Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο
Ανατροπή στις αντικειμενικές τιμές
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Ανατροπή στις αντικειμενικές τιμές

  • A-
  • A+
Καθώς η πανδημία έχει ανατρέψει τον χάρτη της κτηματαγοράς, απαιτείται επαναπροσδιορισμός στις τιμές ζώνης σε περισσότερες από 10.000 περιοχές - πρόλαβαν πάντως να ανακοινωθούν αναδρομικές μειώσεις σε πλούσιες συνοικίες της Αθήνας, μετά από προσφυγή στο ΣτΕ.

Ανατροπές στα σχέδια αναθεώρησης και επέκτασης του συστήματος των αντικειμενικών τιμών για 3.000 περιοχές σε ολόκληρη τη χώρα έχει προκαλέσει ο κορονοϊός. Την ίδια στιγμή την κατιούσα παίρνουν οι αντικειμενικές, όπως και φόροι, και μάλιστα αναδρομικά σε πλούσιες συνοικίες της Αθήνας (Φιλοθέη, Ψυχικό).

Ενώ στο υπουργείο Οικονομικών είχαν ξεκινήσει να τρέχουν τα δύο αυτά πρότζεκτ, τα οποία αποτελούν και μνημονιακά προαπαιτούμενα, ήρθε η υγειονομική κρίση να παγώσει αυτόν τον σχεδιασμό και να τον μεταθέσει για το δεύτερο εξάμηνο του 2021.

Σύμφωνα με κυβερνητική πηγή, το πιο πιθανό σενάριο είναι η δεύτερη φάση εξίσωσης των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές να ξεκινήσει το φθινόπωρο του 2021 έτσι ώστε από τον Ιανουάριο του 2022 να ισχύσουν οι νέες τιμές στα ακίνητα, οι οποίες με τη σειρά τους θα προκαλέσουν ντόμινο αυξήσεων στους φόρους μεταβίβασης (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές κ.ά.).

Φωτιά θα πάρει και ο ΕΝΦΙΑ που θα υπολογιστεί με τις νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές και, εφόσον δεν υλοποιηθεί η προεκλογική δέσμευση για μεσοσταθμικές μειώσεις 8% στον φόρο, ο πέλεκυς της επιβάρυνσης θα πέσει βαρύς πάνω στους ιδιοκτήτες.

Επισημαίνεται ότι η διαδικασία επικαιροποίησης των αντικειμενικών αξιών είχε ξεκινήσει τον Μάρτιο και έπρεπε να ολοκληρωθεί μέχρι τα τέλη Ιουνίου. Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές οι οποίοι είχαν αναλάβει το έργο της υποβολής των προτάσεων για τις νέες τιμές ζώνης, παρέδωσαν παρά το lockdown τις προτάσεις τους στο υπουργείο Οικονομικών αλλά η διαδικασία πάγωσε λόγω της ύφεσης και των επιπτώσεων που θα έχει αυτή στην αποτίμηση των ακινήτων.

Ωστόσο η πανδημία έχει ανατρέψει τον χάρτη της κτηματαγοράς και έτσι οι ιδιώτες επενδυτές θα πρέπει να ξετυλίξουν από την αρχή το κουβάρι και να επαναπροσδιορίσουν τις τιμές ζώνης σε περισσότερες από 10.000 περιοχές σε όλη τη χώρα.

Πέραν της αναπροσαρμογής, τιμές ζώνης αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά τουλάχιστον 3.000 περιοχές σε όλη τη χώρα οι οποίες θα ενταχθούν στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για περιοχές που έχουν αναπτυχθεί οικιστικά ή και τουριστικά αλλά αντιμετωπίζονται φορολογικά ως εκτός σχεδίου και οικισμού, δηλαδή με τις χαμηλές αξίες των αγροτεμαχίων. Με την ένταξή τους στο σύστημα αντικειμενικών αξιών αναμένεται να αυξηθεί σημαντικά η φορολογητέα ύλη σε αυτές τις περιοχές.

Και... μειώσεις

Στο μεταξύ, στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών σε 20 περιοχές σε όλη τη χώρα προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών μετά τις εισηγήσεις των εκτιμητών και σε συμμόρφωση με σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας. Οι τιμές στις περισσότερες ζώνες μειώνονται με εξαίρεση 4 περιοχές.

Οι νέες τιμές θα ισχύσουν αναδρομικά από τον Οκτώβριο ή τον Δεκέμβριο του 2019 κατά περίπτωση και θα επιφέρουν ως επί το πλείστον μειώσεις στον φετινό ΕΝΦΙΑ, αλλά και στον φόρο μεταβίβασης για όσους προχώρησαν στην αγορά ακινήτων από τα τέλη του 2019 έως σήμερα. Ταυτόχρονα τα δημοτικά τέλη θα αναπροσαρμοστούν αναλόγως.

Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, από τις 2 Οκτωβρίου 2019 αναπροσαρμόζονται οι τιμές:

● Για τη ζώνη Α’ Ψυχικού σε 3.950 ευρώ από 4.200.
● Για τη ζώνη Β’ Ψυχικού σε 3.100 ευρώ από 3.750.
● Για τη ζώνη ΣΤ’ Ψυχικού σε 2.800 ευρώ από 3.250.
● Για τη ζώνη Α’ Φιλοθέης σε 3.750 ευρώ από 4.150.
● Για τη ζώνη Β’ Φιλοθέης σε 4.700 ευρώ, όσο είναι και σήμερα.
● Για τη ζώνη Γ’ Φιλοθέης σε 3.300 ευρώ από 3.550.
● Για τη ζώνη Δ’ Φιλοθέης σε 3.350 ευρώ από 3.200 ευρώ.
● Για τη ζώνη Ε’ Εκάλης σε 2.000 ευρώ από 1.900 σήμερα.
● Για τη ζώνη ΚΕ’ του Δήμου Αθηναίων σε 3.250 ευρώ από 3.050.
● Για τη ζώνη Α’ του Δήμου Δελφών σε 1.000 ευρώ από 900 σήμερα.

Από 18 Δεκεμβρίου 2019 αναπροσαρμόζονται οι τιμές στον Δήμο Τήνου:

● Για τη ζώνη Α’ του οικισμού Καρκάδος σε 800 ευρώ από 1.050 ευρώ σήμερα.
● Για τη ζώνη Β’ του οικισμού Κάτω Κλείσματος σε 950 ευρώ από 1.050 ευρώ.
● Για τη ζώνη Α’ του οικισμού Καλλονής σε 1.100, όσο είναι και σήμερα.
● Για τη ζώνη ΣΤ’ σε 950 ευρώ από 1.200 ευρώ σήμερα.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
«Ράβουν κουστούμι» για τις νέες αξίες ακινήτων
Οι εκτιμητές των ακινήτων θα πρέπει μέχρι τα μέσα Μαρτίου να έχουν παραδώσει τις προτάσεις τους για τις νέες αξίες και παράλληλα να «τρέξουν» το σχέδιο της επέκτασης του αντικειμενικού συστήματος.
«Ράβουν κουστούμι» για τις νέες αξίες ακινήτων
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ζητούνται εκτιμητές για τις αντικειμενικές
Θα προσληφθούν για να υποδείξουν νέες τιμές σε 10.000 περιοχές, καθώς και σε περίπου 3.000 ζώνες που θα ενταχθούν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού.
Ζητούνται εκτιμητές για τις αντικειμενικές
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Να σε κάψω Γιάννη, να σ’ αλείψω λάδι...
Τη φωτιά που θα βάλουν στον ΕΝΦΙΑ του 2020 οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές ακινήτων επιχειρεί να σβήσει προκαταβολικά η κυβέρνηση προαναγγέλλοντας νέα μείωση αυτού του λογαριασμού κατά 8%.
Να σε κάψω Γιάννη, να σ’ αλείψω λάδι...
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Πώς θα αλλάξουν οι αντικειμενικές τιμές το 2019
Σε ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων αναθέτει το υπουργείο Οικονομικών και τη δεύτερη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, σε 10.000 περιοχές της χώρας, που θα ανακοινωθούν τον Ιούνιο και θα...
Πώς θα αλλάξουν οι αντικειμενικές τιμές το 2019
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Οι δανειστές θα κρίνουν αν θα έρθει νέα ρύθμιση χρεών
Για επαναφορά της ρύθμισης των 120 δόσεων πιέζει η αγορά, πρόσθετη διευκόλυνση για τις οφειλές μετά την καραντίνα υπόσχεται ο Σταϊκούρας, αλλά...
Οι δανειστές θα κρίνουν αν θα έρθει νέα ρύθμιση χρεών
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ανάρπαστο το νέο 10ετές ελληνικό ομόλογο
Για «ψήφο εμπιστοσύνης της διεθνούς επενδυτικής κοινότητας» μιλά ο υπουργός Οικονομικών που υπογραμμίζει ότι η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών είναι ξένα χαρτοφυλάκια και θεσμικοί επενδυτές.
Ανάρπαστο το νέο 10ετές ελληνικό ομόλογο

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας