Πριν από 16 μήνες και με μια ισχνή πλειοψηφία, το τότε δημοτικό συμβούλιο της Αθήνας ενέκρινε τη «σημειακή» τροποποίηση του σχεδίου πόλης και έδωσε το «πράσινο φως» για να ανεγερθεί δεκαώροφο ξενοδοχείο στη συμβολή της Πατησίων με την οδό Μάρνη, ακριβώς απέναντι από το Αρχαιολογικό Μουσείο και σε μικρή απόσταση από το ιστορικό συγκρότημα του Πολυτεχνείου.
Τον περασμένο μήνα χορηγήθηκε από την Πολεοδομία του δήμου η άδεια κατεδάφισης και τις τελευταίες ημέρες οι μπουλντόζες υπέγραψαν την «τελευταία πράξη» για το ιστορικό θερινό θέατρο «Αθήναιον», που είχε κατασκευαστεί το 1895 και συνδέθηκε με σπουδαίες παραστάσεις, με πιο εμβληματική «Το μεγάλο μας τσίρκο».
Στη θέση του, στο προνομιακό οικόπεδο των περίπου 2.000 τετραγωνικών μέτρων, προβλέπεται να κατασκευαστεί ξενοδοχείο 700 κλινών με συνολική επιφάνεια που θα υπερβαίνει τα 36.000 τετραγωνικά και θα διαθέτει τέσσερα υπόγεια όπου θα διαμορφωθούν 140 θέσεις στάθμευσης και θα λειτουργεί πρατήριο υγρών καυσίμων!
Το ύψος του νέου ξενοδοχείου θα φτάνει τα 32 μέτρα, αλλά με τα «παραθυράκια» του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ 2012), που αξιοποιήθηκαν στην περίπτωση της περιοχής Μακρυγιάννη και σκιάζουν την Ακρόπολη, μπορεί να ξεπεράσουν τα 35 μέτρα. Ενα μεγαθήριο που θα υπερβαίνει και το «Χίλτον», το οποίο διαθέτει 506 δωμάτια και 34 σουίτες.
Το ακίνητο ανήκει στο ίδρυμα «Τριάντειος Επαγγελματική και Βιομηχανική Σχολή Πατρών», το οποίο και υπέβαλε το αίτημα στον Δήμο Αθηναίων για την αύξηση των όρων δόμησης μέσω της τροποποίησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Από δημοσιογραφικές πληροφορίες, καθοριστικό ρόλο στη διοίκησή του έχει η Μητρόπολη της πρωτεύουσας της Δυτικής Ελλάδας.
Το ίδρυμα έχει υπογράψει από το 2017 προσύμφωνο μίσθωσης διάρκειας 25 ετών, με πρόβλεψη να παραταθεί για άλλα τόσα (σύνολο 50 χρόνια), με τον γαλλο-βελγικό όμιλο Boisse Finances, ο οποίος διαχειρίζεται 82 ξενοδοχεία κυρίως στον ευρωπαϊκό Νότο.
Στην εισήγηση, που παρουσιάστηκε τον Ιούλιο του 2018 στο δημοτικό συμβούλιο της Αθήνας, έχει ενδιαφέρον ότι οι διατάξεις προτείνονται στο όνομα της αναθέρμανσης της αγοράς ακινήτων, της ενίσχυσης των δραστηριοτήτων του κέντρου και της «αναβάθμισης» της ευρύτερης περιοχής, για την οποία αναφέρει ότι παρατηρούνται «φαινόμενα παραβατικότητας, λόγω εγκατάστασης περιθωριακών ομάδων»! Διατύπωση για τα γειτονικά και παρεξηγημένα Εξάρχεια που θα ζήλευε ακόμη και ο Μιχάλης Χρυσοχοΐδης…
Με βάση το πολεοδομικό θεσμικό πλαίσιο της περιοχής, που έθεσε στη διάθεση της «Εφ.Συν.» ο καθηγητής του Πολυτεχνείου Γιώργος Σαρηγιάννης, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου Αθηναίων, όπως ισχύει σήμερα μετά τις διαδοχικές τροποποιήσεις του (ΦΕΚ 57/2014, τεύχος ΑΑΠ), προβλέπει χρήση γενικής κατοικίας, με εξαίρεση το κέντρο, την περιοχή του Ελαιώνα και τμήμα της περιοχής Γουδή.
Με το Προεδρικό Διάταγμα του 2018, σε περιοχές που έχουν ενταχθεί σε αυτή την πολεοδομική κατηγορία επιτρέπονται τουριστικές επιχειρήσεις και ξενοδοχεία, αλλά δεν μπορούν να διαθέτουν περισσότερες από 150 κλίνες.
Με την εισήγηση των υπηρεσιών του δήμου, που παρουσιάστηκαν στη συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου με έγγραφο το οποίο φέρει την υπογραφή του τότε δημάρχου Γιώργου Καμίνη, προτείνεται να αλλάξει ο χαρακτηρισμός, αλλά μόνο για το συγκεκριμένο οικόπεδο που θα… ξαναβαφτιστεί και από χρήσεις γενικής κατοικίας θα πάρει αυτές που προβλέπονται για πολεοδομικό κέντρο. Με αυτή την πολεοδομική αλλαγή όμως, καταργείται ο περιορισμός για τις ξενοδοχειακές κλίνες και εξασφαλίζονται δύο επιπλέον όροφοι για το νέο κτίριο!
Πρόκειται για «σημειακή παρέμβαση» που προκαλεί ερωτήματα γιατί λειτουργεί υπέρ μιας ιδιοκτησίας η οποία ανήκει σε ίδρυμα αλλά στην πράξη θα αξιοποιηθεί για 50 χρόνια από τουριστική επιχείρηση. Οι εισηγητές της αλλαγής την επικαλούνται για να υποστηρίξουν ότι πρόκειται για περιορισμένης κλίμακας παρέμβαση και επομένως «δεν αναμένεται να προκαλέσει σημαντικές επιπτώσεις στην περιοχή παρέμβασης»! Κάνουν επίσης λόγο για πρότυπη ξενοδοχειακή μονάδα, που θα σέβεται την ιστορικότητα των παρακείμενων κτισμάτων, κυρίως του εμβληματικού Αρχαιολογικού Μουσείου.
Από την υπηρεσιακή εισήγηση προκύπτει επίσης ότι στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο με την ιδιοκτησία του ιδρύματος της Πάτρας βρίσκεται και άλλο ένα αδόμητο ακίνητο, προς την πλευρά της 3ης Σεπτεμβρίου, καθώς και εγκαταλειμμένα παλαιότερα και νεότερα κτίσματα, που στην πλειονότητά τους είναι κενά. Στην πρόταση του Δήμου Αθηναίων προς το αρμόδιο υπουργείο περιλαμβάνεται και η πρόβλεψη για χώρους «διεξαγωγής τεχνικών-ψυχαγωγικών και τυχερών παιχνιδιών»!
Η συγκεκριμένη χρήση όμως έχει απαλειφθεί από την υπουργική απόφαση που εκδόθηκε στις 7 Ιουνίου του 2019, με την οποία επικυρώνεται η αλλαγή και φέρει την υπογραφή του τότε υπουργού Γιώργου Σταθάκη. Στις 13/8/2019, η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων προχώρησε σε προέγκριση της οικοδομικής άδειας, για την οποία δεν απαιτείται η γνωμοδότηση του Συμβουλίου Νεωτέρων Μνημείων. Είναι όμως απαραίτητη για την έκδοση της άδειας δόμησης.
Εχει ενδιαφέρον ότι στην επίμαχη συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου συμμετείχαν αρχικά 30 από τα συνολικά 49 μέλη του. Στην πορεία της συζήτησης απέμειναν 16, από τα οποία τα 14 ενέκριναν την πολεοδομική αλλαγή. Καταψήφισαν ο Κώστας Αλεξίου από την «Ανοιχτή Πόλη», που στηρίζεται από τον ΣΥΡΙΖΑ, καθώς και ο Σ. Λάμπρου από τη «Λαϊκή Συσπείρωση», που εκπροσωπεί το ΚΚΕ. Ο τελευταίος μάλιστα τόνισε ότι οι όποιες πολεοδομικές αλλαγές δεν μπορεί να είναι «σημειακές», αλλά να στηρίζονται σε γενικότερο σχεδιασμό που θα λαμβάνει υπόψη τον ιδιαίτερο χαρακτήρα και τις νέες ανάγκες της περιοχής.
Πληροφορίες της «Εφ.Συν.» αναφέρουν ότι παλιότερα ο Δήμος Αθηναίων είχε αναθέσει πολεοδομικές μελέτες για όλα τα δημοτικά διαμερίσματα, που ώς τώρα έχουν μείνει αναξιοποίητες. Για τη συγκεκριμένη μάλιστα περιοχή υπήρχε πρόταση για μείωση των συντελεστών δόμησης.
? Ερωτήματα υπάρχουν για τη σπουδή της Υπηρεσίας Δόμησης του Δήμου Αθηναίων να χορηγήσει άδεια κατεδάφισης του ιστορικού θεάτρου, που δεν έχει κηρυχθεί διατηρητέο αλλά προστατεύεται με βάση το άρθρο 6 του αρχαιολογικού νόμου 3028/2002. Με τη συγκεκριμένη διάταξη εντάσσεται σε καθεστώς προστασίας κάθε κτίριο που έχει «ηλικία» μεγαλύτερη των 100 χρόνων, με το σκεπτικό ότι αποτελεί στοιχείο της ιστορίας και του πολιτισμού μιας οικιστικής ενότητας, επομένως πρέπει να αντιμετωπιστεί με σεβασμό. Σε συνδυασμό με τα προβλεπόμενα στο Σύνταγμα, το ΣτΕ με διαδοχικές αποφάσεις του (1170/2013 και 4616/2011) έχει αποφανθεί ότι πρέπει να τηρούνται ορισμένες προϋποθέσεις πριν από τη χορήγηση αδειών για «άσκηση οικοδομικών δραστηριοτήτων και εν γένει τεχνικών εργασιών».
