ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ efsyn.gr , Αρτεμις Σπηλιώτη
Ανακαλύψτε περισσότερα άρθρα στα αποτελέσματα αναζήτησης
Προσθήκη του efsyn.gr στην Google

Υπό πίεση, που όμως δεν θα κρατήσει πολύ, θα βρεθεί ενδεχομένως η αγορά ακινήτων, λόγω της προσπάθειας περιορισμού των «κόκκινων» δανείων, σύμφωνα με τον υποδιοικητή της Τραπέζης της Ελλάδος Θεόδωρο Μητράκο, ο οποίος εμφανίστηκε αισιόδοξος για την αγορά κατοικίας.

Μιλώντας στο συνέδριο RED Business Forum, σημείωσε ότι σταδιακά η αγορά ανακτά κομμάτι της δραστηριότητας που έχασε την περίοδο της κρίσης και βρίσκεται σε ένα μεταβατικό στάδιο σταθεροποίησης με σημαντικές ενδείξεις ανάκαμψης.

Προέβλεψε ότι η αυξανόμενη κινητικότητα στην αγορά οικιστικών αλλά και επαγγελματικών ακινήτων θα συνεχιστεί κατά τη διάρκεια του 2019 και η τρέχουσα δυναμική του τουρισμού επηρεάζει θετικά τις κατοικίες (βραχυχρόνιες μισθώσεις) και τα επαγγελματικά ακίνητα.

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, το 2018 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων ανήλθε στο 1,5%, για πρώτη φορά ύστερα από εννέα συνεχή χρόνια πτωτικής πορείας.

Μιλώντας γενικότερα, ο Θ. Μητράκος τόνισε ότι η οικονομία χρειάζεται ρυθμό αύξησης των επενδύσεων άνω του 10% για να υποστηριχθεί η ανάπτυξη 2%.

Η επιτάχυνση στην αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου κρίνεται ιδιαίτερης βαρύτητας για τη διαμόρφωση θετικού επενδυτικού κλίματος, όπως είπε ο Θ. Μητράκος και υπογράμμισε ότι η ισόρροπη και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς θα εξαρτηθεί από τη διασπορά των επενδύσεων και την επέκταση της ζήτησης σε μεγαλύτερο φάσμα της αγοράς μέσω της ενίσχυσης του διαθέσιμου εισοδήματος και της περαιτέρω μείωση της ανεργίας, ιδίως δε προς τις δευτερεύουσες αγορές και προς το χαμηλότερων προδιαγραφών απόθεμα αδιάθετων ακινήτων.

Κρίσιμο παράγοντα στην παγίωση και διάχυση του επενδυτικού ενδιαφέροντος σε διευρυμένη κλίμακα ακινήτων θα αποτελέσει και η ταχεία αποκλιμάκωση του υπολοίπου των μη εξυπηρετούμενων δανείων (ΜΕΔ), ανέφερε ο Θ. Μητράκος.

Οπως εξήγησε, καθώς τα ακίνητα αποτελούν τη βασικότερη μορφή εξασφάλισης των δανείων που έχουν χορηγήσει οι τράπεζες, η σταθεροποίηση και η πρόσφατη ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στη χώρα μας θα διευκολύνουν σημαντικά την αποτελεσματική διαχείριση των ΜΕΔ, αυξάνοντας την αξία των εμπράγματων εξασφαλίσεων και τις τιμές πώλησης των επισφαλών δανείων στη δευτερογενή αγορά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που υποβάλλουν οι τράπεζες στην ΤτΕ, το 2018 πραγματοποιήθηκαν 14.900 πλειστηριασμοί, από τους οποίους τελεσφόρησε το 32% (σχεδόν μοιρασμένο σε κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα), το οποίο αντιστοιχεί σε αξία περίπου 1 δισ. ευρώ (έναντι συνολικής αξίας περίπου 4 δισ. ευρώ του συνόλου των ακινήτων που είχαν εισαχθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα των πλειστηριασμών το 2018).

Οι τράπεζες αναδείχθηκαν πλειοδότες περίπου στο 85%. Η καθαρή λογιστική αξία των ακινήτων αυτών ανήλθε στο τέλος του 2018 σε περίπου 1 δισ. ευρώ για τα επαγγελματικά ακίνητα και περίπου 570 εκατ. ευρώ για τις κατοικίες. Επιπλέον, οι τράπεζες διακρατούν στον ισολογισμό τους επενδυτικά ακίνητα αξίας περίπου 3 δισ. ευρώ.

Οι τράπεζες και οι αναλυτές πάντως διαβλέπουν ανάκαμψη της αγοράς στεγαστικών δανείων λόγω του προγραμματισμού εξυγίανσης των ισολογισμών και αντιμετώπισης των «κόκκινων» στεγαστικών δανείων, με το νέο θεσμικό πλαίσιο για την πρώτη κατοικία να ενισχύει αυτή την προσπάθεια.

Εκτιμάται ότι οι νέες χρηματοδοτήσεις το 2019, στο σύνολο των τραπεζών, θα είναι αυξημένες κατά 30% έναντι των καινούργιων χρηματοδοτήσεων που χορηγήθηκαν την περασμένη χρονιά, όταν για αγορά κατοικίας δόθηκαν από τις τράπεζες 320 εκατ. ευρώ..

Μάλιστα, η HSBC που εκτιμά ότι η ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας θα ξεπεράσει το 2% ετησίως την επόμενη διετία οδηγείται στην απόφαση να επιστρέψει, έπειτα από περίπου 8 χρόνια, στην αγορά στεγαστικών δανείων.