Περισσότερα από 200 ακίνητα, σε έξι δημοπρασίες που διεξήχθησαν, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας properties4sale.gr έχει πουλήσει η Τράπεζα Πειραιώς. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν περάσει σε βάθος χρόνου στην ιδιοκτησία της τράπεζας και η καινοτομία έγκειται στο γεγονός ότι ο ενδιαφερόμενος αγοραστής μπορεί να έχει εικόνα, δηλαδή φωτογραφίες των ακινήτων προς πώληση.
Επιπρόσθετα, τα ακίνητα αυτά είναι νομικά και τεχνικά τακτοποιημένα και ο φάκελος του κάθε ακινήτου (άδεια οικοδομής, εμβαδόν κ.λπ.) είναι πλήρως προσβάσιμος μέσω της πλατφόρμας.
Στην τελευταία δημοπρασία που πραγματοποιήθηκε πριν από μερικές ημέρες εγκρίθηκε η πώληση 16 ιδιόκτητων ακινήτων της τράπεζας, με συνολικό τίμημα ύψους 1,8 εκατ. ευρώ, ενώ εκδήλωσαν ενδιαφέρον συμμετοχής περισσότερα από 148 φυσικά και νομικά πρόσωπα από την Ελλάδα και το εξωτερικό, και υπέβαλαν προσφορές, σε ορισμένες περιπτώσεις, για περισσότερα από ένα ακίνητα.
Μάλιστα, οι εγγεγραμμένοι χρήστες της πρωτοποριακής πλατφόρμας της τράπεζας που διαχειρίζεται η Πειραιώς Real Estate ανέρχονται σε περίπου 12.000 άτομα.
«Επανιδρύουμε τον χώρο του real estate και διεκδικούμε ηγετική θέση, προσαρμοζόμενοι στις συνθήκες της αγοράς και στην οικονομική πραγματικότητα», σημειώνει ο Γιώργος Κορμάς, διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Real Estate και ανώτερος γενικός διευθυντής του Ομίλου Πειραιώς.
Αναφορικά με την πρακτική των τραπεζών να αγοράζουν ακίνητα που οι ίδιες βγάζουν σε πλειστηριασμό μέσω της δημόσιας πλατφόρμας των συμβολαιογράφων, ο Γ. Κορμάς εξηγεί ότι η Πειραιώς είναι ιδιαίτερα προσεκτική και αγοράζει μόνο εκείνα που έχουν «επόμενη μέρα».
Οπως εξηγεί, η τράπεζα προσπαθεί πρώτα να εξαντλήσει όλα τα μέσα ρύθμισης του καθυστερούμενου δανείου και στην περίπτωση που το δάνειο καταγγελθεί εξετάζεται πώληση του δανείου, όπως συνέβη με το πακέτο Amoeba. Σύμφωνα με τον Γ. Κορμά, οι τράπεζες δεν είναι εταιρείες real estate και είναι λάθος να δημιουργήσουν μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, καθώς ελλοχεύει ο κίνδυνος να υποχρεωθούν από τον επόπτη να λάβουν υψηλότερες προβλέψεις.
Η Πειραιώς Real Estate ετοιμάζει νέο εργαλείο -και έχει απευθύνει πρόσκληση και στις άλλες τρεις τράπεζες- για τα ακίνητα που πρόκειται να βγουν σε πλειστηριασμό μέσω της πλατφόρμας των συμβολαιογράφων (e-auction) ώστε οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές να μπορούν να έχουν εικόνα, «να βλέπουν» τα ακίνητα. Πρόσκληση έχει απευθύνει η Πειραιώς για συμμετοχή των άλλων τραπεζών και στην πρωτοποριακή πλατφόρμα δημοπρασιών properties4sale.gr, ώστε να εντάξουν και αυτές ακίνητα που έχουν προς πώληση.
Πάντως ο ρυθμός πώλησης ακινήτων από τις τράπεζες είναι πολύ αργός, κυρίως γιατί το 90% των ακινήτων έχουν… προβλήματα, όπως για παράδειγμα αυτό των ημιυπαίθριων που πρέπει να νομιμοποιηθούν και πληρωθούν τα πρόστιμα. Στους πλειστηριασμούς, αντίθετα, το ακίνητο βγαίνει στο «σφυρί» μαζί με τα… προβλήματά του και η τακτοποίηση έπεται.
Μάλιστα έχει κατατεθεί συγκεκριμένη πρόταση προς το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, σύμφωνα με την οποία η τεχνική τακτοποίηση του ακινήτου θα γίνεται από τον αγοραστή και το σχετικό κόστος θα αφαιρείται από την τιμή πώλησης, ώστε και ο αγοραστής να επιβαρύνεται και το κράτος να μη χάνει έσοδα.
-320x213.png)
