Νομιμοποιείται το Mall με αγορά δύο οικοπέδων

Με την αγορά δύο γειτονικών οικοπέδων, με συνολική επιφάνεια 25 στρέμματα και ιδιοκτήτρια την Εθνική Τράπεζα, θα καλυφθούν οι σοβαρές πολεοδομικές υπερβάσεις που έχουν γίνει στο Mall στο Μαρούσι, λόγω των οποίων το ΣτΕ έχει ακυρώσει δύο φορές την οικοδομική άδειά του.

Είχε εξασφαλιστεί με ειδική διάταξη του νόμου 3207/2003 για τα ολυμπιακά ακίνητα, που πολλαπλασίασε τους όρους δόμησης και επέτρεψε την κατασκευή του τεράστιου εμπορικού κέντρου των περίπου 75.000 τετραγωνικών σε ακίνητο στο οποίο ώς τότε μπορούσαν να χτιστούν μόνο 12.000 τετραγωνικά.

Το πράσινο φως για τη νομιμοποίηση του κτιριακού συγκροτήματος, που παρά τις ακυρωτικές δικαστικές αποφάσεις λειτουργεί από το φθινόπωρο του 2005, δόθηκε πριν από λίγες ημέρες από το υπουργείο Περιβάλλοντος, με την ολοκλήρωση της επεξεργασίας του σχεδίου προεδρικού διατάγματος που οδεύει προς το ΣτΕ.

Χθες η Lamda Development, που είναι ο διαχειριστής του ακινήτου, υπέγραψε μνημόνιο με την τράπεζα, με το οποίο η τελευταία θα πουλήσει τα δύο οικόπεδα στο επενδυτικό σχήμα με τίμημα που έχει συμφωνηθεί στα 11,2 εκατ. ευρώ, αλλά η διαδικασία θα ολοκληρωθεί μόνο μετά τη θετική γνωμοδότηση του ΣτΕ.

Η υπ’ αρ. 376/2014 απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ επισημαίνει ότι στο οικοδομικό τετράγωνο στο οποίο κατασκευάστηκε το Mall, θεσπίστηκε με νόμο «υπερδιπλάσιος του μέσου συντελεστή του γενικού πολεοδομικού σχεδίου» και προσθέτει ότι με τη μεγάλη αύξηση «δεν προκύπτει από την επιστημονική μελέτη ειδικότερη αντιμετώπιση του ζητήματος της οικιστικής επιβάρυνσης σε σχέση με το σύνολο της περιοχής και των εν γένει συνεπειών στο περιβάλλον».

Η απόφαση κατέληγε ότι, μετά την αξιολόγηση των συνεπειών, όχι μόνο δεν δικαιολογείται η θέσπιση των αδειών με νόμο, αλλά «δεν προκύπτει η συνδρομή των προϋποθέσεων που απαιτούνται κατά το άρθρο 24 του Συντάγματος για τον καθορισμό τού εν λόγω συντελεστή δομήσεως».

Για να καλυφθεί η πολεοδομική υπέρβαση, η Lamda προχώρησε στην εκπόνηση ειδικού χωρικού σχεδίου, με βάση το οποίο τα επιπλέον τετραγωνικά του εμπορικού κέντρου εξασφαλίζονται από τα δύο οικόπεδα της τράπεζας, που έχουν ενταχθεί στο σχέδιο του Δήμου Αμαρουσίου.

Με την πολεοδομική μελέτη, που υποβλήθηκε στο υπουργείο το 2016, η ευρύτερη περιοχή χωρίστηκε σε τρεις ενότητες: το Mall που καταλαμβάνει 43,7 στρέμματα, την Ηλιδα με 140,1 στρ. και μια περιοχή γραφείων-κατοικιών, 34,6 στρ. Στην πραγματικότητα το σχέδιο αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση και προσθέτει έναν ελεύθερο χώρο 16 στρεμμάτων, που ανήκει στην τράπεζα, για τον οποίο η μελέτη προέβλεπε την απαλλοτρίωσή του από τον δήμο!

Η πολεοδομική μελέτη επιστράφηκε με σοβαρές παρατηρήσεις το 2017, η σημαντικότερη από τις οποίες αφορούσε τη μετατροπή του υπαίθριου χώρου στάθμευσης σε ζώνη πρασίνου. Η Lamda υπέβαλε ένσταση, η οποία στις αρχές Σεπτεμβρίου έγινε δεκτή από τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Περιβάλλοντος.

Λίγες ημέρες πριν είχε γίνει συνάντηση του αρμόδιου υφυπουργού Δημ. Οικονόμου με τον νέο δήμαρχο Θ. Αμπατζόγλου, που, όπως ανακοινώθηκε, περιελάμβανε όλα τα πολεοδομικά θέματα που υπάρχουν στο Μαρούσι.