• Αθήνα
    Αίθριος καιρός
    31°C 29.2°C / 32.4°C
    4 BF
    26%
  • Θεσσαλονίκη
    Αίθριος καιρός
    31°C 27.6°C / 34.4°C
    2 BF
    45%
  • Πάτρα
    Αίθριος καιρός
    33°C 33.2°C / 35.4°C
    3 BF
    27%
  • Ιωάννινα
    Ελαφρές νεφώσεις
    31°C 30.9°C / 32.5°C
    1 BF
    42%
  • Αλεξανδρούπολη
    Αίθριος καιρός
    30°C 29.9°C / 31.3°C
    4 BF
    35%
  • Βέροια
    Αίθριος καιρός
    31°C 27.3°C / 32.0°C
    2 BF
    50%
  • Κοζάνη
    Ελαφρές νεφώσεις
    28°C 27.3°C / 28.4°C
    2 BF
    32%
  • Αγρίνιο
    Αίθριος καιρός
    33°C 32.9°C / 32.9°C
    2 BF
    18%
  • Ηράκλειο
    Ελαφρές νεφώσεις
    27°C 26.8°C / 29.3°C
    5 BF
    53%
  • Μυτιλήνη
    Αίθριος καιρός
    27°C 26.8°C / 26.9°C
    3 BF
    65%
  • Ερμούπολη
    Ελαφρές νεφώσεις
    25°C 25.4°C / 25.8°C
    6 BF
    57%
  • Σκόπελος
    Αίθριος καιρός
    27°C 26.7°C / 26.8°C
    3 BF
    61%
  • Κεφαλονιά
    Αίθριος καιρός
    30°C 29.9°C / 29.9°C
    2 BF
    74%
  • Λάρισα
    Αίθριος καιρός
    32°C 30.1°C / 31.9°C
    0 BF
    31%
  • Λαμία
    Αίθριος καιρός
    31°C 28.5°C / 31.0°C
    2 BF
    33%
  • Ρόδος
    Αίθριος καιρός
    27°C 26.6°C / 26.8°C
    4 BF
    62%
  • Χαλκίδα
    Αίθριος καιρός
    30°C 29.9°C / 32.7°C
    3 BF
    19%
  • Καβάλα
    Αίθριος καιρός
    29°C 28.3°C / 28.8°C
    2 BF
    43%
  • Κατερίνη
    Αίθριος καιρός
    28°C 27.7°C / 31.7°C
    3 BF
    65%
  • Καστοριά
    Αίθριος καιρός
    29°C 28.5°C / 28.5°C
    1 BF
    52%
EUROKINISSI/ΒΑΣΙΛΗΣ ΡΕΜΠΑΠΗΣ
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Μεταβιβάσεις στην ηλεκτρική καρέκλα

  • A-
  • A+
Τρέχουν να προλάβουν τις προθεσμίες όσοι σκοπεύουν να αγοράσουν ή να μεταβιβάσουν ακίνητα σε 2.134 περιοχές, όπου αυξάνονται έως και 250% οι αντικειμενικές τιμές και δεν τις «βλέπει» η ηλεκτρονική εφαρμογή ● Η «Εφ.Συν.» παρουσιάζει με δέκα ενδεικτικά παραδείγματα τις επιπλέον επιβαρύνσεις σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.

Η έκρηξη, έως και 250%, στους φόρους μεταβίβασης για τα ακίνητα που εντάσσονται για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα «καίει» τους φορολογούμενους που θέλουν να αγοράσουν σε 2.134 περιοχές όπου επέρχεται ραγδαία αύξηση των τιμών. Οι συγκεκριμένοι υπόχρεοι χωρίς τη διευκόλυνση του νέου πλαισίου για τις ψηφιακές μεταβιβάσεις, καθώς η ηλεκτρονική εφαρμογή δεν «βλέπει» τις περιοχές που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος, θα πρέπει να επισπεύσουν τις διαδικασίες υποβάλλοντας υποχρεωτικά με βάση τον παραδοσιακό τρόπο τις δηλώσεις μεταβίβασης στην Εφορία.

Ετσι έχουν μόλις οκτώ ημέρες στη διάθεσή τους για να προχωρήσουν τα συμβόλαια αγοραπωλησίας και άλλες είκοσι εννέα εργάσιμες από το νέος έτος, με βάση την παράταση έως τις 31 Ιανουαρίου που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών, για να συγκεντρώσουν τα υπόλοιπα δικαιολογητικά, ώστε ο υπολογισμός των φόρων και των τελών να γίνει με τις παρούσες αξίες.

Στις περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες κάνουν άλμα παρατηρείται αυξημένο κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων στα συμβολαιογραφικά γραφεία και τις ΔΟΥ καθώς πολλοί φορολογούμενοι και κυρίως υποψήφιοι αγοραστές σπεύδουν να μεταβιβάσουν ακίνητα προκειμένου να προλάβουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις που φέρνουν οι νέες τιμές ζώνης.

Ακόμα και στις περιπτώσεις αγοράς πρώτης κατοικίας ή γονικής παροχής, που είναι αφορολόγητες έως ένα όριο, 250.000 ευρώ (προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο) και 800.00 ευρώ αντίστοιχα η αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα «φουσκώσει» τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής.

«Καυτός» θα είναι ο λογαριασμός για τον φόρο μεταβίβασης 3% για όσους αγοράσουν ακίνητα από 1η Ιανουαρίου του 2022 σε περιοχές με νέες εντάξεις, όπως προκύπτει από τα παραδείγματα για αγορά ακινήτου 100 τ.μ. που δεν αποτελεί πρώτη κατοικία για τον υποψήφιο αγοραστή. Συγκεκριμένα:

  1. Σε τρεις ζώνες της Μυκόνου μέχρι σήμερα αντικειμενική τιμή ήταν 1.200 ευρώ το τ.μ. και η νέα διαμορφώνεται πλέον σε 3.950 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος μεταβίβασης από 3.600 ευρώ που είναι σήμερα θα εκτιναχτεί στα 11.850 ευρώ, δηλαδή ο αγοραστής θα καταβάλει επιπλέον φόρο 8.250 ευρώ ή σε ποσοστό 229%.
  2. Στο Λαγονήσι, όπου η αντικειμενική τιμή από 750 ευρώ ανεβαίνει 1.450 ευρώ το τ.μ., ο φόρος μεταβίβασης θα διαμορφωθεί το 2022 στα 4.350 ευρώ έναντι 2.250 ευρώ σήμερα. Η πρόσθετη επιβάρυνση φτάνει τα 2.100 ευρώ ή σε ποσοστό 93,3%.
  3. Στην Κέρκυρα η τιμή από 1.050 ευρώ διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ και ο φόρος από 3.150 ευρώ σε 4.800 ευρώ. Θα σημειώσει το 2022 αύξηση κατά 1.650 ευρώ.
  4. Στο Μαρούσι, όπου η τιμής από 1.300 ευρώ αυξάνεται στα 2.000 ευρώ, ο φόρος από 3.900 ευρώ θα ανέλθει στα 6.000 ευρώ. Αύξηση 2.100 ευρώ ή 54%.
  5. Στην Ιθάκη από 600 ευρώ η τιμή διαμορφώνεται στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από 1.800 ευρώ εξακοντίζεται στα 6.300 ευρώ(!) σημειώνοντας αύξηση 4.500 ευρώ ή 250%!
  6. Στη Ρόδο από 700 η τιμή ανεβαίνει στα 2.100 ευρώ και ο φόρος από τα 2.100 σε 6.300 ευρώ (+4.200 ευρώ ή 200%).
  7. Στην Κω η τιμή αυξάνεται στα 1.350 ευρώ από 650 ευρώ και ο φόρος από 1.950 ευρώ σε 4.050 ευρώ, αύξηση κατά 2.100 ευρώ ή 107,6%.
  8. Στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής, όπου η τιμή από 800 αυξάνεται στα 1.550 ευρώ, ο φόρος από 2.400 ανεβαίνει στα 4.650 ευρώ, αύξηση κατά 2.250 ευρώ ή 93,75%.
  9. Στο Χαλάνδρι η τιμή αυξάνεται από 1.250 σε 1.900 ευρώ και ο φόρος από 3.750 ευρώ σε 5.700 ευρώ, αύξηση 1.950 ευρώ ή 52%.
  10. Στην Κεφαλονιά από 700 ευρώ η τιμή πάει στα 1.250 ευρώ και ο φόρος από 2.100 ευρώ στα 3.750 ευρώ, αύξηση 1.650 ευρώ ή 78,57%.
Ακολουθήστε μας στο Google news
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
450.000 οι ωφελημένοι από τον νέο ΕΝΦΙΑ
Ο συμπληρωματικός φόρος δεν θα επιβάλλεται στο σύνολο της περιουσίας αλλά ξεχωριστά για κάθε ακίνητο και εφόσον συντρέχουν οι δύο προϋποθέσεις με το ύψος της αντικειμενικής αξίας.
450.000 οι ωφελημένοι από τον νέο ΕΝΦΙΑ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Φορολογική γενναιοδωρία προς μεγαλοϊδιοκτήτες
Το νομοσχέδιο με τις ανατροπές στον ΕΝΦΙΑ θα κατατεθεί στη Βουλή στο τελευταίο δεκαήμερο του Φεβρουαρίου, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα παραλάβουν τα εκκαθαριστικά έως τα τέλη Απριλίου.
Φορολογική γενναιοδωρία προς μεγαλοϊδιοκτήτες
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ευκολότερες και ταχύτερες οι μεταβιβάσεις ακινήτων
Την κατάργηση της βεβαίωσης μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας, την ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων κληρονομιάς και άτυπων δωρεών και την ψηφιοποίηση της έκδοσης φορολογικής ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής...
Ευκολότερες και ταχύτερες οι μεταβιβάσεις ακινήτων
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Μονόδρομος η παράταση μεταβιβάσεων
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών σε συνδυασμό με την αύξηση του αφορολόγητου ορίου των γονικών παροχών στα 800.000 ευρώ προκάλεσαν έκρηξη στις μεταβιβάσεις ακινήτων τους τελευταίους μήνες.
Μονόδρομος η παράταση μεταβιβάσεων
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ενας μήνας προθεσμία για φτηνές μεταβιβάσεις
Μέχρι 31 Ιανουαρίου η υπογραφή των συμβολαίων για τα ακίνητα με τις σημερινές τιμές ● Εξτρα έκπτωση φόρου μέχρι 2.200 ευρώ για ηλεκτρονικές αποδείξεις από επαγγελματίες κλάδων με... βαρύ ιστορικό φοροαποφυγής.
Ενας μήνας προθεσμία για φτηνές μεταβιβάσεις

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας