• Αθήνα
    Ελαφρές νεφώσεις
    22°C 20.3°C / 23.4°C
    2 BF
    81%
  • Θεσσαλονίκη
    Αίθριος καιρός
    22°C 18.6°C / 24.1°C
    2 BF
    61%
  • Πάτρα
    Αίθριος καιρός
    22°C 18.2°C / 22.1°C
    1 BF
    69%
  • Ιωάννινα
    Αίθριος καιρός
    17°C 14.9°C / 16.6°C
    1 BF
    78%
  • Αλεξανδρούπολη
    Αίθριος καιρός
    17°C 16.9°C / 16.9°C
    0 BF
    94%
  • Βέροια
    Αίθριος καιρός
    21°C 17.0°C / 21.5°C
    2 BF
    59%
  • Κοζάνη
    Αίθριος καιρός
    13°C 13.4°C / 17.9°C
    2 BF
    62%
  • Αγρίνιο
    Ελαφρές νεφώσεις
    19°C 18.9°C / 18.9°C
    1 BF
    88%
  • Ηράκλειο
    Ελαφρές νεφώσεις
    24°C 23.6°C / 26.6°C
    2 BF
    88%
  • Μυτιλήνη
    Αίθριος καιρός
    23°C 22.9°C / 22.9°C
    2 BF
    84%
  • Ερμούπολη
    Αίθριος καιρός
    22°C 22.4°C / 23.8°C
    2 BF
    83%
  • Σκόπελος
    Αίθριος καιρός
    23°C 22.9°C / 22.9°C
    3 BF
    69%
  • Κεφαλονιά
    Αίθριος καιρός
    22°C 22.2°C / 22.2°C
    2 BF
    78%
  • Λάρισα
    Ελαφρές νεφώσεις
    18°C 17.9°C / 20.7°C
    0 BF
    63%
  • Λαμία
    Αίθριος καιρός
    21°C 18.9°C / 21.7°C
    2 BF
    57%
  • Ρόδος
    Ελαφρές νεφώσεις
    25°C 24.8°C / 24.8°C
    3 BF
    69%
  • Χαλκίδα
    Αίθριος καιρός
    21°C 19.2°C / 23.8°C
    1 BF
    72%
  • Καβάλα
    Αίθριος καιρός
    22°C 21.6°C / 21.6°C
    2 BF
    76%
  • Κατερίνη
    Αίθριος καιρός
    19°C 18.7°C / 23.9°C
    2 BF
    79%
  • Καστοριά
    Αίθριος καιρός
    14°C 14.1°C / 14.1°C
    1 BF
    80%
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Στα όρια... αντιπαροχής οι αντικειμενικές του Ελληνικού

  • A-
  • A+
Οι αξίες θεωρούνται εξαιρετικά χαμηλές από παράγοντες της κτηματαγοράς για το συγκεκριμένο κομμάτι της αθηναϊκής Ριβιέρας ● Από την αξιοποίηση και μόνο του 30% των 6.200.000 τετραγωνικών μέτρων, η αντικειμενική αξία ξεπερνά τα 6 δισ. ευρώ με βάση την κατώτερη αντικειμενική τιμή (πάνω από 20 δισ. για όλο το οικόπεδο), δηλαδή πολλαπλάσια από τα 900 εκατ. που θα δώσει η Lamda σε βάθος πολλών ετών ● Η εταιρεία που είχε προσληφθεί από το ΤΑΙΠΕΔ το 2014 για να (υπο)εκτιμήσει το Ελληνικό είχε ορίσει ως ενδεικτικές τιμές για μεν τον Πύργο Μαρίνας 8.000-9.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, που σημαίνει ότι ο 45ος (τελευταίος) όροφος εκτιμάτο πάνω από 17.000 ευρώ/τ.μ., για δε τις παραθαλάσσιες βίλες όριζε τιμές 10.000-12.000 ευρώ/τ.μ.

Αντικειμενικές-«δώρο» για τη Lamda Development αποτελούν οι τιμές του υπουργείου Οικονομικών στην ευρύτερη περιοχή του Ελληνικού, καθώς κυμαίνονται από 3.250 ευρώ έως 8.000 ευρώ το τετραγωνικό, που θεωρούνται εξαιρετικά χαμηλές από παράγοντες της κτηματαγοράς για το συγκεκριμένο κομμάτι της αθηναϊκής Ριβιέρας.

Ενδεικτικό της «ψαλίδας» με τις εμπορικές αξίες είναι το γεγονός ότι με βάση το πρότζεκτ αστικής ανάπλασης από την ιδιοκτήτρια εταιρεία το κόστος αγοράς για τις κατοικίες, τα διαμερίσματα και τις βίλες υπολογίζεται ότι ξεκινά από τα 7.500 ευρώ το τετραγωνικό και φτάνει τα 25.000 ευρώ για τα ρετιρέ στον Πύργο Κατοικιών (Marina Tower).

Αλλά ακόμη πιο ενδεικτικό για την απόκλιση από μια ρεαλιστική γκάμα αντικειμενικών τιμών είναι το γεγονός ότι ακόμη και η American Appraisal Hellas, η εταιρεία που είχε προσληφθεί από το ΤΑΙΠΕΔ για να (υπο)εκτιμήσει το Ελληνικό, είχε ορίσει ως ενδεικτικές τιμές για μεν τον Πύργο Μαρίνας 8.000-9.000 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο, που σημαίνει ότι ο 45ος (τελευταίος) όροφος εκτιμάτο πάνω από 17.000 ευρώ/τ.μ., για δε τις παραθαλάσσιες βίλες όριζε τιμές 10.000-12.000 ευρώ/τ.μ. Και αυτά το 2014, οπότε είχε προσληφθεί!

Ξεκαθαρίζεται ότι δεν υπάρχουν επίσημες ανακοινώσεις από τη Lamda σχετικά με τις τιμές πώλησης στο παράκτιο μέτωπο και το επάνω μέρος που «βλέπει» στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, με αποτέλεσμα όλες οι πληροφορίες να εξάγονται από τα προσύμφωνα αγοραπωλησιών για τις βίλες και τα διαμερίσματα στο Marina Tower με βάση τα στοιχεία εσόδων της εισηγμένης. Υπενθυμίζεται ότι μόνο από τα οικόπεδα με τις βίλες εξασφαλίζονται 190 εκατ. ευρώ, ενώ από τον πρώτο ουρανοξύστη στην έκταση του πρώην κρατικού αερολιμένα αναμένονται έσοδα 600 εκατ. ευρώ, καθώς έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον για το 75% των διαμερισμάτων.

Ακόμη και με αυτές τις αντικειμενικές τιμές, το οικόπεδο των 6.200 στρεμμάτων στο Ελληνικό, που έχει χαρακτηριστεί ως ένα από τα καλύτερα στην Ευρώπη, αποκτά τεράστια αξία, καθώς φτάνει τα 20,1 δισ. ευρώ, αν η έκταση υπολογιστεί με την κατώτατη τιμή ζώνης των 3.250 ευρώ. Βέβαια δεν μπορούν να ανεγερθούν ακίνητα σε όλη την έκταση, καθώς υπάρχουν σημεία που είναι απαγορευτικά, αλλά αυτό δεν μειώνει την αξία του οικοπέδου.

Είναι χαρακτηριστικό ότι από την αξιοποίηση και μόνο του 30% των 6.200.000 τετραγωνικών μέτρων, ήτοι 1.860.000 τετραγωνικά μέτρα, η αντικειμενική αξία παραμένει πολύ υψηλή, αφού ανέρχεται στα 6 δισ. ευρώ με βάση την κατώτερη αντικειμενική τιμή. Αντιλαμβάνεται κανείς πόσο δίκιο είχαν οι πραγματογνώμονες του ΣΔΟΕ το 2015, όταν υποστήριζαν ότι το ελάχιστο τίμημα που όφειλε να διεκδικήσει το Δημόσιο από τη Lamba ήταν 2,5 έως 4,5 φορές πάνω από τα 900 εκατ. που θα δώσει η εταιρεία σε βάθος πολλών ετών (βλέπε «Εφ.Συν.» 14/2/2022, «Πόσα χάνει το Δημόσιο στο Ελληνικό»), αφού τα 6.200 στρέμματα του Ελληνικού με αυτή την «ταρίφα» πάνε πάνω από 7 δισ. ευρώ.

Σημειώνεται ότι στο Ελληνικό ορίζονται πρώτη φορά αντικειμενικές τιμές. Το έργο είχαν αναλάβει εκτιμητές που είχαν οριστεί από το υπουργείο Οικονομικών και παρέδωσαν πριν από λίγες ημέρες τις προτάσεις τους, με αποτέλεσμα η σχετική απόφαση του Χρήστου Σταϊκούρα δημοσιεύθηκε χθες στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Με αυτό τον τρόπο θα υπολογιστεί και ο φόρος μεταβίβασης για τα ακίνητα που θα διαθέσει η Lamda Development στους ενδιαφερόμενους, αλλά και ο ΕΝΦΙΑ που εκκρεμεί και επιβαρύνει την ιδιοκτήτρια εταιρεία και μελλοντικά όσους αγοράσουν ακίνητα στην περιοχή. Ειδικότερα, η περιοχή πέριξ της λεωφόρου Ποσειδώνος επιμερίζεται σε 13 ζώνες με τιμές που να κυμαίνονται στα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό και σε ορισμένα σημεία η αξία φτάνει τα 6.000 και τα 8.000 ευρώ.

Ακολουθήστε μας στο Google news
Google News
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Η επιλογή οικοπεδοποίησης του Ελληνικού ανοίγει ξανά το θέμα της τιμής του
Η αποκαλυπτική επιστολή πρώην πραγματογνώμονα φωτίζει τη σημασία των μονομερών ανακοινώσεων της Lamda για αλλαγή του επιχειρηματικού σχεδίου του έργου, υπό το πρίσμα της εισαγγελικής έρευνας του 2014 για το...
Η επιλογή οικοπεδοποίησης του Ελληνικού ανοίγει ξανά το θέμα της τιμής του
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Πανηγυρισμοί για το Ελληνικό
Με μια πανηγυρικού ύφους ανακοίνωση η Lamda Development προανήγγειλε χθες ότι την ερχόμενη Παρασκευή, 25 Ιουνίου, θα καταβάλει στο Ελληνικό Δημόσιο την πρώτη δόση του τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ, τα 300 εκατ....
Πανηγυρισμοί για το Ελληνικό
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
«Ελληνικό - Ωρα μηδέν»
Η ολοκλήρωση της έγκρισης της άδειας του καζίνου στην κοινοπραξία Mohegan-ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και της τριπλής διαπραγμάτευσης, που είναι σε εξέλιξη εδώ και μήνες, φαίνεται ότι αποτελεί τη βασική εκκρεμότητα για την...
«Ελληνικό - Ωρα μηδέν»
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
«Χάθηκαν» 787 στρέμματα!
Κάτι λείπει στο άθροισμα των εκτάσεων που μεταβιβάζονται στο ΤΑΙΠΕΔ με τελικό αποδέκτη τη Lamda Development και περιγράφονται στο σ.ν. του υπουργείου Οικονομικών ● Πιθανότατα αντιστοιχούν στους «γκρίζους»...
«Χάθηκαν» 787 στρέμματα!

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας