• Αθήνα
    Αραιές νεφώσεις
    13°C 11.0°C / 14.6°C
    2 BF
    84%
  • Θεσσαλονίκη
    Αραιές νεφώσεις
    12°C 8.6°C / 12.8°C
    3 BF
    75%
  • Πάτρα
    Αυξημένες νεφώσεις
    12°C 11.0°C / 12.1°C
    5 BF
    81%
  • Ιωάννινα
    Αυξημένες νεφώσεις
    9°C 8.9°C / 8.9°C
    1 BF
    71%
  • Αλεξανδρούπολη
    Αραιές νεφώσεις
    12°C 10.2°C / 11.9°C
    4 BF
    76%
  • Βέροια
    Αυξημένες νεφώσεις
    9°C 7.0°C / 8.7°C
    1 BF
    90%
  • Κοζάνη
    Ασθενής ομίχλη
    3°C 3.4°C / 5.1°C
    0 BF
    93%
  • Αγρίνιο
    Αυξημένες νεφώσεις
    10°C 9.9°C / 9.9°C
    2 BF
    84%
  • Ηράκλειο
    Σποραδικές νεφώσεις
    16°C 15.4°C / 16.9°C
    3 BF
    80%
  • Μυτιλήνη
    Ελαφρές νεφώσεις
    10°C 9.9°C / 12.3°C
    2 BF
    87%
  • Ερμούπολη
    Ελαφρές νεφώσεις
    16°C 15.8°C / 16.4°C
    3 BF
    77%
  • Σκόπελος
    Αυξημένες νεφώσεις
    10°C 10.1°C / 10.1°C
    4 BF
    77%
  • Κεφαλονιά
    Αραιές νεφώσεις
    15°C 14.9°C / 14.9°C
    4 BF
    67%
  • Λάρισα
    Αυξημένες νεφώσεις
    7°C 6.9°C / 7.8°C
    0 BF
    100%
  • Λαμία
    Αυξημένες νεφώσεις
    10°C 7.5°C / 10.6°C
    1 BF
    89%
  • Ρόδος
    Ελαφρές νεφώσεις
    17°C 13.8°C / 16.6°C
    1 BF
    90%
  • Χαλκίδα
    Αραιές νεφώσεις
    10°C 9.8°C / 13.3°C
    0 BF
    89%
  • Καβάλα
    Ψιχάλες μικρής έντασης
    12°C 9.3°C / 12.1°C
    3 BF
    79%
  • Κατερίνη
    Αυξημένες νεφώσεις
    8°C 8.1°C / 11.7°C
    2 BF
    95%
  • Καστοριά
    Αυξημένες νεφώσεις
    5°C 5.2°C / 5.2°C
    1 BF
    96%
EUROKINISSI
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Τα δάνεια, οι ίδιοι πόροι και η τιμή του Ελληνικού

  • A-
  • A+
Ενώ η Lamda πορεύεται με αναλογία δανεισμού και ίδιας συμμετοχής 3:1 στη χρηματοδότηση του τεράστιου έργου, η υπενθύμιση του τρόπου που εκτιμήθηκε το 2014 το ελάχιστο ποσό που μπορούσε να διεκδικήσει το Δημόσιο για τα 6,2 χιλιάδες στρέμματα ανοίγει εκ νέου ζήτημα εύλογου για το δημόσιο συμφέρον τιμήματος ● Πώς υπολόγιζε το 2014 ο εκτιμητικός οίκος American Appraisal το επενδυτικό ρίσκο και τον λόγο χρέους/ιδίας συμμετοχής και γιατί οι σημερινοί όροι χρηματο­δότησης του έργου οδηγούν τουλάχιστον σε υπερτριπλάσιο τίμημα.

Την περασμένη Δευτέρα η ιδιοκτήτρια εταιρεία του Ελληνικού των 6,2 χιλιάδων στρεμμάτων, στην οποία θα αναπτυχθεί μια τεράστια ιδιωτική πόλη πλουσίων, έκανε ακόμη μία δημοσιογραφική ξενάγηση στα εργοτάξια της έκτασης. Στην οποία πράγματι έχει προχωρήσει αρκετά το έργο των κατεδαφίσεων, ενώ για ορισμένα από τα κτίρια έχουν ξεκινήσει και εργασίες θεμελίωσης.

