κτισμάτων, ενώ θα αποτελούσε κίνητρο για τον επαναπατρισμό τεχνιτών οικοδομικών επαγγελμάτων που έφυγαν στο εξωτερικό τα χρόνια της κρίσης μετριάζοντας την έλλειψη «χεριών». Θα καθίστατο ευχερής η ενσωμάτωση στην αποπεράτωσή τους υλικών και εργασιών ενεργειακής αναβάθμισής τους, χωρίς να απαιτηθεί αυτό σε δεύτερο χρόνο με συμμετοχή σε άλλα αντίστοιχα προγράμματα ανακαίνισης/ενεργειακής αναβάθμισης. Θα βελτιωνόταν η αισθητική του δομημένου περιβάλλοντος με την απάλειψη ημιτελών κτισμάτων. Θα καθίστατο εφικτή η ανάκτηση λιμναζόντων κεφαλαίων από τις ημιτελείς οικοδομές, τα οποία το πιθανότερο είναι ότι θα επανεπενδυθούν αυξάνοντας την προσφορά.

Η χώρα μας είναι κατ’ εξοχήν σεισμογενής περιοχή. Αυτό οδήγησε σε ριζική αναθεώρηση των σχετικών κανονισμών σκυροδέματος, οπλισμού, αντισεισμικής προστασίας κ.λπ. ξεκινώντας από το 1985 και με διαρκείς βελτιώσεις αυτών κατά τα επόμενα έτη. Επίσης το κτιριακό απόθεμα της χώρας σε ποσοστό περίπου 60% και πλέον αποτελείται από παλιά κτίρια προ του 1985, με αποτέλεσμα να τίθεται θέμα ασφάλειας των κατασκευών και εν δυνάμει υπόσταση του αδικήματος έκθεσης σε κίνδυνο των υποψήφιων αγοραστών και των οικογενειών τους.

Αντί λοιπόν η κυβέρνηση να θέσει όριο παλαιότητας για τα επιλέξιμα ακίνητα, αφήνει απροστάτευτους τους πολίτες σε δυνητικούς κινδύνους σεισμικών καταστροφών. Είναι εξαιρετικά ανήθικο. Εντελώς άλογα, από τη μια η κυβέρνηση προωθεί την ασφάλιση των ακινήτων έναντι φυσικών φαινομένων και από την άλλη ωθεί τους πολίτες να αγοράσουν ακίνητα ευάλωτα σε σεισμούς.

Γι’ αυτό καθίσταται πρόδηλη η ανάγκη θέσπισης «κόφτη μέγιστης παλαιότητας» στα 30-35 έτη από σήμερα, ήτοι μέχρι το 1990 περίπου. Αλλιώς, θα έχουν ωθηθεί πολίτες σε αγορές προβληματικών ακινήτων των οποίων η κατάληξη σε περίπτωση σεισμού ουδείς γνωρίζει ποια θα είναι. Το δόγμα «πάμε και όπου βγει» βρίσκει μιμητές.

Εν τέλει, ως αποτέλεσμα των προεκτεθέντων, θα αυξηθούν οι τιμές των παλαιών ακινήτων και συνακόλουθα θα παραμείνουν στα ύψη ή και θα αυξηθούν περαιτέρω και οι τιμές των νεόδμητων, τινάζοντας στον αέρα την κατ’ επίφαση κυβερνητική πολιτική για τη στεγαστική κρίση. Και αυτό θα ευνοήσει επίσης πάλι τράπεζες και funds στη διάθεση στην αγορά των ακινήτων που κατέχουν «ως έχουν». Πολύ περισσότερο όταν το συντριπτικό ποσοστό των οικιστικών ακινήτων που κατέχουν, είναι πολύ νεότερης κατασκευής και άρα προτιμητέα.

*Aρχιτέκτων

Google News ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΟ GOOGLE NEWS
Αναγκαίος ο «κόφτης παλαιότητας» στα ακίνητα

ΣΧΕΤΙΚΑ ΝΕΑ

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΣΕ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας