Αθήνα, 25°C
Αθήνα
Αραιές νεφώσεις
25°C
26.9° 22.0°
2 BF
50%
Θεσσαλονίκη
Ελαφρές νεφώσεις
23°C
25.1° 20.6°
1 BF
67%
Πάτρα
Ελαφρές νεφώσεις
23°C
23.2° 21.6°
0 BF
57%
Ιωάννινα
Αίθριος καιρός
13°C
12.9° 12.9°
1 BF
94%
Αλεξανδρούπολη
Αίθριος καιρός
19°C
19.1° 18.9°
0 BF
82%
Βέροια
Ελαφρές νεφώσεις
23°C
22.6° 20.5°
1 BF
70%
Κοζάνη
Αραιές νεφώσεις
17°C
19.0° 17.4°
2 BF
72%
Αγρίνιο
Αυξημένες νεφώσεις
20°C
20.1° 20.1°
2 BF
58%
Ηράκλειο
Ελαφρές νεφώσεις
22°C
24.3° 21.8°
2 BF
76%
Μυτιλήνη
Αίθριος καιρός
24°C
24.4° 22.9°
1 BF
51%
Ερμούπολη
Σποραδικές νεφώσεις
26°C
26.4° 25.8°
2 BF
36%
Σκόπελος
Αυξημένες νεφώσεις
25°C
24.6° 24.6°
2 BF
64%
Κεφαλονιά
Αυξημένες νεφώσεις
22°C
22.4° 22.4°
2 BF
60%
Λάρισα
Ελαφρές νεφώσεις
20°C
22.4° 19.9°
0 BF
83%
Λαμία
Αυξημένες νεφώσεις
26°C
26.8° 20.5°
0 BF
50%
Ρόδος
Αίθριος καιρός
24°C
24.8° 24.3°
3 BF
59%
Χαλκίδα
Αίθριος καιρός
22°C
26.0° 20.8°
0 BF
44%
Καβάλα
Αίθριος καιρός
24°C
23.8° 23.8°
1 BF
72%
Κατερίνη
Αραιές νεφώσεις
23°C
23.3° 20.7°
1 BF
92%
Καστοριά
Αραιές νεφώσεις
16°C
16.4° 16.4°
2 BF
59%
ΜΕΝΟΥ
Δευτέρα, 17 Ιουνίου, 2024
akinita
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ/EUROKINISSI

Ακτινογραφία στη Χρυσή Βίζα: η «χρυσοτόκος όρνιθα» των 7 δισ. ευρώ

Τι είναι η περιλάλητη Χρυσή Βίζα, στην οποία η πρόσφατη έκθεση του ΔΝΤ για την Ελλάδα αναφέρθηκε συνδέοντάς τη με τη «φούσκα» των τιμών στην αγορά ακινήτων; Με ποια λογική καταρτίστηκε, πώς εξελίχθηκε από το 2013-2014 μέχρι σήμερα, ποιο είναι το οικονομικό της αντικείμενο και γιατί η κυβέρνηση συζητεί και ο υπουργός Οικονομικών προαναγγέλλει αλλαγές στο πρόγραμμα;

Η βασική ιδέα ήταν να μπει και η Ελλάδα, όπως και όλες οι χώρες της Ε.Ε. -και όχι μόνο- στις αναπτυσσόμενες διεθνώς μπίζνες στο πεδίο «Μετανάστευση και επενδύσεις». Με ποιον τρόπο; Παρέχοντας άδεια διαμονής στην Ελλάδα σε κατοίκους τρίτων χωρών (εκτός Ε.Ε.) υπό τον όρο ότι θα πραγματοποιούσαν επένδυση στη χώρα, είτε αγοράζοντας ακίνητο είτε επενδύοντας σε άυλες αξίες (Στην περίπτωση των άυλων αξιών, προς το παρόν λειτουργεί μία εκ των 8 προβλεπόμενων: η προθεσμιακή κατάθεση ενός έτους.

Για να ενεργοποιηθεί η επένδυση και στις υπόλοιπες 7 κατηγορίες, θα πρέπει να γίνουν απαραίτητες ρυθμίσεις από φορείς όπως το Χ.Α. κ.λπ.). Το πρόγραμμα ξεκίνησε το 2013 με τη διάταξη Μηταράκη, αλλά ουσιαστικά λειτούργησε από το 2014 με τον Κώδικα Μετανάστευσης. Στο άρθρο 20 του νόμου 4251/14 ρυθμίζονται όλες οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση «Μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή»:

● Πρέπει να διαθέτει κυριότητα και νομή ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

● Το ύψος της ακίνητης περιουσίας ορίζεται σε 250.000, εξαιρουμένων των περιφερειακών ενοτήτων Βόρειου, Κεντρικού και Νότιου Τομέα Αθηνών και τον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης της Περιφέρειας Αττικής, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης, όπου η αξία του ακινήτου θα πρέπει να ανέρχεται σε 500.000 ευρώ.

● Η άδεια διαμονής έχει διάρκεια 5 έτη και ανανεώνεται για άλλα 5 έτη.

● Οι κάτοχοι τέτοιας άδειας μπορούν να φέρουν και τα μέλη της οικογένειάς τους για μόνιμη διαμονή στην Ελλάδα.

● Εχουν δικαίωμα να μεταπωλούν την ακίνητη περιουσία σε άλλον πολίτη τρίτης χώρας, ο οποίος έτσι αποκτά δικαίωμα χορήγησης άδειας διαμονής.

● Η άδεια διαμονής δεν παρέχει δικαίωμα επιχειρηματικής δραστηριότητας στη χώρα. Στην πραγματικότητα, το ισχυρότερο κίνητρο για τους επενδυτές είναι η δυνατότητά τους να μετακινούνται και να δραστηριοποιούνται στη ζώνη Σένγκεν.

ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ/EUROKINISSI

Τι εθνικότητας είναι οι εν λόγω επενδυτές; Στην πλειονότητά τους προέρχονται από την Κίνα. Οπως φαίνεται στον σχετικό πίνακα, η Κίνα είναι μακράν η πρώτη σε πληθυσμό τέτοιων επενδυτών. Στη δεύτερη θέση ακολουθεί η Τουρκία και την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν ο Λίβανος, το Ιράν και η Αίγυπτος.

Οι ενδιαφερόμενοι ρωσικής υπηκοότητας ήταν πολλοί τα πρώτα χρόνια, μέχρι και το ξέσπασμα του πολέμου στην Ουκρανία τον Φεβρουάριο του 2022. Εκτοτε, απαγορεύτηκε σε Ρώσους και Λευκορώσους να υποβάλλουν αιτήσεις, επιτρέπεται όμως να ανανεώνουν την άδεια όσοι πρόλαβαν να την αποκτήσουν πριν από την απαγόρευση. Το γεγονός αυτό προκαλεί «γκρίνιες» από κράτη-μέλη της Ε.Ε., αλλά η ελληνική κυβέρνηση προς το παρόν δεν υποχωρεί, προβάλλοντας το επιχείρημα ότι η ανανέωση άδειας που έχει δοθεί είναι ζήτημα ασφάλειας δικαίου.

Γενικότερα, η σύνθεση του top-5 και οι πολλές άδειες σε Κινέζους, Τούρκους, Λιβανέζους και Ιρανούς είναι κάτι που δεν καλοβλέπουν στην Ε.Ε. και γι’ αυτό άρχισαν να ακούγονται κριτικές για το γεγονός ότι η Ελλάδα «το παράκανε με τη χρυσή βίζα»…

Οσον αφορά τον τόπο διαμονής τους, με βάση στοιχεία του 2020, η Α’ Αθηνών είναι πρώτη σε πληθυσμό επενδυτών (με 2.459), ακολουθούν ο Πειραιάς (1.475), η Παλλήνη (1.145), η Β’ Αθηνών (769), τα Χανιά (474), το Ηράκλειο (473), η Θεσσαλονίκη (454), η Χίος (261), ο Πολύγυρος (231), τα Τρίκαλα (217), το Ρέθυμνο (142) κ.λπ.

«Είναι πολλά τα λεφτά…»

Το οικονομικό αντικείμενο του προγράμματος κάθε άλλο παρά ευκαταφρόνητο είναι. Ο συνολικός αριθμός των αδειών είναι 29.564. Το ύψος των επενδύσεων από τον Οκτώβριο του 2021 μέχρι σήμερα ανέρχεται σε 4.237.448.007 ευρώ, ενώ από το 2022 ξεπέρασαν τα 23 δισ. ευρώ ετησίως. Συνολικά από την αρχή του προγράμματος προσεγγίζουν τα 7 δισ. ευρώ! Καθώς η αύξηση συνεχίζεται μέσω της αγοράς ακινήτων και δεν έχει ακόμη αναπτυχθεί ο τομέας της επένδυσης σε άυλες αξίες, λόγω έλλειψης απαραίτητων υποδομών από τους φορείς της αγοράς, η ανοδική τάση αναμένεται να διατηρηθεί. Το υπουργείο Οικονομικών δεν έχει καμία διάθεση να προκαλέσει την παραμικρή… αδιαθεσία στη «χρυσοτόκο όρνιθα»…

Πιέσεις και σκέψεις για αλλαγές

Ο υπουργός Οικονομικών κ. Κωστής Χατζηδάκης εξήγγειλε τις βασικές κατευθύνσεις της κυβερνητικής πολιτικής για τα ακίνητα, μεταξύ των οποίων και σκέψεις για την τροποποίηση του προγράμματος της Χρυσής Βίζας σχεδόν ταυτόχρονα με την έκθεση του ΔΝΤ για την Ελλάδα.

Στο σχετικό υποκεφάλαιο για τον τομέα των ακινήτων, το Ταμείο ενοχοποιεί ευθέως το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας για τη «φούσκα» στον τομέα των ακινήτων και συνιστά στις τράπεζες να λάβουν τα μέτρα τους για τυχόν επιπτώσεις σε «κόκκινα» δάνεια και επομένως τραπεζικές επισφάλειες. Αυτή είναι η μία πηγή πιέσεων προς την ελληνική κυβέρνηση.

Παράλληλα με τις πιέσεις έξωθεν, η κυβέρνηση αισθάνεται πιέσεις και από αυτή καθεαυτή την κατάσταση που δημιουργεί η «φούσκα» στα ακίνητα. Η δεύτερη πηγή πιέσεων έχει γεωπολιτικές αφορμές. Οπως αναφέραμε και παραπάνω, στις κυβερνήσεις ισχυρών χωρών της Ε.Ε. δεν αρέσει το γεγονός ότι οι μεγάλοι χρήστες του ελληνικού προγράμματος είναι Κινέζοι, Ιρανοί, Αιγύπτιοι, Λιβανέζοι.

Ετσι, στην κυβέρνηση ωριμάζουν σκέψεις για τις εξής αλλαγές:

1. Αύξηση της αξίας των ακινήτων πάνω από τις 500.000 ευρώ.

2. Δυνατότητα αγοράς ακινήτου σε συνδυασμό με δυνατότητα ανάπτυξης επιχειρηματικής δραστηριότητας με βάση αυτό.

3. Δυνατότητα αγοράς ακινήτου προς ανακαίνιση. Αυτό αφορά διατηρητέα ακίνητα (που υπάρχουν σε πολλούς δήμους, ιδιαίτερα της Αθήνας) με στόχο την ανακαίνιση.

Οι αλλαγές αυτές εξετάζεται πως θα λειτουργήσουν συνδυαστικά: για παράδειγμα, αγορά-ανακαίνιση ακινήτου για να στεγαστεί επιχειρηματική δραστηριότητα.

Google News ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΟ GOOGLE NEWS
Ακτινογραφία στη Χρυσή Βίζα: η «χρυσοτόκος όρνιθα» των 7 δισ. ευρώ

ΣΧΕΤΙΚΑ ΝΕΑ

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΣΕ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας