«Ιπτάμενες» οι τιμές κατοικίας

Η ικανότητα της κυβέρνησης να οδηγεί τις τιμές των ενοικίων και των ακινήτων προς τα πάνω είναι πλέον αδιαμφισβήτητη. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2024 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 10,2% (έναντι αύξησης 12,9% το 2023), ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,1% το 2024 (έναντι αύξησης 14,5% το 2023).

Αν όμως αυτά τα στοιχεία σηματοδοτούν την κυβερνητική αποτελεσματικότητα στην αύξηση των τιμών το περασμένο έτος, σύμφωνα και με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) τον φετινό Φεβρουάριο τα μισθώματα αυξήθηκαν σε ετήσια βάση κατά 9,9%, ενώ σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιοποίησε χθες η ΤτΕ, το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς διαπιστώθηκε έκρηξη 6,8% στις τιμές των διαμερισμάτων, σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, γεγονός που πρέπει να αποδοθεί όχι μόνο στα παλιά αλλά και στα νέα μέτρα που εξήγγειλε η κυβέρνηση.

Συγκεκριμένα, το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» πίεσε τις τιμές των παλιών διαμερισμάτων, επομένως και του συνόλου, προς τα πάνω, ενώ η κυβερνητική εξαγγελία για επιστροφή στους ενοικιαστές ενός ενοικίου από τον επόμενο Νοέμβριο πίεσε και τις τιμές των ενοικίων προς τα πάνω, καθώς οι ιδιοκτήτες… προεισπράττουν ένα μέρος της επιστροφής αυξάνοντας τις τιμές!

Ο μέσος ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων μπορεί να μειώθηκε από 13,9% το 2023 σε 8,9% το 2024, αλλά σε κάθε περίπτωση το υψηλό κόστος δίνει συνέχεια στο εκρηκτικό ράλι των τελευταίων ετών.

Αρνητική «πρωταγωνίστρια» αναδεικνύεται η Θεσσαλονίκη με 10% ετήσια μεταβολή. Επονται η Αθήνα με 5,5%, οι άλλες μεγάλες πόλεις με 7,3% και οι λοιπές περιοχές της επικράτειας με 8%. Για το σύνολο του 2024, η άνοδος των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2023 ήταν 8,4%, 11,4%, 7,4% και 10,7% αντίστοιχα.

Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών νέων διαμερισμάτων ηλικίας έως 5 ετών διαμορφώθηκε στο 8% και των παλαιότερων, κατασκευασμένων πριν από το 2019, στο 6%. Σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης ήταν επίσης μειωμένοι συγκριτικά με το 2023, αλλά παραμένουν υψηλοί, στο 10,2% και το 8,1%, αντίστοιχα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η ετήσια άνοδος στις τιμές των σπιτιών κατά 6,6% το τέταρτο τρίμηνο του 2024 παραλίγο να καταρρίψει το ιστορικό υψηλό του τρίτου τριμήνου του 2008. Η ακριβή αγορά κατοικιών, συνήθως παλαιών, ενεργοβόρων, ακόμα και ακατάλληλων (βλ. «Ακριβά… χρέπια παράγει η φούσκα ακινήτων», 28.5.2025) συμπαρασύρει τις τιμές ενοικίων ειδικά στις δύο μεγάλες πόλεις και στις τουριστικές περιοχές, εξαιτίας της απουσίας ουσιαστικού ελέγχου της αισχροκέρδειας και μέριμνας για κοινωνική κατοικία.

Ενοικιαστές σε απόγνωση

Αρκεί μια ματιά σε ενοικιαστήρια για να καταλάβει κανείς την απόγνωση όσων αδυνατούν να αγοράσουν σπίτι. «Επιπλωμένα νεόδμητα» διαμερίσματα 35 – 50 τ.μ. ενοικιάζονται «από» 750 ευρώ στο Μεταξουργείο. Διαμέρισμα 47 τ.μ. στου Ζωγράφου διατίθεται έναντι 760 ευρώ τον μήνα και μπορεί να μην είναι επιπλωμένο αλλά είναι «πλήρως ανακαινισμένο». Τι εργασίες περιελάμβανε η εν λόγω ανακαίνιση; Απλώς ένα βάψιμο. Απλησίαστες, διπλάσιες για την ακρίβεια, οι τιμές κάτω από την Ακρόπολη, σε Πλάκα και Μοναστηράκι, που πλέουν έχουν αλωθεί εξαιτίας της τουριστικοποίησης.

Οι κλίνες των Airbnb παραμένουν πολύ περισσότερες από εκείνες των ξενοδοχείων, σαρώνοντας όλο και περισσότερες περιοχές, με «πρωταθλήτρια» την Αθήνα και οδηγούς της «κούρσας» στο κέντρο επαγγελματίες και εταιρείες που ελέγχουν τη συντριπτική πλειονότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στον αντίποδα, όσοι εκμισθωτές ζητούν λογικές τιμές δέχονται καταιγισμό μηνυμάτων και τηλεφωνημάτων, καθώς μάλλον τείνουν να γίνουν είδος υπό εξαφάνιση.

Στο μεταξύ πληθαίνουν οι ενδείξεις ότι η κατάσταση θα επιβαρυνθεί και από την επιδότηση ενοικίου -ένα κάθε χρόνο-, που αναμένεται να απορροφηθεί από τις νέες αυξήσεις, όπως αυτές που σημειώθηκαν ήδη τον περασμένο Απρίλη. Σύμφωνα με τον γενικό δείκτη καταναλωτή της ΕΛΣΤΑΤ, η στέγαση κατέγραψε μηνιαία αύξηση 3,4% οδηγώντας σε διψήφια ετήσια αύξηση 10,8%.