Μειωμένο ενδιαφέρον από αγοραστές εκτός ΕΕ για την απόκτηση Golden Visa και ανοδική ζήτηση, αντίστοιχα, από τη Δυτική Ευρώπη, διαπιστώνεται τη φετινή χρονιά στην αγορά ακινήτων στη χώρα μας.
Η διαφοροποίηση αυτή στο προφίλ των αγοραστών που παρατηρεί η εταιρεία Elxis – At Home in Greece, αποδίδεται αφενός στις αλλαγές σχετικά με το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλά και στην αύξηση του ελάχιστου ορίου των 800.000 ευρώ που ισχύει για τη Golden Visa στα μεγάλα νησιά. Η εταιρεία, μάλιστα, εκτιμά ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον για την εξασφάλιση άδειας διαμονής έχει υποχωρήσει σε ποσοστό 83% σε σχέση με πέρυσι.
«Άνθρωποι ηλικίας από 45 έως 60 ετών από την Δυτική Ευρώπη, που δεν μπορούν να διοχετεύσουν τα χρήματά τους στις δικές τους χώρες και πλησιάζουν στην ηλικία της συνταξιοδότησής τους, ή είναι ήδη συνταξιούχοι, αποτελούν πλέον το βασικό κοινό των αγοραστών», σημειώνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης. Τα εξοχικά ακίνητα που βρίσκονται στο όριο των 400.000 ευρώ για την απόκτηση της Golden Visa προσελκύουν επίσης κυρίως συνταξιούχους αγοραστές.
Αντίθετα, παρατηρείται μείωση του ενδιαφέροντος των αγοραστών νεότερων ηλικιών, μεταξύ 30-45 ετών οι οποίοι τα προηγούμενα χρόνια είχαν κατά κύριο λόγο επενδυτικό κίνητρο, αγόραζαν δηλαδή εξοχικά και δευτερεύουσες κατοικίες σε Αττική και Θεσσαλονίκη, αρχικά για να τα εκμεταλλευτούν και έπειτα, για να μείνουν και οι ίδιοι κάποιες ημέρες τον χρόνο.
Ήδη από τη διετία 2024-2025, η Elxis διαπιστώνει σημαντική αύξηση στο μερίδιο των αγοραστών από την Ολλανδία που εμφανίζει άνοδο 16,7% και τη Γαλλία (+6,3%). Μείωση κατά 4,2% παρουσιάζει η ζήτηση από το Βέλγιο, μια χώρα με υψηλό ποσοστό αγοραστών με επενδυτικό προσανατολισμό. Πάντως σταθερά υψηλό παραμένει το αγοραστικό ενδιαφέρον από την Γερμανία, τις ΗΠΑ, την Αγγλία και τον Καναδά.
Το προφίλ των ακινήτων
Οι νεόδμητες κατοικίες που βρίσκονται υπό κατασκευή, ή που έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια βρίσκονται ψηλά στις προτιμήσεις του. Σημαντικούς παράγοντες για αυτή την επιλογή αποτελεί η χαμηλότερη τιμή πώλησης σε σχέση με ένα αντίστοιχο σπίτι στη χώρα καταγωγής τους και το γεγονός ότι βρίσκονται σε συγκροτήματα με σχετικά μικρό αριθμό ακινήτων έναντι εκείνων του εξωτερικού.
Από την άλλη πλευρά, η Elxis διαπιστώνει και μειωμένο αγοραστικό ενδιαφέρον για εξοχικά μεγάλης επιφάνειας, από 150 τ.μ. και πάνω, ειδικά για ακίνητα μεγάλης ηλικίας. Με βάση τα στοιχεία των αγοραπωλησιών του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων και της Ask Wire, που ανέλυσε, συγκρίνοντας το 2023 και το 2025, στα ακίνητα αξίας άνω των 600.000€ σε Πελοπόννησο, Κρήτη, Ιόνιο και Αιγαίο Πέλαγος, προκύπτει μείωση κατά 45%, για εκείνα άνω των 15 ετών. Συγκεκριμένα, ενώ το 2023, το 53,3% επέλεξε κατοικία άνω των 15 ετών στις περιοχές αυτές, το 2025, το ποσοστό υποχώρησε σε μόλις 29,4%
«Στην αγορά άνω των 600.000 ευρώ, παρατηρούμε πωλητές με μεγάλα, παλαιότερα ακίνητα στις τουριστικές περιοχές της Ελλάδας, είτε να μειώνουν τις τιμές τους, είτε να αποσύρουν προσωρινά τα ακίνητα από την αγορά λόγω έλλειψης ενδιαφέροντος. Παράλληλα, στα ακίνητα που εντέλει βρίσκουν αγοραστή, βλέπουμε να μεγαλώνει η ψαλίδα μεταξύ της ζητούμενης τιμής και της τελικής τιμής πώλησης» σημειώνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Κύριοι λόγοι είναι το υψηλό κόστος συντήρησης και η δυσκολία να βρεθούν επισκέπτες που να χρειάζονται τόσο μεγάλες επιφάνειες για τις διακοπές τους. Επίσης, δυσκολότερη είναι και μια ενδεχόμενη μεταπώληση στο μέλλον, ακριβώς λόγω της χαμηλής ζήτησης για ακίνητα τέτοιου μεγέθους και ηλικίας.
Αντιθέτως, παρατηρείται αύξηση του ποσοστού των αγοραπωλησιών στα νεότερα ακίνητα (έως 10 ετών), τα οποία το 2025 αποτέλεσαν το 35,3% του συνόλου, από μόλις 6,7% το 2023. Μικρότερη ήταν η μεταβολή στα ακίνητα 11-15 ετών, τα οποία το 2025 προτιμήθηκαν από το 35,3% των αγοραστών, έναντι 40% το 2023.
