• Αθήνα
    Αίθριος καιρός
    28°C 26.7°C / 30.0°C
    2 BF
    51%
  • Θεσσαλονίκη
    Ελαφρές νεφώσεις
    27°C 25.0°C / 28.3°C
    2 BF
    65%
  • Πάτρα
    Αίθριος καιρός
    25°C 23.9°C / 26.0°C
    1 BF
    65%
  • Ιωάννινα
    Αίθριος καιρός
    21°C 18.3°C / 23.0°C
    1 BF
    68%
  • Αλεξανδρούπολη
    Σποραδικές νεφώσεις
    25°C 25.0°C / 25.0°C
    3 BF
    57%
  • Βέροια
    Αίθριος καιρός
    27°C 25.6°C / 27.8°C
    2 BF
    59%
  • Κοζάνη
    Ελαφρές νεφώσεις
    24°C 22.0°C / 25.6°C
    2 BF
    64%
  • Αγρίνιο
    Αίθριος καιρός
    22°C 16.1°C / 26.0°C
    1 BF
    65%
  • Ηράκλειο
    Αίθριος καιρός
    27°C 26.0°C / 28.3°C
    1 BF
    73%
  • Μυτιλήνη
    Σποραδικές νεφώσεις
    25°C 25.0°C / 25.0°C
    3 BF
    65%
  • Ερμούπολη
    Αίθριος καιρός
    26°C 26.0°C / 26.0°C
    2 BF
    57%
  • Σκόπελος
    Αίθριος καιρός
    26°C 26.0°C / 26.1°C
    3 BF
    61%
  • Κεφαλονιά
    Αίθριος καιρός
    25°C 25.0°C / 25.0°C
    2 BF
    78%
  • Λάρισα
    Ελαφρές νεφώσεις
    26°C 26.0°C / 26.1°C
    1 BF
    53%
  • Λαμία
    Αίθριος καιρός
    28°C 27.2°C / 27.8°C
    1 BF
    53%
  • Ρόδος
    Αίθριος καιρός
    25°C 24.4°C / 25.0°C
    4 BF
    69%
  • Χαλκίδα
    Αίθριος καιρός
    27°C 25.6°C / 28.3°C
    2 BF
    39%
  • Καβάλα
    Ελαφρές νεφώσεις
    24°C 23.3°C / 25.0°C
    2 BF
    65%
  • Κατερίνη
    Αίθριος καιρός
    26°C 25.6°C / 27.2°C
    1 BF
    69%
  • Καστοριά
    Ελαφρές νεφώσεις
    24°C 22.0°C / 25.6°C
    1 BF
    64%
Ερχονται επιβαρύνσεις -φωτιά στα ακίνητα από τον Ιούνιο 2020
Eurokinissi/ΔΗΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΣ ΣΩΤΗΡΗΣ
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ

Ερχονται επιβαρύνσεις -φωτιά στα ακίνητα από τον Ιούνιο 2020

  • A-
  • A+
Ακολουθήστε μας στο Google news

Κόσμο σε εφορίες και συμβολαιογραφικά γραφεία και λεφτά στα κρατικά ταμεία αναμένεται να επιφέρει η επερχόμενη αύξηση, κατά μέσο όρο 20%, των τιμών των ακινήτων στα επίπεδα των αγοραίων, σε συνδυασμό με την ένταξη 3.500 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας τους. Χιλιάδες θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα σπεύσουν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους, κυρίως στα παιδιά τους, για να γλιτώσουν τους υψηλότερους φόρους μεταβίβασης και να αποφύγουν έναν πολύ μεγαλύτερο λογαριασμό στον ΕΝΦΙΑ του 2020.

Μέσω των γονικών παροχών και των δωρεών, το Δημόσιο θα μαζέψει εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ στο πρώτο εξάμηνο της νέας χρονιάς, κλειδώνοντας από πολύ νωρίς την πρόβλεψη του προϋπολογισμού για εισπράξεις ύψους 3 δισ. ευρώ.

Εκτιμάται ότι η κίνηση θα είναι αυξημένη και για την αγορά νέων κατοικιών, κυρίως από ζευγάρια που θέλουν να εκμεταλλευτούν το πλεονέκτημα του αφορολόγητου της πρώτης κατοικίας (200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για ζευγάρι).

Οσοι πάντως φορολογούμενοι αναβάλουν την απόφαση μεταβίβασης ενός ακινήτου με δωρεά ή γονική παροχή για το δεύτερο εξάμηνο του 2020, θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα εντελώς διαφορετικό φορολογικό σκηνικό: όχι μόνο θα τους κοστίσει ακριβότερα η αγορά του διαμερίσματος, του οικοπέδου και της επαγγελματικής στέγης, που οι εμπορικές τιμές τους θα ακολουθήσουν τις αυξήσεις των αντικειμενικών, αλλά περισσότερα λεφτά πρέπει να καταβάλουν και για τα συνοδευτικά έγγραφα των μεταβιβάσεων ακινήτων, τα οποία θα υπολογιστούν επί των νέων αξιών. Επίσης, πολύ ακριβότερα θα είναι τα συμβολαιογραφικά έξοδα και του υποθηκοφύλακα, ενώ ανατιμήσεις θα έρθουν και στους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος μέσω του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας.

Αναλυτικότερα, όμως, το κύμα των επιβαρύνσεων από την αύξηση των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές έχει ως εξής:

1. ΤΕΚΜΗΡΙΑ: Η αύξηση της αντικειμενικής συνεπάγεται αυτόματα μεγαλύτερο τεκμαρτό εισόδημα από το πρώτο κιόλας τετραγωνικό μέτρο, καθώς όσο αυξάνει η αντικειμενική τόσο αυξάνει και το τεκμήριο της ιδιοκατοίκησης. Να σημειωθεί ότι στην παγίδα των τεκμηρίων πέφτουν κάθε χρόνο χιλιάδες φορολογούμενοι, οι οποίοι καλούνται να πληρώσουν πολύ μεγαλύτερο φόρο από αυτόν που αντιστοιχεί στο εισόδημα που δηλώνουν. Ενα από τα πιο βασικά τεκμήρια είναι αυτό της ιδιοκατοίκησης, που προκύπτει από το εμβαδόν και την αξία του ακινήτου στο οποίο διαμένει ο φορολογούμενος. Και τούτο ακόμη κι αν πρόκειται για ιδιόκτητη, μισθωμένη, παραχωρηθείσα, κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία.

2. ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΙ ΡΕΥΜΑΤΟΣ: Αυξήσεις σε όλα τα τιμολόγια του ηλεκτρικού ρεύματος πρόκειται να επιφέρει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που υπολογίζεται βάσει αντικειμενικών τιμών (τιμή ζώνης).

3. ΕΝΦΙΑ: Χιλιάδες εκτιμάται ότι θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα πληρώσουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ το 2020, παρά την εξαγγελθείσα μεσοσταθμική μείωση του φόρου κατά 8% τον επόμενο χρόνο – μείωση η οποία θα καπελωθεί από τη μεγάλη αύξηση στις αντικειμενικές τιμές. Μόνο λίγες δεν είναι οι περιοχές σε ολόκληρη τη χώρα, τουριστικές και μη, όπου η ψαλίδα μεταξύ των τιμών που εφαρμόζει η Εφορία και των εμπορικών παραμένει μεγάλη, ακόμα και μετά την πρώτη αναπροσαρμογή των αξιών τον Ιούνιο του 2018. Το δεύτερο κύμα αναπροσαρμογής των τιμών θα οδηγήσει σε μετάβαση πολλών ακινήτων από τα χαμηλά σε πιο υψηλά κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ, όπου εφαρμόζονται πολύ μεγαλύτεροι συντελεστές φόρου. Ετσι η… κεραμίδα για τους ιδιοκτήτες θα είναι μεγαλύτερη.

4. ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΟΣ ΕΝΦΙΑ: Μεγαλύτερα θα είναι τα βάρη του 2020 για τους ιδιοκτήτες που πληρώνουν συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ αλλά και γι’ αυτούς που πατάνε πάνω στην κόκκινη γραμμή του σημερινού αφορολογήτου των 250.000 ευρώ και αναμένεται με τις νέες αξίες να την προσπεράσουν. Πέρυσι υπήρξε σενάριο αύξησης του ορίου κατά 50.000 ευρώ, που δεν επαληθεύτηκε.

5. ΠΡΩΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ: Η αύξηση της αξίας θα οδηγήσει χιλιάδες υποψήφιους ιδιοκτήτες σε φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας, καθώς η απαλλαγή ισχύει βάσει αξίας (200.000 ευρώ για άγαμο ή 250.000 για έγγαμο) και όχι επιφάνειας. Συνεπώς, θα πρέπει να αυξηθούν τα αφορολόγητα όρια προκειμένου να διατηρηθεί η απαλλαγή, ειδικά για τις οικογένειες.

6. ΕΞΟΔΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ: Υπέρογκα γίνονται τα έξοδα μεταβίβασης – συμβολαιογράφος, δικηγορικά, Υποθηκοφυλακείο, Κτηματολόγιο, τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών, τέλος μεταγραφής υπέρ Ταμείου Νομικών, δημοτικός φόρος, που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων και υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης, κ.ά.

7. ΓΟΝΙΚΕΣ ΠΑΡΟΧΕΣ, ΔΩΡΕΕΣ, ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ: Οι επιβαρύνσεις θεωρούνται δεδομένες, αν δεν υπάρξει αναπροσαρμογή των σημερινών αφορολόγητων ορίων των 150.000 ευρώ.

8. ΑΓΟΡΑ - ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ: Αυξητικές πιέσεις στις εμπορικές τιμές των ακινήτων αναμένεται να ασκήσουν οι νέες αξίες, ενώ θα επηρεαστούν επίσης τα ενοίκια των κατοικιών και της επαγγελματικής στέγης. Ολα αυτά, βέβαια, θα εξαρτηθούν από το επίπεδο της προσφοράς και της ζήτησης που θα υπάρξει στην αγορά για αγοραπωλησίες και ενοικίαση ακινήτων.

Με λίγα λόγια, εάν από το νέο έτος δεν υπάρξουν αλλαγές στα όρια αξίας, μέχρι τα οποία ισχύουν απαλλαγές από τους φόρους μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής και κληρονομιάς, αλλά και στα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, τα βάρη για τους υπόχρεους θα είναι πολύ μεγάλα. Αναμόρφωση θα πρέπει να υπάρξει και στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα στα χαμηλά κλιμάκια, με βάση τα οποία φορολογείται η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών, οι οποίοι κατέχουν ακίνητα σε περιοχές με χαμηλές αντικειμενικές αξίες.

Παράδειγμα: Μεταβίβαση διαμερίσματος 100 τετραγωνικών

Φορολογούμενος χωρίς παιδιά προχωρά στους πρώτους μήνες του 2020 στην αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή της Γλυφάδας, αξίας 240.000 ευρώ, που δεν είναι πρώτη κατοικία και έτσι δεν ισχύει αφορολόγητο όριο. Τα έξοδά του θα είναι:

● Φόρος μεταβίβασης: 7.200 ευρώ
● Συμβολαιογραφικά: 2.083,20 ευρώ.
● Υποθηκοφυλακείο: 1.785,60 ευρώ
▸ ΣΥΝΟΛΟ: 11.068,8 ευρώ

Αν το ίδιο ακίνητο στη Γλυφάδα το αγοράσει μετά τον Ιούνιο του 2020, οπότε θα έχουν αυξηθεί οι αντικειμενικές τιμές, τότε λόγω της αύξησης της τιμής ζώνης από τα 2.400 ευρώ στα 2.640 ευρώ (αύξηση 10%) η αξία του διαμερίσματος ανεβαίνει στα 264.000 ευρώ και τα έξοδά του διαμορφώνονται ως εξής:

● Φόρος μεταβίβασης: 7.920 ευρώ
● Συμβολαιογραφικά: 2.291,52 ευρώ
● Υποθηκοφυλακείο: 1.964,16 ευρώ
▸ ΣΥΝΟΛΟ: 12.157,68 ευρώ

Θα πληρώσει, δηλαδή, 1.088,88 ευρώ παραπάνω σε φόρο μεταβίβασης, συμβολαιογράφο και υποθηκοφυλακείο, ενώ η εμπορική αξία του ακινήτου θα είναι μεγαλύτερη κατά 24.000 ευρώ.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Χωρίς ανάσα οι πληρωμές ΕΝΦΙΑ
Θα τρέχουν και δεν θα φτάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τον επόμενο χρόνο: πριν ακόμα προλάβουν να εξοφλήσουν τον φετινό ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να ξαναπεράσουν από το ταμείο.
Χωρίς ανάσα οι πληρωμές ΕΝΦΙΑ
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
ΕΝΦΙΑ χωρίς νέες αντικειμενικές
Περνά σήμερα από τους θεσμούς το κυβερνητικό σχέδιο αποσύνδεσης του φετινού ΕΝΦΙΑ από τη νέα ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές, ενώ άλλα καυτά μέτωπα της 10ης αξιολόγησης που είναι «casus...
ΕΝΦΙΑ χωρίς νέες αντικειμενικές
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Να σε κάψω Γιάννη, να σ’ αλείψω λάδι...
Τη φωτιά που θα βάλουν στον ΕΝΦΙΑ του 2020 οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές ακινήτων επιχειρεί να σβήσει προκαταβολικά η κυβέρνηση προαναγγέλλοντας νέα μείωση αυτού του λογαριασμού κατά 8%.
Να σε κάψω Γιάννη, να σ’ αλείψω λάδι...
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Ανατροπές στα εκτός σχεδίου
Επεκτείνεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού σε 7.000 εκτός σχεδίου περιοχές και αναμένονται αυξήσεις στις τιμές ζώνης, με επίπτωση σε ΕΝΦΙΑ και φόρους μεταβίβασης.
Ανατροπές στα εκτός σχεδίου
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
Αυξήσεις στο Καματερό και μειώσεις στην Εκάλη
Εκρηξη αντικειμενικών τιμών για τις λαϊκές συνοικίες, που ανεβάζουν στο κόκκινο τον λογαριασμό με τα φορολογικά βάρη του ΕΝΦΙΑ στη χαμηλή και μεσαία ιδιοκτησία, προκύπτει από τα στοιχεία με τις νέες τιμές...
Αυξήσεις στο Καματερό και μειώσεις στην Εκάλη
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ
«Κεραμίδα» οι νέες αντικειμενικές τιμές
Από τις 13.808 τιμές ζώνης που αλλάζουν τιμή, σχεδόν στις μισές περιοχές έρχονται αυξήσεις, σε περίπου 3.000-3.800 αναμένονται μειώσεις, ενώ εντάσσονται στο σύστημα και 3.500 νέες περιοχές.
«Κεραμίδα» οι νέες αντικειμενικές τιμές

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας