• Αθήνα
    Ελαφρές νεφώσεις
    34°C 31.7°C / 36.3°C
    4 BF
    34%
  • Θεσσαλονίκη
    Ελαφρές νεφώσεις
    33°C 32.1°C / 34.8°C
    4 BF
    46%
  • Πάτρα
    Αίθριος καιρός
    36°C 35.0°C / 38.2°C
    2 BF
    46%
  • Ιωάννινα
    Αραιές νεφώσεις
    34°C 33.9°C / 33.9°C
    2 BF
    27%
  • Αλεξανδρούπολη
    Ελαφρές νεφώσεις
    34°C 33.9°C / 34.6°C
    5 BF
    27%
  • Βέροια
    Σποραδικές νεφώσεις
    36°C 35.0°C / 37.3°C
    2 BF
    35%
  • Κοζάνη
    Σποραδικές νεφώσεις
    33°C 31.4°C / 33.7°C
    2 BF
    55%
  • Αγρίνιο
    Αίθριος καιρός
    36°C 36.3°C / 36.3°C
    1 BF
    20%
  • Ηράκλειο
    Ελαφρές νεφώσεις
    30°C 29.8°C / 33.2°C
    4 BF
    48%
  • Μυτιλήνη
    Αίθριος καιρός
    31°C 30.7°C / 30.9°C
    5 BF
    40%
  • Ερμούπολη
    Ελαφρές νεφώσεις
    28°C 28.4°C / 28.8°C
    5 BF
    54%
  • Σκόπελος
    Αίθριος καιρός
    29°C 28.7°C / 30.1°C
    2 BF
    65%
  • Κεφαλονιά
    Αίθριος καιρός
    33°C 32.9°C / 32.9°C
    0 BF
    40%
  • Λάρισα
    Ελαφρές νεφώσεις
    35°C 34.0°C / 34.9°C
    3 BF
    34%
  • Λαμία
    Σποραδικές νεφώσεις
    34°C 31.5°C / 35.1°C
    3 BF
    35%
  • Ρόδος
    Ελαφρές νεφώσεις
    32°C 31.8°C / 31.8°C
    4 BF
    45%
  • Χαλκίδα
    Ελαφρές νεφώσεις
    34°C 31.7°C / 35.0°C
    3 BF
    26%
  • Καβάλα
    Ελαφρές νεφώσεις
    30°C 28.3°C / 29.9°C
    3 BF
    65%
  • Κατερίνη
    Αίθριος καιρός
    37°C 30.6°C / 37.2°C
    3 BF
    37%
  • Καστοριά
    Αίθριος καιρός
    33°C 33.2°C / 33.2°C
    3 BF
    24%
EUROKINISSI / ΣΤΕΛΙΟΣ ΜΙΣΙΝΑΣ
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Μικρότερα, πιο ασφαλή στεγαστικά

  • A-
  • A+
Οι τράπεζες χορηγούν πλέον δάνεια ώς το 80% της αξίας του ακινήτου και οι δανειολήπτες επιδιώκουν να έχουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ιδία συμμετοχή και μηναία δόση την οποία θα μπορούν να εξυπηρετούν ● Μόλις το 1,8% των νέων δανείων χαρακτηρίζονται υψηλού κινδύνου.

Σταδιακή αυξητική τάση των εκταμιεύσεων δανείων με εξασφάλιση οικιστικά ακίνητα, που παραμένουν όμως χαμηλές τόσο ως απόλυτο μέγεθος (782 εκατ. ευρώ το 2021) όσο και σε σύγκριση με το προ δημοσιονομικής κρίσης επίπεδο καταγράφει η έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας της Τραπέζης της Ελλάδος.

Στο δ΄ τρίμηνο του 2021, οι συνολικές εκταμιεύσεις δανείων με εξασφάλιση οικιστικών ακινήτων ήταν αυξημένες κατά 20% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και ανήλθαν σε 256,4 εκατ. ευρώ και υπεγράφησαν 3.444 νέες δανειακές συμβάσεις. Αντίστοιχα, για το έτος 2021, οι συνολικές εκταμιεύσεις δανείων ανήλθαν σε 781,7 εκατ. ευρώ και υπεγράφησαν 10.685 νέες δανειακές συμβάσεις.

Ωστόσο, η επανεκκίνηση της στεγαστικής πίστης έχει ξεκινήσει τα τελευταία δύο χρόνια καθώς η αύξηση των ενοικίων επανέφερε την ανάγκη «για ένα δικό μου κεραμίδι», αν και οι όροι είναι πολύ διαφορετικοί σε σχέση με το παρελθόν. Οι τράπεζες, σε αντίθεση με το παρελθόν, χορηγούν πλέον δάνεια ώς το 80% της αξίας του ακινήτου και οι δανειολήπτες από την πλευρά τους επιδιώκουν να έχουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ιδία συμμετοχή και μηναία δόση την οποία θα μπορούν να εξυπηρετούν και υπό δύσκολες συνθήκες και υπό τον φόβο του Πτωχευτικού Κώδικα.

Από την ανάλυση βασικών δεικτών προκύπτει ότι τα πιστωτικά ιδρύματα εφαρμόζουν μέχρι τώρα συνετές πρακτικές δανεισμού, όπως επισημαίνεται στην έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας. Συγκεκριμένα, το μεγαλύτερο μέρος των εκταμιεύσεων, δηλαδή 75,1%, κατατάσσονται στην κατηγορία χαμηλού κινδύνου, επομένως σε δανειολήπτες με επαρκές εισόδημα και ικανοποιητική ικανότητα εξυπηρέτησης δανείου. Το 23,1% των εκταμιεύσεων δανείων χαρακτηρίζονται ως μεσαίου κινδύνου, ενώ στην κατηγορία υψηλού κινδύνου βρίσκεται το μόλις 1,8% των δανείων.

Ενα επίσης ενδιαφέρον στοιχείο, που αφορά τα υφιστάμενα προβληματικά στεγαστικά δάνεια, είναι ότι εμφανίζουν τον υψηλότερο ρυθμό αποκατάστασης – αρχίζουν να γίνονται ενήμερα, μέσω βιώσιμων ρυθμίσεων. Ειδικότερα, το στεγαστικό χαρτοφυλάκιο εμφανίζει τον υψηλότερο ρυθμό αποκατάστασης (8,1%), ενώ το επιχειρηματικό χαρτοφυλάκιο τον χαμηλότερο (2,0%).

Η χαρτογράφηση του στεγαστικού χαρτοφυλακίου, όπως αποτυπώνεται στην έκθεση της ΤτΕ δείχνει εξάλλου ότι σχεδόν το σύνολο των εκταμιεύσεων (97%) προορίζεται για αγορά οικιστικών ακινήτων και μόλις 3% αφορά δάνεια για οικιστικών ακινήτων προς εκμίσθωση.

Το 2021 η μέση εκταμίευση δανείου ανήλθε σε 73,2 χιλ. ευρώ και η μέση διάρκεια του δανείου κατά την έκδοση είναι 23,4 έτη. Ειδικότερα το 43% των νέων δανειακών συμβάσεων έχουν διάρκεια έως 20 έτη, το 19% έχουν διάρκεια από 20 έως 25 έτη, ενώ το υπόλοιπο 38% έχουν διάρκεια από 25 έως 35 έτη.

Οι εκταμιεύσεις δανείων με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου άνω των δέκα ετών αντιπροσωπεύει το 51% του συνόλου των νέων δανείων, ενώ οι εκταμιεύσεις δανείων με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου μικρότερη ή ίση του ενός έτους αντιπροσωπεύει το 32%.

Και ενώ είναι προδιαγεγραμμένη η αύξηση των επιτοκίων από την ΕΚΤ – η ΤτΕ αναμένει ότι «τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αναμένεται να παραμείνουν σε χαμηλό επίπεδο για ολόκληρο το 2022, ασκώντας μικρή μόνο επίδραση στο κόστος εξυπηρέτησης του χρέους των νοικοκυριών».

Στη διάρκεια του 2021 τα ιδιαίτερα χαμηλά επιτόκια χορηγήσεων διευκόλυναν τα νοικοκυριά να ανταποκριθούν στις δανειακές τους υποχρεώσεις. Πάντως, η στροφή των δανειοληπτών προς τα σταθερά επιτόκια είναι δεδομένη ώστε να προστατευθούν από «αναταράξεις».

Το μερίδιο αγοράς των τεσσάρων σημαντικών πιστωτικών ιδρυμάτων όσον αφορά τις εκταμιεύσεις δανείων με εξασφάλιση οικιστικών ακινήτων ανήλθε σε 95,3% το δ΄ τρίμηνο του 2021. Τα λιγότερο σημαντικά πιστωτικά ιδρύματα και οι συνεταιριστικές τράπεζες είχαν μερίδιο αγοράς 3,6% και 0,7% αντίστοιχα. Τέλος, το μερίδιο αγοράς των υποκαταστημάτων ξένων πιστωτικών ιδρυμάτων ανήλθε σε 0,4%.

Ακολουθήστε μας στο Google news
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Μίτος... 5,2 δισ. ευρώ από την «Αριάδνη»
Πωλητήριο στο μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο δανείων –εκτός του προγράμματος «Ηρακλής»–, αυτό της PQH, του Ενιαίου Εκκαθαριστή των τραπεζών υπό εκκαθάριση, με την επωνυμία «Αριάδνη» μπήκε με την ανάρτηση της...
Μίτος... 5,2 δισ. ευρώ από την «Αριάδνη»
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ξεκίνησε η επιδότηση δόσεων σε ρυθμισμένα δάνεια α΄ κατοικίας
Οι πρώτες καταβολές επιδότησης δόσεων για δάνεια πρώτης κατοικίας προς τέσσερις πολίτες, που ρύθμισαν τις «κόκκινες» οφειλές τους στο πλαίσιο του νόμου 4605/2019, πραγματοποιήθηκαν στις 31 Δεκεμβρίου.
Ξεκίνησε η επιδότηση δόσεων σε ρυθμισμένα δάνεια α΄ κατοικίας
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Επιτάχυνση για την πρώτη κατοικία
Το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε τις δύο πρώτες ρυθμίσεις στεγαστικών δανείων, με επιδότηση της μηνιαίας δόσης του δανείου από το κράτος. Σχεδόν 3.000 αιτήσεις ήταν «ώριμες» μέχρι τις 18 Αυγούστου.
Επιτάχυνση για την πρώτη κατοικία
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
«Επίθεση φιλίας» από διαχειριστές δανείων
«Κόκκινα» δάνεια συνολικού ύψους 20 δισ. ευρώ βρίσκονται ήδη στα χέρια των εταιρειών διαχείρισης και το ποσό αυτό αναμένεται να αυξηθεί τους επόμενους μήνες, καθώς οι τράπεζες θα προχωρήσουν σε τιτλοποιήσεις...
«Επίθεση φιλίας» από διαχειριστές δανείων
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Επιπλέον 7,9 δισ. δάνεια πέρασαν στις εταιρείες διαχείρισης
Στα 87,661 δισ. ευρώ διαμορφώθηκε η συνολική αξία των δανείων που διαχειρίζονται οι εγχώριες εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις, καταγράφοντας αύξηση 7,9 δισ. ευρώ σε σχέση με το...
Επιπλέον 7,9 δισ. δάνεια πέρασαν στις εταιρείες διαχείρισης
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Προς... απογείωση τα επιτόκια δανεισμού
Πού βρίσκονται σήμερα τα επιτόκια των επιχειρηματικών και στεγαστικών δανείων, για τα οποία υπάρχει αυξανόμενη ζήτηση λόγω της αύξησης των ενοικίων • Εντός του μηνός οι πρώτες αυξήσεις στα σταθερά στεγαστικά...
Προς... απογείωση τα επιτόκια δανεισμού

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας