Ήγγικεν η ώρα του ΕΝΦΙΑ – Πότε πληρώνουμε την πρώτη δόση

Η αντίστροφη μέτρηση για τον ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ήδη ξεκινήσει και μέσα στις επόμενες ημέρες αναμένεται να αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά για περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η διαδικασία εκκαθάρισης έχει ήδη ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν ανοίξει η πλατφόρμα για τις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, η οποία προγραμματίζεται για τις 16 Μαρτίου.

Οι φορολογούμενοι που θα λάβουν χρεωστικό εκκαθαριστικό θα πρέπει να καταβάλουν την πρώτη δόση έως τις 31 Μαρτίου.

Υπάρχει επίσης η δυνατότητα εξόφλησης ολόκληρου του ποσού εφάπαξ, ενώ όσοι επιλέξουν τις δόσεις θα μπορούν να αποπληρώσουν τον φόρο έως και τον Φεβρουάριο του 2027.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του οικονομικού επιτελείου, το συνολικό ποσό που θα εισπραχθεί από τον ΕΝΦΙΑ φέτος θα φτάσει περίπου τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ, εμφανίζοντας μικρή μείωση σε σχέση με τα 2,44 δισ. ευρώ που είχαν βεβαιωθεί το 2025.

Οι περιπτώσεις αύξησης

Αρκετοί ιδιοκτήτες θα διαπιστώσουν ότι ο ΕΝΦΙΑ είναι υψηλότερος από πέρυσι. Αυτό αφορά κυρίως όσους μέσα στο 2025:

• απέκτησαν νέα ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς ή κληρονομιάς
• έλαβαν ακίνητα μέσω γονικής παροχής
• προχώρησαν σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων ή κτισμάτων

Σε αυτές τις περιπτώσεις αυξάνεται η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας, γεγονός που οδηγεί σε μεγαλύτερο φόρο.

Οι μικροί οικισμοί

Ελάφρυνση προβλέπεται για όσους κατοικούν σε μικρούς οικισμούς της χώρας.

Συγκεκριμένα, ο φόρος για την κύρια κατοικία μειώνεται κατά 50% για μόνιμους κατοίκους οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.

Η ρύθμιση επεκτείνεται ακόμη περισσότερο σε ακριτικές περιοχές. Σε συγκεκριμένους δήμους που βρίσκονται κοντά στα σύνορα της χώρας, η έκπτωση εφαρμόζεται για οικισμούς με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους.

Ωστόσο υπάρχουν και εξαιρέσεις. Η συγκεκριμένη μείωση δεν ισχύει για οικισμούς που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων. Επιπλέον, η έκπτωση δεν εφαρμόζεται σε κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία που ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Η συγκεκριμένη διάταξη αφορά περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενους, οι οποίοι κατοικούν σε περισσότερους από 13.500 μικρούς οικισμούς σε όλη την Ελλάδα. Σημαντικό είναι ότι η μείωση ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία και όχι για άλλα ακίνητα που μπορεί να διαθέτει ο ιδιοκτήτης.

Οι περιπτώσεις μηδενικού ΕΝΦΙΑ

Σε ορισμένες περιπτώσεις ο ΕΝΦΙΑ μηδενίζεται πλήρως.

Ακίνητα που βρίσκονται σε μικρά ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω από 1.200 κατοίκους απαλλάσσονται από τον φόρο για το 2026, εφόσον η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη βρίσκεται εκεί.

Η απαλλαγή αφορά περιοχές που ανήκουν σε περιφερειακές ενότητες όπως:

• Ικαρίας
• Λήμνου
• Σάμου
• Χίου
• Καλύμνου
• Καρπάθου
• Ρόδου
• Κω

Επιπλέον, περιλαμβάνονται ο Δήμος Γαύδου, και ο Δήμος Κεντρικής Κέρκυρας και Διαποντίων Νήσων.

Η ρύθμιση αφορά περίπου 3.500 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι δεν θα πληρώσουν καθόλου ΕΝΦΙΑ για τα συγκεκριμένα ακίνητα.

Ασφαλισμένα ακίνητα

Σημαντική μείωση προβλέπεται και για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους.

Εάν μια κατοικία ήταν ασφαλισμένη καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025 για κινδύνους όπως σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει σημαντική έκπτωση στον φόρο.

Η μείωση φτάνει:

• 20% για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ
• 10% για κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ

Για να εφαρμοστεί η έκπτωση, η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει ολόκληρη την αξία του ακινήτου και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος. Αν η ασφάλιση ήταν μικρότερη του ενός έτους, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά.

Υπολογίζεται ότι από τη συγκεκριμένη ρύθμιση θα επωφεληθούν πάνω από 350.000 ιδιοκτήτες ακινήτων.

Χαμηλά εισοδήματα

Ιδιαίτερα σημαντική ελάφρυνση προβλέπεται και για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα.

Περίπου 800.000 ιδιοκτήτες θα δουν τον φόρο τους μειωμένο κατά 50%, εφόσον πληρούν συγκεκριμένα οικονομικά και περιουσιακά κριτήρια.

Οι βασικές προϋποθέσεις είναι:

• Οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε μέλος της οικογένειας
• Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τετραγωνικά μέτρα
• Αξία ακίνητης περιουσίας έως 85.000 ευρώ για άγαμους, 150.000 ευρώ για έγγαμους με ένα παιδί και 200.000 ευρώ για έγγαμους με δύο παιδιά.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, όταν οι δικαιούχοι κατοικούν σε μικρούς οικισμούς, η συνολική έκπτωση μπορεί να φτάσει ακόμη και 75% για την κύρια κατοικία.

Ειδικές κατηγορίες

Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο προβλέπεται για περίπου 50.000 οικογένειες που ανήκουν σε ειδικές κατηγορίες.

Η απαλλαγή αφορά:

• τρίτεκνες οικογένειες
• πολύτεκνες οικογένειες
• οικογένειες με άτομα με αναπηρία άνω του 80%

Για να ισχύσει η απαλλαγή πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα οικονομικά κριτήρια, όπως οικογενειακό εισόδημα έως 12.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται ανάλογα με τα μέλη της οικογένειας. Επιπλέον, η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά μέτρα.