Αθήνα, 16°C
Αθήνα
Αραιές νεφώσεις
16°C
16.5° 13.8°
2 BF
72%
Θεσσαλονίκη
Αραιές νεφώσεις
13°C
14.0° 11.0°
2 BF
81%
Πάτρα
Αίθριος καιρός
14°C
14.4° 9.0°
2 BF
58%
Ιωάννινα
Σποραδικές νεφώσεις
8°C
7.9° 7.9°
1 BF
71%
Αλεξανδρούπολη
Ελαφρές νεφώσεις
11°C
11.3° 10.9°
0 BF
87%
Βέροια
Σποραδικές νεφώσεις
13°C
13.2° 10.7°
2 BF
79%
Κοζάνη
Ελαφρές νεφώσεις
9°C
9.5° 9.4°
2 BF
53%
Αγρίνιο
Αίθριος καιρός
6°C
6.3° 6.3°
1 BF
71%
Ηράκλειο
Ελαφρές νεφώσεις
14°C
14.1° 13.8°
2 BF
72%
Μυτιλήνη
Ελαφρές νεφώσεις
8°C
8.5° 8.5°
2 BF
72%
Ερμούπολη
Αίθριος καιρός
14°C
14.4° 14.4°
3 BF
77%
Σκόπελος
Σποραδικές νεφώσεις
13°C
12.9° 12.9°
4 BF
69%
Κεφαλονιά
Ελαφρές νεφώσεις
16°C
16.4° 16.4°
3 BF
47%
Λάρισα
Ελαφρές νεφώσεις
11°C
10.9° 10.1°
2 BF
71%
Λαμία
Αίθριος καιρός
11°C
11.5° 11.5°
2 BF
79%
Ρόδος
Σποραδικές νεφώσεις
16°C
16.8° 16.0°
3 BF
75%
Χαλκίδα
Ελαφρές νεφώσεις
14°C
16.0° 13.3°
2 BF
62%
Καβάλα
Ασθενείς βροχοπτώσεις
12°C
12.1° 12.1°
0 BF
89%
Κατερίνη
Αίθριος καιρός
12°C
13.9° 11.4°
2 BF
93%
Καστοριά
Σποραδικές νεφώσεις
6°C
5.9° 5.9°
1 BF
82%
ΜΕΝΟΥ
Κυριακή, 21 Απριλίου, 2024
euros-dolars
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
Σε κίνδυνο οι εκτεθειμένες στα εμπορικά ακίνητα τράπεζες

Καμπανάκι για νέα κρίση

Οι μικρότερες και περιφερειακές τράπεζες των ΗΠΑ είναι ιδιαίτερα ευάλωτες καθώς είναι σχεδόν 5 φορές πιο εκτεθειμένες στον κλάδο σε σχέση με τις μεγαλύτερες, ενώ οι κίνδυνοι είναι σημαντικοί και για την Ευρώπη, τονίζει το ΔΝΤ.

Η υφέρπουσα κρίση στον τομέα των εμπορικών ακινήτων των ΗΠΑ προσεγγίζει το «κριτικό σημείο» όπου θα απαντηθεί το ερώτημα αν θα εξελιχθεί σε ανοιχτή κρίση - με τις συνέπειες, σε αυτό το ενδεχόμενο, να έχουν ήδη απαριθμηθεί. Κορυφαία εξ αυτών, η άμεση «μετάσταση» της κρίσης στις τράπεζες που είναι εκτεθειμένες με δάνεια στον συγκεκριμένο τομέα.

Πιθανότητες

Στη γνωστή στήλη στην ιστοσελίδα του ΔΝΤ με τίτλο «Το γράφημα της εβδομάδας» το Ταμείο περιγράφει πολύ εύγλωττα τον μηχανισμό της πιθανής κρίσης (βλέπε και σχετικό γράφημα):

● Στις ΗΠΑ, τη μεγαλύτερη αγορά εμπορικών ακινήτων στον κόσμο, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 11% από τον Μάρτιο του 2022 οπότε η FED άρχισε να αυξάνει τα επιτόκια του δολαρίου. Τα υψηλά επιτόκια μειώνουν τις τιμές, αλλά και τις επενδύσεις στον κλάδο. Η μείωση είναι μεγάλη και απότομη.

● Τα αυξημένα επιτόκια συνεπάγονται αύξηση των αποδόσεων (πτώση των τιμών) τίτλων που υποστηρίζονται από στεγαστικά δάνεια. Οι τράπεζες που έχουν τέτοιους τίτλους στο χαρτοφυλάκιό τους καταγράφουν ζημίες.

● Οι εταιρείες κατασκευής ή διαχείρισης εμπορικών ακινήτων που δανείστηκαν σε συνθήκες πολύ χαμηλών επιτοκίων, από τον Μάρτιο του 2022 και ύστερα καταγράφουν ζημίες από δύο πηγές ταυτόχρονα: α) από την πτώση της αξίας των ακινήτων, β) από την αύξηση του κόστους εξυπηρέτησης των δανείων τους.

● Τελευταίος κρίκος του μηχανισμού της πιθανής επερχόμενης κρίσης: οι αυξανόμενες ζημίες από δάνεια για εμπορικά ακίνητα αυστηροποιούν τους όρους δανεισμού από τις τράπεζες. Περίπου τα 2/3 των αμερικανικών τραπεζών ανέφεραν πρόσφατα ότι προχώρησαν σε αυστηροποίηση των όρων δανεισμού, έναντι λιγότερου από 5% στις αρχές του 2023.

Φωτιά

Η «φωτιά» πλησιάζει τον «πυροκροτητή», και αυτός είναι η λήξη δανείων ύψους 1,2 τρισ. δολαρίων τη διετία 2024-2025. Που σημαίνει ότι αυτά τα δάνεια είτε πρέπει να αποπληρωθούν στη λήξη τους (το 2024 και το 2025) είτε να αναχρηματοδοτηθούν (δηλαδή να αντικατασταθούν από νέα δάνεια). Το πρώτο είναι πολύ δύσκολο να συμβεί γιατί οι εταιρείες που δανείστηκαν δεν έχουν τέτοια ρευστότητα καθώς καταγράφουν ζημίες. Το δεύτερο είναι επίσης πολύ δύσκολο να γίνει, λόγω του υψηλού κόστους δανεισμού.

Το ΔΝΤ δεν μασάει τα λόγια του: «Οι μικρότερες και περιφερειακές τράπεζες των ΗΠΑ είναι ιδιαίτερα ευάλωτες καθώς είναι σχεδόν 5 φορές πιο εκτεθειμένες στον κλάδο σε σχέση με τις μεγαλύτερες. Οι κίνδυνοι που θέτει ο τομέας των ακινήτων είναι επίσης πολύ σημαντικοί και για άλλες περιοχές, για παράδειγμα στην Ευρώπη»…

Google News ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΟ GOOGLE NEWS
Καμπανάκι για νέα κρίση

ΣΧΕΤΙΚΑ ΝΕΑ

ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ ΣΕ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

Η efsyn.gr θεωρεί αυτονόητο ότι οι αναγνώστες της έχουν το δικαίωμα του σχολιασμού, της κριτικής και της ελεύθερης έκφρασης και επιδιώκει την αμφίδρομη επικοινωνία μαζί τους.

Διευκρινίζουμε όμως ότι δεν θέλουμε ο χώρος σχολιασμού της ιστοσελίδας να μετατραπεί σε μια αρένα απαξίωσης και κανιβαλισμού προσώπων και θεσμών. Για τον λόγο αυτόν δεν δημοσιεύουμε σχόλια ρατσιστικού, υβριστικού, προσβλητικού ή σεξιστικού περιεχομένου. Επίσης, και σύμφωνα με τις αρχές της Εφημερίδας των Συντακτών, διατηρούμε ανοιχτό το μέτωπο απέναντι στον φασισμό και τις ποικίλες εκφράσεις του. Έτσι, επιφυλασσόμαστε του δικαιώματός μας να μην δημοσιεύουμε ανάλογα σχόλια.

Σε όσες περιπτώσεις κρίνουμε αναγκαίο, απαντάμε στα σχόλιά σας, επιδιώκοντας έναν ειλικρινή και καλόπιστο διάλογο.

Η efsyn.gr δεν δημοσιεύει σχόλια γραμμένα σε Greeklish.

Τέλος, τα ενυπόγραφα άρθρα εκφράζουν το συντάκτη τους και δε συμπίπτουν κατ' ανάγκην με την άποψη της εφημερίδας