Το μήνυμα που εκπέμπει η ιδιοκτήτρια του Ελληνικού, η Lamda Development του ομίλου Λάτση, είναι ότι καθώς έχουν κλείσει όλες οι εκκρεμότητες με την ακάματη νομοθετική φροντίδα της κυβέρνησης Μητσοτάκη, οι δουλειές πάνε περίφημα! Εχουν σχεδόν εξ ολοκλήρου πουληθεί ή «καπαρωθεί» τα πολυτελή διαμερίσματα στον πράσινο ουρανοξύστη, τα οικόπεδα για τις 28 υπερπολυτελείς βίλες και οι πρώτες 1.000 κατοικίες στο θαλάσσιο μέτωπο. Η εταιρεία προσδοκά μόνο από την πώλησή τους έσοδα σχεδόν μισού δισ. ευρώ μέχρι τέλους του 2023. Και φυσικά δεν είναι τα μόνα, αφού «τρέχουν» και οι πωλήσεις-μισθώσεις στους εμπορικούς και γραφειακούς χώρους.

Απαντώντας σε σχετική ερώτηση (της «Εφ.Συν.» και του Κ. Ζαφειρόπουλου) ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, είπε κάτι πολύ ενδιαφέρον: ότι τα έργα της πρώτης φάσης των έργων στο Ελληνικό χρηματοδοτούνται μόλις κατά 25% από ίδια κεφάλαια, ενώ τα υπόλοιπα, σχεδόν 1,9 δισ. ευρώ, καλύπτονται από δανεισμό. Από την απάντηση προκύπτουν νέα ερωτήματα σε σχέση με το δίκαιο και εύλογο του τιμήματος (915 εκατ. ευρώ ονομαστική αξία, περίπου 600 εκατ. τρέχουσα) με το οποίο το Δημόσιο έδωσε στη Lamda το μεγαλύτερο παραθαλάσσιο οικόπεδο της Ευρώπης.

Οπως προκύπτει από νέα «ανοικτή επιστολή» -άρθρο του πραγματογνώμονα (του ΣΔΟΕ, το 2014) Γ. Αναματερού που δημοσιεύει σήμερα η «Εφ.Συν.»-, ο εκτιμητικός οίκος American Appraisal Hellas, ο οποίος για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ είχε εκπονήσει τη μελέτη εκτίμησης του τιμήματος πώλησης του Ελληνικού, πήρε ως βάση υπολογισμού την αναλογία ιδίων κεφαλαίων και δανεισμού που θα διέθετε ο αγοραστής για την ανάπτυξη του έργου. Στον πίνακα που περιλαμβάνεται στη σχετική μελέτη του οίκου αναφέρεται ότι για να προκύπτει ένας λογικός συντελεστής προεξόφλησης -δείκτης που αποδίδει το ρίσκο του επενδυτή, που είναι αντιστρόφως ανάλογος του τιμήματος που μπορούσε να απαιτήσει το Δημόσιο- το ποσοστό δανεισμού στο σύνολο της χρηματοδότησης του έργου στη διάρκεια ανάπτυξής του θα έπρεπε να κυμαίνεται από 30% τα πρώτα πέντε χρόνια έως 60% το πολύ μετά το 13ο υλοποίησης του πρότζεκτ. Και αντιστρόφως, τα ίδια κεφάλαια της Lamda θα έπρεπε να κυμαίνονται από 70% τα πρώτα πέντε χρόνια έως 40% κατ’ ελάχιστο μετά το 13ο έτος.

Οπως γίνεται αντιληπτό, η απόσταση από το 25% που προβάλλει σήμερα η ιδιοκτήτρια της «Ελληνικό Α.Ε.» είναι τεράστια. Αλλωστε, διόλου τυχαία ακόμη και η σύμβαση πώλησης του 2016 προέβλεπε ως ελάχιστη υποχρέωση του αγοραστή ότι «η αναλογία Χρέους/Εισφορών Μετόχων στην Εταιρεία δεν θα υπερβαίνει ποτέ την αναλογία 3:1 χωρίς την προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του πωλητή».

Δεν ξέρουμε αν η συναίνεση αυτή -του ΤΑΙΠΕΔ, ως εκπροσώπου του Δημοσίου- έχει εν τω μεταξύ με κάποιον τρόπο δοθεί. Τυπικά, το 25% ίδιας συμμετοχής που προβάλλει η Lamda κινείται εντός του απώτατου ορίου της σύμβασης.

Ωστόσο, το κρίσιμο ζήτημα που προκύπτει είναι ότι με αυτό το ποσοστό η βάση υπολογισμού του τιμήματος πώλησης του Ελληνικού σε ένα ελάχιστο για το δημόσιο συμφέρον επίπεδο έχει δεχτεί ακόμη ένα ισχυρό πλήγμα. Σύμφωνα με τον πραγματογνώμονα του ΣΔΟΕ την περίοδο 2014-2015, ακόμη και με την αναλογία χρέος/ίδια κεφάλαια 3:1 και με συντελεστή απόδοσης επένδυσης 8,75%, προκύπτει τίμημα 3,7 φορές πάνω από το σήμερα καταβαλλόμενο (2,1 δισ. ευρώ). Και όσο αυτή η αναλογία επιδεινώνεται υπέρ των δανείων -θεωρητικά μέχρι και το 100% της χρηματοδότησης- η επενδυτική απόδοση μπορεί να πέσει μόλις στο 5%, ανεβάζοντας το τίμημα που θα έπρεπε να διεκδικήσει το Δημόσιο στα 7,5 δισ., 13 φορές πάνω από το συμφωνηθέν το 2014!

Υπενθυμίζουμε ότι θέμα επανεξέτασης του τιμήματος είχε θέσει ο ίδιος ο πρώην πραγματογνώμων του ΣΔΟΕ τον περασμένο Φεβρουάριο, μέσω ανάλογου κειμένου στην «Εφ.Συν.», με αφορμή την αλλαγή του σχεδίου αξιοποίησης από τη Lamda, με την οικοπεδοποίηση μέρους του ακινήτου («Εφ.Συν.», 14/2/2022 «Πόσα χάνει το Δημόσιο στο Ελληνικό»). Ο κ. Αναματερός υπενθύμιζε ότι η οικοπεδική εκτίμηση της αξίας του ακινήτου, με βάση τα συμπεράσματα του ίδιου και του δεύτερου πραγματογνώμονα (Μελάς) που είχε ορίσει ο οικονομικός εισαγγελέας, ανέβαζε το ελάχιστο τίμημα για το Δημόσιο στα 2,4-3,7 δισ. ευρώ. Το δημοσίευμα της «Εφ.Συν.» είχε προκαλέσει ερώτηση 30 βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ-Π.Σ. προς τα συναρμόδια υπουργεία, στην οποία η μόνη απάντηση που ήρθε ήταν από τον υπουργό Ανάπτυξης Αδωνι Γεωργιάδη που δήλωσε αναρμόδιος. Και ακολούθησε μακρά σιγή ιχθύος.

 

Ακολουθήστε μας στο Google news
Google News
ΑΠΟΨΕΙΣ
Αγαπητή Εισαγγελία του ΣΔΟΕ, ο πραγματογνώμων σου κάτι σε (ξανα)ρωτά
Αυγουστιάτικα συμπανηγύρισαν η Lamda Dev. και ο υπουργός Αναπτύξεώς μας την έκδοση της πρώτης οικοδομικής αδείας για το Ελληνικό: αυτήν για το Marina Tower.
Αγαπητή Εισαγγελία του ΣΔΟΕ, ο πραγματογνώμων σου κάτι σε (ξανα)ρωτά
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Τρελές υπεραξίες «γεννάει» το Ελληνικό
Τα έσοδα μόνο από τις προπωλήσεις των 250 πρώτων πολυτελών κατοικιών έχουν υπερβεί το τίμημα του ακινήτου, άγνωστο πού θα φτάσουν όταν αναπτυχθεί πλήρως η πόλη των 10.000 κατοικιών
Τρελές υπεραξίες «γεννάει» το Ελληνικό
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Η επιλογή οικοπεδοποίησης του Ελληνικού ανοίγει ξανά το θέμα της τιμής του
Η αποκαλυπτική επιστολή πρώην πραγματογνώμονα φωτίζει τη σημασία των μονομερών ανακοινώσεων της Lamda για αλλαγή του επιχειρηματικού σχεδίου του έργου, υπό το πρίσμα της εισαγγελικής έρευνας του 2014 για το...
Η επιλογή οικοπεδοποίησης του Ελληνικού ανοίγει ξανά το θέμα της τιμής του
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ο κανόνας των… εξαιρέσεων στο Ελληνικό
Ψηφίστηκε το δέκατο κατά σειρά «μίνι νομοσχέδιο» εξυπηρέτησης της Lamda στα δυόμισι χρόνια της κυβέρνησης ● Θα επιτρέπονται και οι περιφράξεις τού κατά τα λοιπά «προσβάσιμου σε όλους τους Ελληνες»...
Ο κανόνας των… εξαιρέσεων στο Ελληνικό
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Η «πόλη του μέλλοντος» που... θα ανήκει σε όλους
Το masterplan της Lamda για το Ελληνικό προβλέπει εκκίνηση έργων από αρχές του 2022 και υπόσχεται ότι θα είναι προσβάσιμο σε όλους και «θα κάνει περήφανους τους πολίτες του λεκανοπεδίου». Οι κοινόχρηστες...
Η «πόλη του μέλλοντος» που... θα ανήκει σε όλους

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας