• Αθήνα
    Ελαφρές νεφώσεις
    24°C 22.5°C / 25.7°C
    2 BF
    50%
  • Θεσσαλονίκη
    Ελαφρές νεφώσεις
    22°C 21.2°C / 23.1°C
    0 BF
    74%
  • Πάτρα
    Σποραδικές νεφώσεις
    24°C 20.0°C / 23.8°C
    2 BF
    57%
  • Ιωάννινα
    Ελαφρές νεφώσεις
    22°C 21.9°C / 21.9°C
    2 BF
    60%
  • Αλεξανδρούπολη
    Ελαφρές νεφώσεις
    22°C 21.3°C / 21.9°C
    0 BF
    56%
  • Βέροια
    Αυξημένες νεφώσεις
    23°C 21.2°C / 23.2°C
    2 BF
    68%
  • Κοζάνη
    Αυξημένες νεφώσεις
    18°C 18.4°C / 19.5°C
    1 BF
    77%
  • Αγρίνιο
    Σποραδικές νεφώσεις
    22°C 21.8°C / 21.8°C
    0 BF
    75%
  • Ηράκλειο
    Ελαφρές νεφώσεις
    20°C 19.3°C / 20.8°C
    1 BF
    80%
  • Μυτιλήνη
    Ελαφρές νεφώσεις
    26°C 20.7°C / 25.9°C
    1 BF
    36%
  • Ερμούπολη
    Αίθριος καιρός
    23°C 23.4°C / 23.8°C
    0 BF
    49%
  • Σκόπελος
    Σποραδικές νεφώσεις
    21°C 20.7°C / 20.7°C
    1 BF
    78%
  • Κεφαλονιά
    Σποραδικές νεφώσεις
    21°C 20.9°C / 20.9°C
    0 BF
    94%
  • Λάρισα
    Ελαφρές νεφώσεις
    20°C 19.9°C / 20.7°C
    2 BF
    73%
  • Λαμία
    Σποραδικές νεφώσεις
    26°C 20.5°C / 26.0°C
    1 BF
    47%
  • Ρόδος
    Ελαφρές νεφώσεις
    22°C 20.8°C / 21.6°C
    3 BF
    78%
  • Χαλκίδα
    Ελαφρές νεφώσεις
    25°C 22.7°C / 25.8°C
    0 BF
    40%
  • Καβάλα
    Ελαφρές νεφώσεις
    21°C 21.3°C / 21.3°C
    2 BF
    64%
  • Κατερίνη
    Αυξημένες νεφώσεις
    22°C 22.0°C / 23.9°C
    1 BF
    77%
  • Καστοριά
    Αραιές νεφώσεις
    18°C 18.2°C / 18.2°C
    1 BF
    75%
EUROKINISSI
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Και με leasing στο ακίνητό τους οι «κόκκινοι» δανειολήπτες

  • A-
  • A+
Ανοιγμα της χρηματοδοτικής μίσθωσης στην κατοικία με τροπολογία στο νομοσχέδιο για τον νέο αναπτυξιακό νόμο

Το άνοιγμα της αγοράς χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing) ακινήτων και για τους ιδιώτες αναμένεται να αποτελέσει «λύση» για χιλιάδες δανειολήπτες που βρίσκονται στο «κόκκινο» –αλλά δεν είναι ευάλωτοι για να προσφύγουν στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, όταν αυτός λειτουργήσει– ώστε να διατηρήσουν το δικαίωμα στέγασής τους στην πρώτη κατοικία τους. Παράλληλα, εκτιμάται ότι θα αποτελέσει λύση για όσους θέλουν να αποκτήσουν δικό τους σπίτι και δεν διαθέτουν ίδια κεφάλαια ύψους 20-25% της αξίας του ακίνητου καθώς οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μέχρι το 80%.

Εκτιμάται ότι το νέο, εναλλακτικό «εργαλείο» θα μπορούσε να συμβάλει καθοριστικά στον εξορθολογισμό της αγοράς ακινήτων κυρίως σε ό,τι αφορά τα ενοίκια που έχουν πάρει «φωτιά», καθώς απαιτείται σχεδόν ένας μισθός για την ενοικίαση ενός αξιοπρεπούς διαμερίσματος.

Σε τροπολογία που κατατέθηκε την περασμένη Παρασκευή στο νομοσχέδιο για τον νέο αναπτυξιακό που ψηφίζεται την Τετάρτη, προβλέπεται ότι ο δανειολήπτης με δάνεια σε καθυστέρηση θα μπορεί να μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου στο πιστωτικό ίδρυμα υπογράφοντας σύμβαση ενοικίασης/χρηματοδοτικής μίσθωσης για ορισμένη ελάχιστη χρονική περίοδο: «Με τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ο εκμισθωτής υποχρεούται να παραχωρεί έναντι μισθώματος τη χρήση πράγματος, κινητού ή ακίνητου, ή και των δύο μαζί, παρέχοντας στον αντισυμβαλλόμενό του συγχρόνως το δικαίωμα είτε να αγοράσει το πράγμα είτε να ανανεώσει τη μίσθωση για ορισμένο χρόνο. Οι συμβαλλόμενοι έχουν την ευχέρεια να ορίσουν ότι το δικαίωμα αγοράς μπορεί να ασκηθεί και πριν από τη λήξη του χρόνου της μίσθωσης. Το αντικείμενο χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να είναι κινητό ή ακίνητο που αγόρασε προηγουμένως ο εκμισθωτής από τον μισθωτή».

Οπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση, «με τη θεσμοθέτηση της παροχής υπηρεσιών χρηματοδοτικής μίσθωσης προς ιδιώτες, οι ιδιώτες δανειολήπτες με δάνεια σε καθυστέρηση θα έχουν στη διάθεσή τους μία περαιτέρω δυνατότητα “λύσης οριστικής διευθέτησης” του προβλήματός τους, όπως ορίζεται στον Κώδικα Δεοντολογίας Τραπεζών για διαχείριση των εξυπηρετούμενων ιδιωτικών οφειλών» (απόφαση 195/1/29072016 της Τραπέζης της Ελλάδος). Ειδικότερα ο Κώδικας μεταξύ των λύσεων οριστικής διευθέτησης περιλαμβάνει τη Μετατροπή σε Ενοικίαση/Χρηματοδοτική Μίσθωση (Mortgage to Rent/Lease) βάσει της οποίας ο δανειολήπτης μεταβιβάζει την κυριότητα του ακινήτου (οικιστικό ακίνητο ή επαγγελματική στέγη) στο ίδρυμα υπογράφοντας τη σύμβαση ενοικίασης/χρηματοδοτικής μίσθωσης, η οποία εξασφαλίζει τη δυνατότητα μίσθωσης του ακινήτου για ορισμένη ελάχιστη χρονική περίοδο.

Ακολουθήστε μας στο Google news
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Πρόσκληση σε επενδυτές για τον Φορέα Ακινήτων
Οι εταιρίες διαχείρισης δανείων δουλεύουν με το αισιόδοξο σενάριο, προετοιμάζονται και για το δυσμενές ● Μέχρι 50.000 πλειστηριασμοί αναμένονται φέτος.
Πρόσκληση σε επενδυτές για τον Φορέα Ακινήτων
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ζητούν ξεπάγωμα πλειστηριασμών
Το οριζόντιο «πάγωμα» πλειστηριασμών που έχει επιβληθεί εδώ και πέντε μήνες παραμένει σημείο τριβής μεταξύ κυβέρνησης και τραπεζών-servicers, που χαρακτηρίζουν λάθος το μέτρο
Ζητούν ξεπάγωμα πλειστηριασμών
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Στροφή Eurobank στην αξιοποίηση ακινήτων
Από το χαρτοφυλάκιο των 6.000 ακίνητων, η τράπεζα έχει επιλέξει περίπου 1.200 στα οποία θα επενδύσει σε βελτιώσεις προσδοκώντας σημαντικά έσοδα -μέσω μίσθωσης ή πώλησης- μελλοντικά.
Στροφή Eurobank στην αξιοποίηση ακινήτων
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Μέχρι το Πάσχα η προστασία της πρώτης κατοικίας
Τετράμηνη παράταση του υφιστάμενου πλαισίου προστασίας της πρώτης κατοικίας προανήγγειλε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, σχολιάζοντας την έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την Ελλάδα.
Μέχρι το Πάσχα η προστασία της πρώτης κατοικίας
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Βιώσιμες λύσεις για τα «κόκκινα» δάνεια
Υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης και αποτελεσματικές πολιτικές για τα επόμενα τουλάχιστον 3-4 χρόνια θα χρειαστεί η ελληνική οικονομία για να μειώσει τον τεράστιο όγκο των προβληματικών δανείων.
Βιώσιμες λύσεις για τα «κόκκινα» δάνεια
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Σήμα για πλειστηριασμούς στις εμπράγματες εξασφαλίσεις δίνει η ΤτΕ
Με την επισήμανση ότι οι τιτλοποιήσεις σε μεγάλο βαθμό έχουν επιτύχει την ελάφρυνση των τραπεζών, η ΤτΕ υπογραμμίζει ότι η μεταφορά των «κόκκινων» δανείων εκτός ισολογισμών δεν σηματοδοτεί και τη διαγραφή τους.
Σήμα για πλειστηριασμούς στις εμπράγματες εξασφαλίσεις δίνει η ΤτΕ

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας