• Αθήνα
    Αίθριος καιρός
    21°C 18.6°C / 21.9°C
    0 BF
    75%
  • Θεσσαλονίκη
    Ελαφρές νεφώσεις
    18°C 15.8°C / 19.3°C
    1 BF
    77%
  • Πάτρα
    Ελαφρές νεφώσεις
    21°C 18.0°C / 21.6°C
    2 BF
    74%
  • Ιωάννινα
    Αυξημένες νεφώσεις
    15°C 14.9°C / 17.0°C
    0 BF
    100%
  • Αλεξανδρούπολη
    Ελαφρές νεφώσεις
    16°C 15.9°C / 15.9°C
    1 BF
    82%
  • Βέροια
    Σποραδικές νεφώσεις
    18°C 16.0°C / 18.7°C
    1 BF
    79%
  • Κοζάνη
    Αραιές νεφώσεις
    16°C 14.1°C / 16.4°C
    1 BF
    63%
  • Αγρίνιο
    Αραιές νεφώσεις
    19°C 18.5°C / 21.2°C
    1 BF
    88%
  • Ηράκλειο
    Ελαφρές νεφώσεις
    20°C 19.7°C / 21.4°C
    3 BF
    81%
  • Μυτιλήνη
    Ελαφρές νεφώσεις
    19°C 15.9°C / 18.9°C
    1 BF
    82%
  • Ερμούπολη
    Αίθριος καιρός
    21°C 17.7°C / 21.8°C
    1 BF
    77%
  • Σκόπελος
    Αραιές νεφώσεις
    18°C 17.6°C / 17.9°C
    2 BF
    72%
  • Κεφαλονιά
    Ελαφρές νεφώσεις
    21°C 20.9°C / 20.9°C
    0 BF
    88%
  • Λάρισα
    Ελαφρές νεφώσεις
    16°C 15.9°C / 16.5°C
    0 BF
    88%
  • Λαμία
    Αραιές νεφώσεις
    17°C 16.5°C / 18.3°C
    1 BF
    100%
  • Ρόδος
    Αίθριος καιρός
    21°C 16.8°C / 20.8°C
    2 BF
    67%
  • Χαλκίδα
    Αίθριος καιρός
    21°C 19.3°C / 22.1°C
    0 BF
    68%
  • Καβάλα
    Αίθριος καιρός
    16°C 13.8°C / 17.6°C
    2 BF
    91%
  • Κατερίνη
    Σποραδικές νεφώσεις
    18°C 16.2°C / 19.4°C
    1 BF
    79%
  • Καστοριά
    Αραιές νεφώσεις
    17°C 16.8°C / 16.8°C
    1 BF
    72%
© Andrii Yalanskyi | Dreamstime.com

Ανατροπές στη φορολογία φέρνουν οι αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών

  • A-
  • A+
Η εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές συμπαρασύρουν τους περισσότερους φόρους που επιβάλλονται στα ακίνητα. Από τις 13.808 τιμές ζώνης που αλλάζουν τιμή, σχεδόν στις μισές περιοχές οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βάλουν βαθύτερα το χέρι στην τσέπη, σε περίπου 3.000-3.800 αναμένονται μειώσεις, ενώ εντάσσονται στο σύστημα και 3.500 νέες περιοχές.

Αλλάζουν όλα στον χάρτη της κτηματαγοράς με τις νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών και θα τεθούν σε ισχύ από το νέο έτος. Ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, παρουσιάζοντας τις νέες αντικειμενικές αξίες, «έντυσε» το κυβερνητικό σχέδιο με τον «μανδύα» της «διόρθωσης αδικιών του παρελθόντος» και της «διεύρυνσης της φορολογικής βάσης». Αναφερόμενος στον ΕΝΦΙΑ είπε πως αναδιαμορφώνεται χωρίς να αυξάνεται το συνολικό ποσό και «οι όποιες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες δεν θα μεταφραστούν αυτομάτως σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ».

Ανέφερε ότι θα επιβαρυνθούν περιοχές που υποφορολογούνταν τα προηγούμενα χρόνια, δίνοντας ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα ζώνης στη Μύκονο, όπου η τιμή ήταν 1.200 ευρώ και αυξάνεται τώρα κατά 200%.

Το νέο σύστημα αντικειμενικών τιμών

Όπως γράφει στο σημερινό της φύλλο η «Εφ.Συν.», με το νέο σύστημα αντικειμενικών τιμών, από τις 13.808 τιμές ζώνης που αλλάζουν τιμή, σχεδόν στις μισές έρχονται αυξήσεις δηλαδή για 6.000-7000 περιοχές, σε περίπου 3.000-3.800 έρχονται μειώσεις, ενώ εντάσσονται στο σύστημα και 3.500 νέες περιοχές. Μετά τις αλλαγές, η φορολογική βάση επιβολής του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται στο 98% των ακινήτων από 85% σήμερα, ενώ δημιουργείται ένα ισχυρό ντόμινο επιβαρύνσεων που ξεκινά από τους φόρους στις μεταβιβάσεις (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) και φθάνει στα τέλη που συνδέονται με τις φορολογητέες αξίες των ακινήτων.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις φόρων που επηρεάζονται είναι ο ΦΠΑ 24% ο οποίος επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία, τα δημοτικά τέλη φόρους όπως ο ΤΑΠ, οι φόροι χρησικτησίας κτισμάτων, ανταλλαγής - συνένωσης οικοπέδων, τα πρόσθετα τέλη μεταγραφής συμβολαίων, εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων και πολλοί άλλοι ακόμα. Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι έχουν όλο χρόνο στη διάθεσή τους για να αποφασίσουν εάν τους συμφέρει να προχωρήσουν μέχρι το τέλος του έτους στην απόκτηση ή μεταβίβαση κάποιου ακινήτου.

Η κεραμίδα θα είναι μεγαλύτερη στους ιδιοκτήτες με ακίνητα που μπαίνουν πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα αφού μέχρι τώρα ο προσδιορισμός της φορολογητέας αξίας τους γινόταν με συγκριτικά στοιχεία οπότε για πολλά οικόπεδα-φιλέτα οι φόροι δεν ήταν αντιπροσωπευτικοί.

► Ο Γενικός Γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών, Χρ. Τριαντόπουλος, ανέφερε ότι στο 55% των ζωνών έρχονται μέσες αυξήσεις 19,5%, στο 21% η μέση μείωση φτάνει το 14,7%, ενώ για το 24% των ζωνών οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες.

Παραδείγματα

EUROKINISSI

Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%). Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%). Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

 

Ακολουθήστε μας στο Google news
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Την ερχόμενη εβδομάδα οι νέες αντικειμενικές αξίες
Φωτιά στους φόρους μεταβίβασης και τον ΕΝΦΙΑ βάζουν από το 2022 οι αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές σε 7.000 περιοχές της χώρας, με τις σχετικές ανακοινώσεις να αναμένονται αρχές της άλλης εβδομάδας.
Την ερχόμενη εβδομάδα οι νέες αντικειμενικές αξίες
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Χρ. Σταϊκούρας: Ισχύει η δέσμευση για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%
Η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών δεν θα οδηγήσει σε αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ παρά «μόνον στις περιοχές όπου πρέπει να αυξηθεί», δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας, ο οποίος επανέφερε την προ...
Χρ. Σταϊκούρας: Ισχύει η δέσμευση για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
ΕΝΦΙΑ: 2,587 δισ. ευρώ ο φόρος για 6.214.444 πολίτες
Ο  συμπληρωματικός φόρος για ακίνητα άνω των 250.000 ευρώ έφτασε στα 646,418 εκατ. ευρώ, κάτι που οδήγησε σε συνολική βεβαίωση φόρου 3,2 δισ. ευρώ αλλά ακολούθησαν μειώσεις και φοροαπαλλαγές.
ΕΝΦΙΑ: 2,587 δισ. ευρώ ο φόρος για 6.214.444 πολίτες
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Έρχεται η «λυπητερή»: Ξεκινά η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ
Ξεκινά σήμερα η ανάρτηση των εκκαθαριστικών για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν συνολικό φόρο περίπου 2,5 δισ. ευρώ.
Έρχεται η «λυπητερή»: Ξεκινά η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας