Ερχονται επιβαρύνσεις -φωτιά στα ακίνητα από τον Ιούνιο 2020

Κόσμο σε εφορίες και συμβολαιογραφικά γραφεία και λεφτά στα κρατικά ταμεία αναμένεται να επιφέρει η επερχόμενη αύξηση, κατά μέσο όρο 20%, των τιμών των ακινήτων στα επίπεδα των αγοραίων, σε συνδυασμό με την ένταξη 3.500 περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας τους. Χιλιάδες θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα σπεύσουν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους, κυρίως στα παιδιά τους, για να γλιτώσουν τους υψηλότερους φόρους μεταβίβασης και να αποφύγουν έναν πολύ μεγαλύτερο λογαριασμό στον ΕΝΦΙΑ του 2020.

Μέσω των γονικών παροχών και των δωρεών, το Δημόσιο θα μαζέψει εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ στο πρώτο εξάμηνο της νέας χρονιάς, κλειδώνοντας από πολύ νωρίς την πρόβλεψη του προϋπολογισμού για εισπράξεις ύψους 3 δισ. ευρώ.

Εκτιμάται ότι η κίνηση θα είναι αυξημένη και για την αγορά νέων κατοικιών, κυρίως από ζευγάρια που θέλουν να εκμεταλλευτούν το πλεονέκτημα του αφορολόγητου της πρώτης κατοικίας (200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για ζευγάρι).

Οσοι πάντως φορολογούμενοι αναβάλουν την απόφαση μεταβίβασης ενός ακινήτου με δωρεά ή γονική παροχή για το δεύτερο εξάμηνο του 2020, θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα εντελώς διαφορετικό φορολογικό σκηνικό: όχι μόνο θα τους κοστίσει ακριβότερα η αγορά του διαμερίσματος, του οικοπέδου και της επαγγελματικής στέγης, που οι εμπορικές τιμές τους θα ακολουθήσουν τις αυξήσεις των αντικειμενικών, αλλά περισσότερα λεφτά πρέπει να καταβάλουν και για τα συνοδευτικά έγγραφα των μεταβιβάσεων ακινήτων, τα οποία θα υπολογιστούν επί των νέων αξιών. Επίσης, πολύ ακριβότερα θα είναι τα συμβολαιογραφικά έξοδα και του υποθηκοφύλακα, ενώ ανατιμήσεις θα έρθουν και στους λογαριασμούς του ηλεκτρικού ρεύματος μέσω του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας.

Αναλυτικότερα, όμως, το κύμα των επιβαρύνσεων από την αύξηση των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές έχει ως εξής:

Με λίγα λόγια, εάν από το νέο έτος δεν υπάρξουν αλλαγές στα όρια αξίας, μέχρι τα οποία ισχύουν απαλλαγές από τους φόρους μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής και κληρονομιάς, αλλά και στα αφορολόγητα όρια για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, τα βάρη για τους υπόχρεους θα είναι πολύ μεγάλα. Αναμόρφωση θα πρέπει να υπάρξει και στην κλίμακα του ΕΝΦΙΑ και συγκεκριμένα στα χαμηλά κλιμάκια, με βάση τα οποία φορολογείται η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών, οι οποίοι κατέχουν ακίνητα σε περιοχές με χαμηλές αντικειμενικές αξίες.

Παράδειγμα: Μεταβίβαση διαμερίσματος 100 τετραγωνικών

Φορολογούμενος χωρίς παιδιά προχωρά στους πρώτους μήνες του 2020 στην αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή της Γλυφάδας, αξίας 240.000 ευρώ, που δεν είναι πρώτη κατοικία και έτσι δεν ισχύει αφορολόγητο όριο. Τα έξοδά του θα είναι:

● Φόρος μεταβίβασης: 7.200 ευρώ

● Συμβολαιογραφικά: 2.083,20 ευρώ.

● Υποθηκοφυλακείο: 1.785,60 ευρώ

▸ ΣΥΝΟΛΟ: 11.068,8 ευρώ

Αν το ίδιο ακίνητο στη Γλυφάδα το αγοράσει μετά τον Ιούνιο του 2020, οπότε θα έχουν αυξηθεί οι αντικειμενικές τιμές, τότε λόγω της αύξησης της τιμής ζώνης από τα 2.400 ευρώ στα 2.640 ευρώ (αύξηση 10%) η αξία του διαμερίσματος ανεβαίνει στα 264.000 ευρώ και τα έξοδά του διαμορφώνονται ως εξής:

● Φόρος μεταβίβασης: 7.920 ευρώ

● Συμβολαιογραφικά: 2.291,52 ευρώ

● Υποθηκοφυλακείο: 1.964,16 ευρώ

▸ ΣΥΝΟΛΟ: 12.157,68 ευρώ

Θα πληρώσει, δηλαδή, 1.088,88 ευρώ παραπάνω σε φόρο μεταβίβασης, συμβολαιογράφο και υποθηκοφυλακείο, ενώ η εμπορική αξία του ακινήτου θα είναι μεγαλύτερη κατά 24.000 ευρώ.