Αθήνα, 26°C
Αθήνα
Αίθριος καιρός
26°C
27.4° 24.1°
2 BF
45%
Θεσσαλονίκη
Ελαφρές νεφώσεις
25°C
26.9° 22.4°
2 BF
54%
Πάτρα
Αυξημένες νεφώσεις
24°C
25.9° 23.0°
2 BF
55%
Ιωάννινα
Ελαφρές νεφώσεις
19°C
18.9° 18.9°
1 BF
68%
Αλεξανδρούπολη
Αίθριος καιρός
24°C
23.9° 23.9°
3 BF
43%
Βέροια
Αραιές νεφώσεις
22°C
24.0° 21.5°
2 BF
67%
Κοζάνη
Ελαφρές νεφώσεις
20°C
20.4° 17.9°
0 BF
46%
Αγρίνιο
Αυξημένες νεφώσεις
27°C
26.8° 26.8°
0 BF
38%
Ηράκλειο
Αίθριος καιρός
24°C
27.1° 22.8°
2 BF
55%
Μυτιλήνη
Αίθριος καιρός
23°C
23.5° 22.7°
3 BF
60%
Ερμούπολη
Αίθριος καιρός
25°C
25.4° 23.8°
2 BF
47%
Σκόπελος
Αίθριος καιρός
23°C
22.7° 22.3°
3 BF
64%
Κεφαλονιά
Αίθριος καιρός
23°C
22.9° 22.9°
3 BF
56%
Λάρισα
Σποραδικές νεφώσεις
24°C
25.2° 23.9°
0 BF
46%
Λαμία
Αίθριος καιρός
24°C
24.4° 22.4°
2 BF
53%
Ρόδος
Αίθριος καιρός
23°C
23.8° 23.2°
4 BF
48%
Χαλκίδα
Αίθριος καιρός
26°C
26.4° 24.3°
2 BF
33%
Καβάλα
Ελαφρές νεφώσεις
23°C
23.3° 23.3°
1 BF
57%
Κατερίνη
Σποραδικές νεφώσεις
23°C
23.7° 22.2°
2 BF
64%
Καστοριά
Ελαφρές νεφώσεις
19°C
18.9° 18.9°
1 BF
68%
ΜΕΝΟΥ
Σάββατο, 25 Μαΐου, 2024
Ακίνητα - ιδιοκτήτες

Καθυστερημένη και λίγη, η ρύθμιση για την Golden Visa

Oι αλλαγές που δρομολογούνται έχουν «κόφτη», καθώς το Υπουργείο δίνει μεγάλη σπουδαιότητα στα έσοδα.

Αλλαγές στην περιλάλητη Χρυσή Βίζα (Golden Visa) ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομικών, σε μια προσπάθεια να ανταποκριθεί –έστω και στο ελάχιστο– στις στεγαστικές ανάγκες των νοικοκυριών.

Υπενθυμίζεται ότι η Golden Visa αποτελεί έναν από τους κύριους παράγοντες που οδήγησε σε αύξηση των τιμών στα ακίνητα τα τελευταία χρόνια. Έτσι η ρύθμιση αυτή που φέρνει τώρα η κυβέρνηση έρχεται πολύ καθυστερημένα, αφού οι τιμές είναι ήδη στα ύψη.

Ακόμα και έτσι, όμως, οι αλλαγές που δρομολογούνται έχουν «κόφτη», καθώς στοχεύουν στο να σταθεροποιηθεί κάπως η κατάσταση (στον τομέα της ενοικίασης ή αγοράς ακινήτων) κι όχι να βελτιωθεί, μιας και το Υπουργείο δίνει μεγάλη σπουδαιότητα στα έσοδα που φέρνει αυτό το είδος επενδύσεων στην ελληνική οικονομία.  

→ Διαβάστε: Ακτινογραφία στη Χρυσή Βίζα: η «χρυσοτόκος όρνιθα» των 7 δισ. ευρώ

Οι αλλαγές που ανακοίνωσε το Υπουργείο 

Για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa), από τις 31 Μαρτίου 2024 θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:

⇒ Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.

⇒ Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.

⇒ Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση.

⇒ Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια) εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής.

⇒ Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.

⇒ Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.).

Τέλος, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:

Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα . Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.

Google News ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΟ GOOGLE NEWS
Καθυστερημένη και λίγη, η ρύθμιση για την Golden Visa

ΣΧΕΤΙΚΑ ΝΕΑ

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΣΕ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας