Με αλγόριθμο ο νέος φόρος ακινήτων

Νέο φόρο-φωτιά στις μεσαίες και μεγάλες ιδιοκτησίες προβλέπει το σχέδιο της κυβέρνησης για αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Με βάση το νέο «μοντέλο» για τον υπολογισμό του φόρου, δεν θα λαμβάνεται υπόψη μόνο η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως γίνεται σήμερα, αλλά και τα εισοδήματα του υπόχρεου.

Το σχέδιο του νέου φόρου πρόκειται να συζητήσει η ελληνική πλευρά στο πλαίσιο των διαπραγματεύσεων που θα έχει την επόμενη εβδομάδα με τους επικεφαλής των θεσμών πάνω στα ανοικτά θέματα της δεύτερης αξιολόγησης.

Κεντρική φιλοσοφία αυτού του σχεδίου είναι να μην υπάρξει απώλεια «ούτε ενός ευρώ» από τις εισπράξεις των 2,65 δισ. ευρώ που αποδίδει ο σημερινός ΕΝΦΙΑ, αλλά να υπάρξει ανακατανομή φορολογικών βαρών από τις μικρές προς τις μεγάλες περιουσίες.

«Μπούσουλας» για τον σχεδιασμό του νέου φόρου αναμένεται να αποτελέσει το ηλεκτρονικό Περιουσιολόγιο στο οποίο θα αποτυπώνεται το σύνολο των κινητών και ακίνητων περιουσιακών στοιχείων 8,5 εκατομμυρίων φορολογούμενων και αναμένεται να είναι σε πλήρη λειτουργία από τον Οκτώβριο του 2018.

«Κλειδί» στη διαμόρφωση του νέου φόρου περιουσίας αναμένεται να αποτελέσει και η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στα επίπεδα των τιμών που επικρατούν στην αγορά.

Ο νέος φόρος ακίνητης περιουσίας που σχεδιάζεται θα έχει μια εντελώς διαφορετική φιλοσοφία σε σχέση με τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, αφού το ύψος του θα υπολογίζεται με βάση και τα εισοδήματα που αποκτούν οι φορολογούμενοι και όχι μόνο με βάση την αξία της περιουσίας όπως ισχύει σήμερα.

Με άλλα λόγια, για την επιβολή του φόρου σε κάθε φορολογούμενο που διαθέτει εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα θα λαμβάνεται υπόψη η εισοδηματική και περιουσιακή του κατάσταση συνδυαστικά, δηλαδή η φοροδοτική του ικανότητα.

Ανακατανομή

Η αξία της ακίνητης περιουσίας αλλά και τα εισοδήματα που αποκτά κάθε φορολογούμενος θα προσδιορίζουν το τελικό ύψος της φορολογικής επιβάρυνσης. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα γίνει πλήρης ανακατανομή των επιβαρύνσεων ώστε ο νέος φόρος περιουσίας να είναι προοδευτικός ανάλογα με τον συνδυασμό εισοδήματος και αξίας ακινήτων.

Οσο πιο μεγάλη είναι η ακίνητη περιουσία αλλά και τα εισοδήματα που διαθέτει ένας φορολογούμενος τόσο πιο υψηλός θα είναι ο φόρος που θα καλείται να πληρώσει. Αντίθετα, οι έχοντες πολύ χαμηλά εισοδήματα και παράλληλα μικρή ακίνητη περιουσία ενδεχομένως να απαλλάσσονται από τον φόρο ή να πληρώνουν μικρά ποσά.