• Αθήνα
    Αραιές νεφώσεις
    16°C 14.5°C / 17.4°C
    3 BF
    61%
  • Θεσσαλονίκη
    Ελαφρές νεφώσεις
    13°C 10.5°C / 15.5°C
    0 BF
    77%
  • Πάτρα
    Αίθριος καιρός
    16°C 14.0°C / 17.9°C
    5 BF
    64%
  • Ιωάννινα
    Αίθριος καιρός
    13°C 8.6°C / 12.9°C
    1 BF
    58%
  • Αλεξανδρούπολη
    Ελαφρές νεφώσεις
    13°C 12.9°C / 12.9°C
    4 BF
    62%
  • Βέροια
    Αίθριος καιρός
    11°C 9.4°C / 14.6°C
    1 BF
    71%
  • Κοζάνη
    Αίθριος καιρός
    7°C 5.7°C / 8.4°C
    0 BF
    76%
  • Αγρίνιο
    Αίθριος καιρός
    15°C 14.1°C / 17.6°C
    2 BF
    63%
  • Ηράκλειο
    Αραιές νεφώσεις
    18°C 17.2°C / 19.9°C
    4 BF
    81%
  • Μυτιλήνη
    Ελαφρές νεφώσεις
    14°C 13.9°C / 15.9°C
    1 BF
    77%
  • Ερμούπολη
    Ελαφρές νεφώσεις
    17°C 16.9°C / 19.1°C
    5 BF
    72%
  • Σκόπελος
    Σποραδικές νεφώσεις
    15°C 13.5°C / 15.7°C
    4 BF
    63%
  • Κεφαλονιά
    Ελαφρές νεφώσεις
    17°C 13.9°C / 16.9°C
    0 BF
    55%
  • Λάρισα
    Αραιές νεφώσεις
    9°C 8.9°C / 12.5°C
    0 BF
    87%
  • Λαμία
    Ελαφρές νεφώσεις
    12°C 11.2°C / 13.9°C
    1 BF
    100%
  • Ρόδος
    Ελαφρές νεφώσεις
    20°C 19.3°C / 19.8°C
    1 BF
    83%
  • Χαλκίδα
    Αραιές νεφώσεις
    16°C 14.7°C / 17.6°C
    2 BF
    59%
  • Καβάλα
    Ελαφρές νεφώσεις
    11°C 8.3°C / 13.2°C
    1 BF
    73%
  • Κατερίνη
    Αίθριος καιρός
    13°C 10.5°C / 15.6°C
    1 BF
    59%
  • Καστοριά
    Αίθριος καιρός
    8°C 7.8°C / 7.8°C
    1 BF
    67%
EUROKINISSI/ΔΗΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΣ ΣΩΤΗΡΗΣ
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Μεταβιβάσεις με λίγα κλικ

  • A-
  • A+
Ηλεκτρονικά οι αγοραπωλησίες ακινήτων ● Από την ψηφιακή δήλωση του συμβολαιογράφου μέχρι την πληρωμή του φόρου και την ανάρτηση του συμβολαίου στο myProperty ● Προαιρετικά από τις αρχές Μαρτίου, υποχρεωτικά από την 1η Ιουνίου.

Από το σπίτι και την οθόνη του υπολογιστή μπορεί κάποιος να πουλά ή να αγοράζει σπίτια, διαμερίσματα, εξοχικά και οικόπεδα. Η μεταβίβαση ενός ακινήτου είναι πλέον υπόθεση ολίγων «κλικ», χωρίς πια οι φορολογούμενοι να ταλαιπωρούνται από ΔΟΥ σε ΔΟΥ ή από πόλη σε πόλη, εκεί δηλαδή όπου βρίσκεται το ακίνητο. Από αρχές Μαρτίου οι αγοραπωλησίες γίνονται ηλεκτρονικά και σε μόλις 9 βήματα, με τη διαμεσολάβηση του συμβολαιογράφου.

Η ψηφιακή διαδικασία μεταβίβασης είναι προαιρετική μέχρι 31 Μαΐου, αλλά γίνεται υποχρεωτική από 1ης Ιουνίου.

1. Ποια φυσικά ή νομικά πρόσωπα έχουν υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης ΦΜΑ;

Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που από την 03/03/2021 πρόκειται να προβεί σε αγοραπωλησία ακινήτου/ων εντός αντικειμενικού συστήματος.

2. Πώς υποβάλλεται η δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου με επαχθή αιτία (ΦΜΑ);

Η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου με επαχθή αιτία συμπληρώνεται υποχρεωτικά από συμβολαιογράφο και υποβάλλεται αποκλειστικά με τους κωδικούς (username & password) πρόσβασής του και όχι με τους κωδικούς των συμβαλλομένων.

3. Ποια είναι η αρμόδια ΔΟΥ για την υποβολή της δήλωσης;

Αρμόδια είναι η ΔΟΥ εισοδήματος του αγοραστή.

4. Ποιο είδος δήλωσης ΦΜΑ υποβάλλεται ηλεκτρονικά;

Αρχικά υποβάλλονται μέσω της εφαρμογής οι αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτου εντός αντικειμενικού συστήματος.

5. Ποιο είναι το είδος συναλλαγής ΦΜΑ που υποβάλλεται με ηλεκτρονική δήλωση;

Υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής το είδος συναλλαγής δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ) εντός αντικειμενικού συστήματος-αγοραπωλησία ακινήτου.

6. Ποιοι και πόσοι είναι οι συμβαλλόμενοι σε κάθε δήλωση;

Συμβαλλόμενοι είναι ένας ή πολλοί πωλητής/ές κάθε ακινήτου και ένας αγοραστής.

7. Υποβάλλεται δήλωση χωρίς αναγραφή του ΚΑΕΚ (μοναδικός αριθμός στο Κτηματολόγιο);

Ναι. Η συμπλήρωση του ΚΑΕΚ είναι υποχρεωτική εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει κτηματογραφηθεί και διαθέτει ΚΑΕΚ προσωρινό ή οριστικό. Η δήλωση θα προχωρά και χωρίς τη συμπλήρωση του πεδίου.

8. Πόσα ακίνητα μπορούν να μεταβιβαστούν με μία δήλωση στην εφαρμογή;

Η εφαρμογή υποστηρίζει πολλά ακίνητα αρχικά εντός αντικειμενικού συστήματος και σε ολόκληρη την επικράτεια.

9. Οταν διαπιστώνεται λάθος των στοιχείων ακινήτου με ΑΤΑΚ, τι ενέργειες πρέπει να γίνουν;

Μετά την καταχώριση του ΑΤΑΚ στην ενότητα «στοιχεία ακινήτου» εμφανίζεται η οθόνη με τα στοιχεία του ακινήτου όπως εμφανίζονται στη δηλωθείσα περιουσιακή κατάσταση με τις υποβληθείσες δηλώσεις ΕΝΦΙΑ. Δεν διορθώνονται από την εφαρμογή του ΦΜΑ αλλά ο κάθε πωλητής θα πρέπει να κάνει τις απαραίτητες διορθώσεις και μετά να υποβληθεί η ηλεκτρονική δήλωση ΦΜΑ.

10. Πώς αποθηκεύεται προσωρινά μια δήλωση από συμβολαιογράφο;

Ο συμβολαιογράφος μπορεί από την αρχή που θα δημιουργήσει μία δήλωση να την αποθηκεύει προσωρινά και σε οποιοδήποτε στάδιο πριν από την υποβολή προς τους συμβαλλόμενους, επιλέγοντας από το μενού την προσωρινή αποθήκευση ή προσωρινή αποθήκευση και έλεγχος.

11. Πώς αναζητείται μία ηλεκτρονική δήλωση ΦΜΑ;

Εμφανίζονται μόνο οι δηλώσεις ΦΜΑ που έχουν καταχωριστεί ή υποβληθεί οριστικά μέσω αυτής της εφαρμογής. Επιλέγοντας το πεδίο εισόδου «Αναζήτηση Δήλωσης» αναζητείται οποιαδήποτε δήλωση έχει υποβληθεί στην εφαρμογή. Αναζητούνται με κριτήρια: ΑΦΜ, Αριθμό Δήλωσης, Αριθμό Καταχώρισης.

12. Ποιο τίμημα δηλώνεται στην εφαρμογή σε περίπτωση μεταβίβασης ποσοστών εξ αδιαιρέτου ακινήτου με Απαλλαγή Α' Κατοικίας που θα συνταχθεί ένα συμβόλαιο;

Επειδή υποβάλλονται ξεχωριστές δηλώσεις από κάθε αγοραστή που πρόκειται να συνταχθεί ένα συμβόλαιο, ως φορολογητέα αξία είναι η συμπλήρωση του αναλογικού τιμήματος σε κάθε δήλωση το οποίο επιδρά στην απαλλαγή Α' Κατοικίας.

13. Οταν μεταβιβάζονται ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες στην ίδια οικοδομή τι τίμημα δηλώνεται;

Στην περίπτωση που πρόκειται για αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες μη ομαδοποιημένες δηλώνεται ξεχωριστό τίμημα για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Για την επιβολή του φόρου εξετάζεται αυτοτελώς το κάθε ακίνητο/αυτοτελής ιδιοκτησία και επιβάλλεται φόρος στο μεγαλύτερο ποσό μεταξύ τιμήματος και αντικειμενικής αξίας.

14. Τι συμπληρώνεται στο πεδίο «Περιγραφή ακινήτου»;

Συμπληρώνεται σύντομη περιγραφή του ακινήτου. Ενδεικτικά: είδος, διεύθυνση, αριθμός/όνομα του διαμερίσματος, όροφος, άδεια οικοδομής, τακτοποίηση, ακίνητα με ενιαία λειτουργική ενότητα (μεζονέτα), σε συγκρότημα κατοικιών με κοινόχρηστη πισίνα, ύπαρξη κτίσματος με άδεια κατεδάφισης ή χωρίς στέγη, εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, βαρυνόμενο με δουλεία, με εγκατάσταση γεώτρησης, με δεξαμενή νερού, κ.λπ. Η δήλωση δεν θα προχωρά χωρίς τη συμπλήρωση του πεδίου, αφού τα πιο πάνω θα αποτελούν την περιγραφή που θα εμφανίζεται/εκτυπώνεται σε αυτήν.

15. Ποια Φύλλα Υπολογισμού Αξίας Ακινήτων (ΦΥΑΑ) συμπληρώνονται;

Ανάλογα με το είδος του ακινήτου συμπληρώνονται υποχρεωτικά τα ΦΥΑΑ που προτείνει η εφαρμογή και αναλόγως με την ιδιαιτερότητα του κάθε ακινήτου συμπληρώνονται και επιπλέον.

Τα 9 βήματα

■ Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή
■ Η δήλωση αποστέλλεται στη θυρίδα αγοραστή και πωλητή στο myTaxisnet
■ Ο αγοραστής και ο πωλητής αποδέχονται τη δήλωση
■ Η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και βεβαιώνεται ο φόρος
■ Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την υποβολή της δήλωσης
■ Ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο ψηφιακά (με κάρτα ή web banking)
■ Το Taxis ενημερώνεται για την πληρωμή του φόρου
■ Το αποδεικτικό καταβολής αναρτάται στο myProperty για συμβολαιογράφο και αγοραστή
■ Ο συμβολαιογράφος αναρτά το συμβόλαιο στo myProperty

Ακολουθήστε μας στο Google news
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Νέα διαδικασία στις μεταβιβάσεις
Με τροπολογία που κατέθεσε η κυβέρνηση χθες στη Βουλή επιχειρεί να βάλει τέλος στην απεργία των συμβολαιογράφων, ώστε να μην τιναχτεί στον αέρα το νέο ηλεκτρονικό σύστημα μεταβίβασης των ακινήτων.
Νέα διαδικασία στις μεταβιβάσεις
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
«Δαγκώνουν» και στα τεκμήρια οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές ακινήτων
Χιλιάδες φορολογούμενοι που λαμβάνουν κοινωνικά επιδόματα, με τις νέες τιμές ζώνης κινδυνεύουν να τα χάσουν, καθώς ένα από τα βασικά κριτήρια για τη χορήγησή τους είναι το ύψος της αντικειμενικής τιμής της...
«Δαγκώνουν» και στα τεκμήρια οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές ακινήτων
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Εγκύκλιος της ΑΑΔΕ για δωρεές και γονικές παροχές
Κατεπείγουσα εγκύκλιος του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γ. Πιτσιλή, προς τις εφορίες ενεργοποιεί το νέο ατομικό αφορολόγητο γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων, χρηματικών ποσών, μετοχών, ομολόγων και εταιρικών μεριδίων...
Εγκύκλιος της ΑΑΔΕ για δωρεές και γονικές παροχές
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
29,5 εκατ. βαρύτερος ο φετινός ΕΝΦΙΑ
Σε 2,58 δισ. ευρώ ανέρχεται το συνολικό ποσό του φόρου για τον φετινό ΕΝΦΙΑ, ο οποίος όμως θα αλλάξει από το 2022 καθώς θα ενσωματωθούν οι νέες αυξημένες έως και 250% αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.
29,5 εκατ. βαρύτερος ο φετινός ΕΝΦΙΑ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ερχεται λογαριασμός ΕΝΦΙΑ 2,5 δισ.
Την ερχόμενη εβδομάδα φτάνουν τα εκκαθαριστικά σε 6,3 εκατ. ιδιοκτήτες ● Ο φόρος θα εξοφληθεί σε έξι δόσεις, από αυτόν τον μήνα, αλλά το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει το ενδεχόμενο να δοθεί η δυνατότητα...
Ερχεται λογαριασμός ΕΝΦΙΑ 2,5 δισ.
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Χωρίς ανάσα οι πληρωμές ΕΝΦΙΑ
Θα τρέχουν και δεν θα φτάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τον επόμενο χρόνο: πριν ακόμα προλάβουν να εξοφλήσουν τον φετινό ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να ξαναπεράσουν από το ταμείο.
Χωρίς ανάσα οι πληρωμές ΕΝΦΙΑ

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας